- W dalszym ciągu najbardziej prawdopodobnym scenariuszem jest dalsza, choć mniejsza niż dziś przecena - przyznaje Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości z Home Broker.
Nowy program dopłat do kredytów „Mieszkanie dla młodych" (MDM), który zastąpi wygasającą "Rodzinę na swoim", ma wejść w życie w połowie 2013 lub na początku 2014 roku, czyli w kilka lub kilkanaście miesięcy po zakończeniu RNS.
- Choć nowe dopłaty mogą wzmocnić popyt na mieszkania, to wpływ nowego programu dofinansowania na rynek nieruchomości nie będzie duży - oceniają doradcy z Home Broker. Jak mówi Bartosz Turek, jeszcze miesiąc temu spodziewali się oni, że ceny mieszkań w horyzoncie 12-miesięcznym zanotują dalszą 1-proc. obniżkę. - Dziś, gdy znane są już zasady zapowiadanego programu dopłat, skala spodziewanej przeceny nieznacznie spadła do 0,7 proc. Wśród badanych dominujące jest jednak przekonanie, że ceny spadną o 5 proc. - dodaje.
Według Bartosza Turka zapowiedź nowego programu nie wpływa znacząco na oczekiwania co do kierunku zmian cen, bo na razie jest to tylko koncepcja. - Przed nami jeszcze konsultacje społeczne i międzyresortowe, a potem cały proces legislacyjny. Nie ma więc pewności czy, kiedy i w jakim ostatecznie kształcie wejdzie w życie zapowiadany program dopłat - tłumaczy analityk z Homr Brokera. - Dziś wiadomo, że ma on polegać na jednorazowym dofinansowaniu, a nie dopłatach do odsetek. Dofinansowanie będzie jednak niższe niż w przypadku „Rodziny na swoim". Co więcej - nieruchomość będzie można kupić jedynie od dewelopera i dopłatami będą objęte tylko mieszkania, podczas gdy w „Rodzinie na swoim" dopłaty można też uzyskać do kredytu na dom. Korzyści z tytułu dopłat będą też mniej odczuwalne w budżecie domowym spłacających kredyt - mówi Bartosz Turek.
Analityk podkreśla, że program dopłat to jednak tylko jeden z czynników, który w przyszłości będzie wpływał na grę popytu i podaży na rynku. - Warto zauważyć, że dziś wynik tego starcia jest po myśli kupujących. Przypomnijmy, że najnowszy odczyt indeksu cen transakcyjnych Home Brokera i Open Finance, obejmujący 16 największych rynków nieruchomości mieszkaniowych w Polsce wskazuje, że ceny obniżyły się w skali roku o 13,6 proc. - przypomina.
