Drożej jest też w innych miastach. W stolicy średnia cena transakcyjna mkw. mieszkań w I kwartale to już ponad 10,6 tys. zł, o 7,2 proc. więcej, licząc rok do roku. Kwartalnie ceny jednak spadły – w IV kwartale 2020 r. były wyższe o 2,3 proc. Przeciętna cena całkowita kupowanych w stolicy lokali to 603 tys. zł, a średni metraż – 58 mkw., podają autorzy raportu „Barometr Metrohouse i Gold Finance".
– Warszawa jest jedynym dużym miastem, gdzie trend wzrostowy nieco zwolnił – zauważa Marcin Jańczuk, ekspert sieciowej agencji Metrohouse, współautor raportu.
We wszystkich innych badanych miastach mieszkania używane drożały i rok do roku, i kwartał do kwartału.
Największy roczny wzrost cen, o 13,7 proc., analitycy odnotowali w Łodzi. W I kwartale tego roku kupujący lokale z drugiej ręki płacili tam średnio ponad 5,6 tys. zł za mkw. Kwartał wcześniej było taniej o 3,8 proc. Przeciętne mieszkanie kupowane na łódzkim rynku wtórnym ma 55 mkw. Średnia cena nabywanego mieszkania to 309 tys. zł.
W Gdańsku transakcyjne ceny lokali w ciągu roku poszły w górę o 13,4 proc., do niemal 8,8 tys. zł (kwartalna zwyżka to 6,8 proc.). W Gdańsku klienci kupowali mieszkania średnio za 460 tys. zł. Przeciętny metraż wynosił zaś 55 mkw.
We Wrocławiu średnie transakcyjne ceny mieszkań w ciągu kwartału poszły w górę o 6,2 proc., a w ciągu roku – aż o 12,3 proc. Przeciętna cena mkw. lokalu w I kwartale tego roku to ponad 8,3 tys. zł. Nabywcy wybierali lokale o średniej powierzchni 48 mkw. Średnia cena całkowita to 406 tys. zł.
W Poznaniu roczny wzrost cen to 8,6 proc., kwartalny – 2,9 proc. (Średnia to ponad 7,4 tys. zł za mkw.). Na lokal w tym mieście trzeba było wyłożyć w I kwartale średnio 437 tys. zł. Średni metraż to 61 mkw.
Z kolei w Krakowie nabywcy wybierali mieszkania o średniej powierzchni 51 mkw. Średnia cena: 435 tys. zł. W ciągu kwartału lokale zdrożały tu o 2,5 proc., w ciągu roku – o 7,3 proc., do ponad 8,6 tys. zł za mkw. Autorzy raportu podkreślają, że takiego obrotu spraw nikt się nie spodziewał. Ceny transakcyjne mieszkań biją rekordy. Wbrew wielu prognozom mówiącym o zapaści pandemia nakręciła koniunkturę na rynku nieruchomości.
Marcin Jańczuk zauważa, że deweloperzy odnotowują rekordową sprzedaż, ale i rynek wtórny cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem. – I to nie tylko lokale oddane w ostatniej dekadzie, ale także w relatywnie tańszej wielkiej płycie czy wybudowanych w innych starszych technologiach – zauważa ekspert Metrohouse.
Marcin Jańczuk zwraca uwagę na negocjacje cen. – Mierzymy ten wskaźnik w dwóch rożnych kontekstach. Pierwszy to różnica pomiędzy pierwszą a ostatnią ceną ofertową, która wynosi od 2 do 4 proc. – wskazuje ekspert. – Drugi kontekst to klasyczne negocjacje stron transakcji, kiedy to można dodatkowo osiągnąć od 0,9 do 2,6 proc. obniżki ostatniej ceny ofertowej.
Bardzo chętnie kupowane są mieszkania o powierzchni 35–50 mkw. – W Warszawie sprzedaż takich lokali na rynku wtórnym to aż 38 proc. transakcji, a w innych największych miastach 36 proc. – mówi Jańczuk. Ostatnio przybywa zakupów mieszkań o powierzchni ponad 80 mkw.
Autorzy raportu zwracają uwagę, że 34 proc. transakcji w I kwartale to zakupy mieszkań w celach inwestycyjnych. W IV kwartale 2020 r. było to 35 proc.
– Polacy wciąż bardzo chętnie lokują nadwyżki finansowe na rynku nieruchomości. Wśród nabywców cały czas przeważają osoby w wieku 30–40 lat – stanowią 41 proc. wszystkich kupujących mieszkania – mówi Marcin Jańczuk.
