– Najważniejszym wydarzeniem była wyraźna poprawa koniunktury na rynku inwestycyjnym. Wartość zawartych transakcji wzrosła bowiem 2,5-krotnie w stosunku do 2009 roku. Jest to o tyle istotne, że kondycja tego segmentu rynku jest wiarygodnym barometrem przyszłej sytuacji gospodarczej dla pozostałych sektorów rynku nieruchomości komercyjnych – twierdzi Łukasz Lorencki z Grupy Rynków Kapitałowych w firmie doradczej Cushman & Wakefield.
Podobnie uważa Colin Waddell, dyrektor zarządzający w firmie doradczej CB Richard Ellis Polska. – Najważniejszym wydarzeniem był wzrost zainteresowania inwestorów zagranicznych polskim rynkiem oraz wiara, że jest to rynek dojrzały i stabilny – mówi Colin Waddell. – Polska jest już nie tylko liderem wśród krajów regionu Europy Środkowo-Wschodniej pod względem wartości lokowanego kapitału, ale jest też wymieniana jako jeden z najważniejszych rynków w całej Europie, np. jest wśród tzw. wielkiej piątki krajów, jeśli chodzi o inwestycje w centra handlowe, razem z Wielką Brytanią, Niemcami, Francją i Hiszpanią.
Jaka była najważniejsza transakcja na rynku nieruchomości? – Gdybym miał wymienić tylko jedną, byłoby to przejęcie portfela Simon Ivanhoe obejmującego stołeczne centra handlowe Arkadia i Wileńska przez Unibail-Rodamco. Za tym wyborem przemawia zarówno rekordowa wartość nabytych nieruchomości, szacowana na ponad 400 mln euro, jak i sam moment podpisania umowy. Na rynku, na którym większość inwestorów odwlekała decyzję o wznowieniu swojej aktywności, jeden z największych podmiotów, inwestując swoje pieniądze, wysłał jasny sygnał, że jego zdaniem poprawa koniunktury jest trwała – uzasadnia Łukasz Lorencki.
Także Małgorzata Żółtowska, dyrektor działu wycen w firmie doradczej Jones Lang LaSalle, uważa, że warte odnotowania mogą być dwie transakcje dotyczące portfeli nieruchomości firm Simon Ivanhoe i Europolis. – Nie niosły one jednak ze sobą jednoznacznego sygnału dotyczącego poziomu stóp kapitalizacji na rynku nieruchomości komercyjnych w naszym kraju – dodaje Żółtowska.
Natomiast według Colina Waddella jedną z najważniejszych transakcji inwestycyjnych w minionym roku była sprzedaż budynku biurowego Horizon Plaza w Warszawie. – Budynek został sprzedany przez firmę IVG Development niemieckiemu funduszowi Union Investment za 102 miliony euro, przy stopie kapitalizacji na poziomie 7,15 proc. Była to najważniejsza transakcja roku 2010 ze względu na wartość, wielkość i jakość – twierdzi Waddell.
