Reklama

Nowe mieszkania - jak spadały ceny na rynku pierwotnym

Od początku 2010 r. lokale staniały od 6 proc. w Gdańsku do 12,4 proc. we Wrocławiu. Drożej o 3 proc. jest w Katowicach

Publikacja: 12.01.2012 10:40

Nowe mieszkania - jak spadały ceny na rynku pierwotnym

Foto: Fotorzepa, Sławomir Mielnik

Aneta Gawrońska

Reklama

Tak wynika z nowego raportu Emmersona, firmy doradczej i pośredniczącej w obrocie nieruchomościami.

W Warszawie

w pierwszym kwartale 2010 r. średnia cena ofertowa mkw. mieszkania od dewelopera wynosiła 9,1 tys. zł. Trzy miesiące później stawka ta spadła do 9 tys. zł. Pod koniec 2010 r. mkw. nowego mieszkania w stolicy kosztował średnio 8,8 tys. zł.

W czwartym kwartale 2011 r. przeciętna stawka za mkw. wynosiła już 8,5 tys. zł. - Zmiana od początku 2010 r. do końca ub.r. wynosi więc 7,5 proc. - wylicza Jarosław Mikołaj Skoczeń z Emmersona.

W Katowicach drożej

W Krakowie

Reklama

dwa lata temu mkw. mieszkania deweloperzy wyceniali średnio na 7,8 tys. zł. Rok temy cena spadła do 7,3 tys. zł. Na koniec czwartego kwartału ub.r. stawka wyniosła 6,9 tys. zł. Różnica (licząc od poczatku 2010 r.) to 11,5 proc.

W Łodzi

pod koniec ub.r. na metr nowego mieszkania wystarczyło średnio 5,1 tys. zł, podczas gdy dwa lata wcześniej trzeba było wyłożyć ok. 5,6 tys. zł. W ciągu niemal dwóch lat mieszkania staniały w tym mieście o ok. 9,1 proc.

We Wrocławiu

w tym czasie średnie ceny mkw. spadły o 12,4 proc. Jak wylicza Emmerson, w pierwszym kwartale 2010 r. średnia stawka za mkw. wynosiła 7,3 tys. zł, a pod koniec ubiegłego roku - 6,4 tys. zł.

- W tym czasie do nieznacznego wzrostu cen doszło jedynie w Katowicach - podaje Jarosław Mikołaj Skoczeń. W pierwszym kwartale 2010 r. średnia cena ofertowa mkw. mieszkania od dewelopera wynosiła tu 5,3 tys. zł, a pod koniec ub. r. - 5,4 tys. zł.

Reklama

(Patrz: Średnie ceny mieszkań).

- Biorąc pod uwagę tylko trzy ostatnie miesiące minionego roku, to obniżki średnich cen nowych lokali na poziomie co najmniej 200 zł odnotowano w Gdańsku, Wrocławiu oraz Krakowie - podaje Skoczeń. - W Poznaniu na koniec grudnia za mkw. mieszkania z pierwszej ręki płacono przeciętnie o około 150 zł mniej niż jeszcze we wrześniu. W stolicy spadek wyniósł niecałe 100 zł, a w przypadku Łodzi i Katowic zamknął się w kwocie 50 zł - wylicza.

Będą kolejne spadki

Jak tłumaczy przedstawiciel Emmersona, spadki średnich cen nowych mieszkań są rezultatem wchodzenia na rynek kolejnych tanich projektów, oferujących głównie mieszkania z segmentu popularnego, a więc małe dwu- i trzypokojowe lokale.

- Warto zaznaczyć, że w ciągu pierwszych miesięcy 2012 r. spodziewany jest dalszy wzrost oferty takich lokali. Ten fakt w połączeniu z nadchodzącym spowolnieniem gospodarczym oraz obowiązującymi już nowymi zapisami rekomendacji S, które obniżają zdolność kredytową klientów sprawia, że w przyszłości można spodziewać się dalszej obniżki cen nowych mieszkań - prognozuje Skoczeń. - Juz dziś trafiają się inwestycje deweloperskie oferujące lokale w całkiem niskich cenach. W Warszawie znajdziemy mieszkania w cenie poniżej 5 tys. zł za mkw., z kolei w Krakowie i Wrocławiu można znaleźć nowe lokum nawet za ok. 4 tys. zł za mkw. - dodaje.