Czy mieszkań na wynajem w Warszawie przybywa? Jakich lokali jest najwięcej – w wielkiej płycie, kamienicach czy w nowoczesnych apartamentowcach?

Marcin Drogomirecki, analityk portalu domy.pl: Biorąc pod uwagę napływające i wycofywane z naszego portalu oferty, można powiedzieć, że na stołecznym rynku mieszkań oferowanych do wynajęcia stale przybywa. Na chętnych czekają wszystkie typy lokali. Bez problemu można znaleźć zarówno mieszkania o niskim standardzie, w starych, często nieremontowanych blokach czy kamienicach, z siermiężnym wyposażeniem, całkiem zadbane lokale na osiedlach z czasów PRL, nowe, nowocześnie wykończone mieszkania oraz apartamenty.

Ile najmniej trzeba wyłożyć na kawalerkę w dobrym stanie w dobrej lokalizacji? Czy stawki najmu za takie lokale rosną?

Stawki za najtańsze, dobrze zlokalizowane kawalerki zaczynają się od ok. 1,3 tys. zł miesięcznie. Cena obejmuje czynsz dla administracji. Są to mieszkania stosunkowo małe, poniżej 30 mkw. Ceny najmu większych kawalerek są nieco wyższe – to ok. 1,5 tys. zł miesięcznie. Wyższy standard i bardzo dobra lokalizacja, czyli ciche zakątki Śródmieścia, zielony Mokotów – podnoszą stawkę najmu o kolejne kilkaset złotych.

Jakie są stawki najmu w najdroższych, luksusowych apartamentowcach? Jak są umeblowane i wyposażone takie lokale?

Oferty najmu lokali w luksusowych, prestiżowych apartamentowcach o najwyższym standardzie i w wyremontowanych, ekskluzywnych kamienicach są bardzo zróżnicowane.

Wahają się od kilku do kilkunastu tysięcy złotych miesięcznie. Oprócz najwyższej jakości wykończenia i wyposażenia najemca takiego lokalu może liczyć także na inne udogodnienia – garaż (a nawet dwa), ochronę, portiera, a niekiedy także możliwość korzystania z basenu czy siłowni.

Czy właściciele luksusowych mieszkań często wynajmują je studentom?

Luksusowe mieszkania są zdecydowanie poza zasięgiem nie tylko studentów, ale i innych osób, których „profil" nie odpowiada oczekiwaniom właścicieli. Takie lokale są wyposażone w kosztowny sprzęt, meble, a często także dzieła sztuki. Właściciele nie są skłonni ryzykować powierzenia ich osobom nie tylko mało lub wcale niezarabiającym, ale też takim, które nie budzą zaufania, że będą korzystać z mieszkania w należyty sposób. Właściciele luksusowych lokali zwykle są zamożnymi osobami, którym nie zależy na znalezieniu najemcy za wszelką cenę. Ten segment rynku rządzi się swoimi prawami.

Na co więc może liczyć student na warszawskim rynku najmu?

Szczyt sezonu na rynku najmu już za nami. W ofertach można spokojnie przebierać. Na klientów czekają zarówno stosunkowo tanie kawalerki czy dwupokojowe, jak i większe mieszkania o średnim standardzie, w blokach.