Najemcy czekają na nowe biura i magazyny na północy kraju

Rynek nowoczesnej powierzchni biurowej w Trójmieście jest po Warszawie i Krakowie trzecim pod względem wielkości w Polsce. Oferuje ok. 270 tys. mkw., z czego sam Gdańsk posiada 142 tys. mkw. nowych biur – szacują analitycy Cushman & Wakefield.

Sporo nowej powierzchni pojawiło się również w sektorze handlowym – w ubiegłym roku tylko największe projekty dostarczyły ok. 90 tys. mkw.

[srodtytul]Brakuje biur[/srodtytul]

W Gdańsku, ze względu na zwartą zabudowę, deweloperzy stawiają biurowce poza centrum miasta lub rewitalizują całe kwartały, jak np. Arkońska Business Park. Tymczasem Gdynia, która dziś oferuje ok. 100 tys. mkw. biur, dysponuje znaczną ilością gruntów blisko centrum, odpowiednich na nowe inwestycje.

– Obecnie najaktywniejsi w sektorze wysokiej klasy powierzchni biurowych są lokalni deweloperzy. Jednocześnie obserwujemy rosnące zainteresowanie gruntami ze strony międzynarodowych deweloperów – mówi Magdalena Reńska, szefowa gdańskiego biura Jones Lang LaSalle.

W ubiegłym roku ruszyła budowa dwóch głównych nowoczesnych kompleksów biurowych – Łużyckiej Office Park w Gdyni oraz Arkońskiej Business Park w Gdańsku. Pierwsze budynki obu kompleksów zostały już oddane.

– Obecnie w całym Trójmieście trwa realizacja ok. 50 tys. mkw. Plany inwestorów na najbliższe lata zakładają realizację nawet 230 tys. mkw. powierzchni biurowej – szacuje Katarzyna Opalska, analityk z Cushman & Wakefield.

Jak zauważa Mateusz Polkowski, analityk Jones Lang LaSalle, znaczna część biurowych umów najmu w Trójmieście jest zawierana w formie pre-let (czyli przed ukończeniem inwestycji).

[srodtytul]Kolejne projekty[/srodtytul]

W zeszłym roku oddane zostały do użytku dwa duże obiekty handlowe: Galeria Bałtycka i centrum handlowe w Rumi, które oferują ok. 90 tys. mkw. Tym samym zwiększyły wielkość nowoczesnej powierzchni o jedną czwartą.

– Aktywność deweloperów obiektów handlowych oraz planowane projekty, np. Nowe Miasto czy rozbudowa Wzgórza i Klifa, potwierdzają dużą atrakcyjność Trójmiasta – twierdzi Marek Paczuski z DTZ.

Przybywa również nowych magazynów. Np. w budowie jest 20 tys. mkw. w istniejącym już parku ProLogis Park Gdańsk.

– Nowi inwestorzy planują kolejne przedsięwzięcia. Np. Panattoni otwiera centrum logistyczne Panattoni Park Gdańsk o pow. ponad 40 tys. mkw. Budynki zostaną oddane do użytku na początku 2009 r. Dwaj kolejni deweloperzy – AIG/Lincoln oraz Segro są na etapie przygotowywania kolejnych projektów – opowiada Malwina Walkiewicz z Cushman & Wakefield.

[ramka][b]Najwyższe nominalne czynsze najmu obiektów komercyjnych w Trójmieście[/b]

biura: 17

magazyny: 3,7

centra handlowe: 55