Na co postawią deweloperzy

Ewa Perkowska z firmy Budimex Nieruchomości ocenia, że rynek nieruchomości tegorocznej jesieni będzie należeć do mieszkań popularnych, zwłaszcza tzw. kompaktowych, czyli niewielkich, z maksymalnie wykorzystaną powierzchnią. – Ważne, aby zachować równowagę pomiędzy ceną a standardem i lokalizacją nieruchomości – podkreśla Ewa Perkowska.

Ważne bezpieczeństwo

Według dyrektor z Budimeksu Nieruchomości hitem okażą się te lokale, których rozplanowanie umożliwia zmiany aranżacyjne, jeśli tylko pojawi się taka konieczność.

– Na sytuację na rynku wpłynie też wygaszany program „Rodzina na swoim". Część klientów będzie chciała skorzystać z ostatniej możliwości zakupu mieszkania z dopłatą – prognozuje Ewa Perkowska. – Jesienne targi raczej nie przyniosą jednak wielu nowych projektów. Inwestycje, które miały się pojawić na rynku w tym roku, zadebiutowały na wiosnę, tuż przed wejściem w życie ustawy deweloperskiej – dodaje.

Hitem jesieni zdaniem Teresy Witkowskiej z Red Real Estate Development będą właśnie mieszkania kwalifikujące się do RNS. – Jeśli to tylko możliwe, wyselekcjonowane lokale deweloperzy oferują w promocyjnych cenach, kwalifikujących do dopłat. Firmy, które wprowadzą na rynek projekty spełniające kryteria RNS, nie będą mogły narzekać na brak klientów – prognozuje Teresa Witkowska.

Wiele pytań o mieszkania spełniające wymogi RNS wciąż dostaje spółka Neocity. – Jesienią zdominują rynek mieszkania popularne. Trend utrzyma się i Warszawie, i innych większych miastach. Nie spodziewamy się jego zmiany w najbliższych kwartałach – mówi Marta Ulbrych ze spółki Neocity.

Zdaniem Radosława Bielińskiego z Dom Development deweloperzy już przestawili się na budowę większej liczby mniejszych mieszkań. – Te najmniejsze znikają z ofert najszybciej, szczególnie na atrakcyjnie położonych osiedlach – zauważa Radosław Bieliński.

ok. 5, 9 tys. zł

ma kosztować metr mieszkania, które powstanie na osiedlu Tarasy Dionizosa na Białołęce

Z kolei Michał Sapota, wiceprezes Murapolu, zauważa, że nawet te firmy, które zajmują się budowaniem mieszkań z najwyższej półki, zapowiadają, że przygotują ofertę lokali popularnych. – Będą to mieszkania od 37 do 53 mkw., w których może zamieszkać rodzina, i na które łatwiej zaciągnąć kredyt – ocenia prezes Murapolu.

Czas przemyślanych zakupów

Jak podkreśla Sławomir Horbaczewski, wiceprezes spółki Marvipol, większości Polaków po prostu nie stać na większe mieszkania czy lokale o wyższym standardzie. – I to się szybko nie zmieni. Deweloperzy dostosowują więc ofertę do potrzeb rynku, zmniejszając powierzchnie dopiero projektowanych lokali czy nawet tych będących już w budowie – mówi Sławomir Horbaczewski, który spodziewa się jesienią lekkiego ożywienia rynku.

Także z analiz spółki Skanska Residential Development Poland wynika, że największym zainteresowaniem będą się cieszyć mniejsze mieszkania, od 30 do 58 mkw. Jak mówi Michał Świderski z firmy Skanska Residential Development Poland, kolejnym czynnikiem decydującym o wyborze lokalu będzie lokalizacja. – Klienci zdecydują się na osiedla dobrze skomunikowane z centrum. Istotna będzie też bliskość sklepów i punktów usługowych, a także lokalna infrastruktura: szkoły, przedszkola i placówki medyczne – wylicza Michał Świderski. I podkreśla, że dla klientów bardzo ważna jest także stabilność finansowa dewelopera. – Chcą mieć pewność, że ich pieniądze są bezpieczne, a mieszkanie będzie ukończone w terminie – mówi Michał Świderski.

Z kolei Michał Wilczewski, przedstawiciel firmy Budrem ocenia, że klienci, zdając sobie sprawę, iż w przyszłości nie będzie im łatwo zmienić lokalu, wcale nie decydują się teraz na zakup tych najmniejszych i najtańszych. – Częściej wybierane są mieszkania dwupokojowe od 45 do 50 mkw. oraz trzypokojowe od 48 do 55 mkw. – zauważa Michał Wilczewski. Według niego nastał czas przemyślanych zakupów.

Zdaniem Aldony Krasnodębskiej, prezes spółki Barc Warszawa, najważniejszym parametrem przy wyborze mieszkania nadal będzie cena.

– Stawki ofertowe, uzależnione od lokalizacji projektów, będą jesienią główną kartą przetargową firm deweloperskich – ocenia Aldona Kranodębska.

Jesienne debiuty

Budimex Nieruchomości jesienią tego roku planuje rozpoczęcie i wprowadzenie na rynek projektu przy ul. Batalionów Chłopskich na Bemowie. W pierwszym etapie powstaną mieszkania od 30 do 99 mkw.

Ceny części z nich będą spełniały dzisiejsze założenia programu RNS.

W czwartym kwartale br. Barc Warszawa wprowadzi do oferty osiedle Tarasy Dionizosa przy u. Dionizosa na Białołęce. Deweloper zaplanował tam mieszkania od 30 do 70 mkw. w cenach ok. 5,9 tys. zł za mkw.