- Drugi kwartał roku na pewno na długo zapisze się w historii krajowej mieszkaniówki ze względu na kryzys wywołany epidemią koronawirusa. Zwiększone wymagania kredytowe banków i wprowadzone przez nie ograniczenia znacząco wpłynęły na zakup mieszkań na rynku pierwotnym i w perspektywie czasu mogą przyczynić się do większego zainteresowania mieszkańców stolicy lokalami zlokalizowanymi w najtańszych dzielnicach – przewidują eksperci portalu RynekPierwotny.pl.
Zróżnicowana oferta
Z analiz tego serwisu wynika, że w Warszawie powstaje 329 osiedli. – Najwięcej – na Białołęce i na Mokotowie – podaje RynekPierwotny.pl. – Najmniej - w Wesołej, w Rembertowie, Żoliborzu oraz Ochocie. Jeśli zaś chodzi o ogólną liczbę dostępnych mieszkań na terenie całej Warszawy, to odnotowano kwartalny wzrost podaży z 12 010 lokali (na koniec I kw. 2020 roku) do 12 711 lokali (na koniec II kw. 2020 roku).
Oferta warszawskich deweloperów jest bardzo zróżnicowana. Świadczyć o tym mogą m.in. średnie ceny mieszkań. - W II kwartale najtańsze lokum można było kupić w Rembertowie – średnio za ponad 350 tys. zł, a najdroższe w Śródmieściu, gdzie średnia cena mieszkania to ok. 1,3 mln zł. Dysproporcje dotyczyły również przeciętnej powierzchni nowych lokali. Pod koniec czerwca najmniejszy średni metraż odnotowano w Rembertowie i na Pradze -Północ - 47 mkw., a największy w Wilanowie - 99 mkw.
Eksperci RynkuPierwotnego podkreślają, że wiele osób planujących zakup mieszkania liczyło, że lockdown wpłynie na obniżenie cen mieszkań. – Niestety, znaczących spadków nie było. Dzielnicami, w których najbardziej spadła średnia cena 1 mkw. były Włochy (-2,5 proc.) i Praga-Południe (-1,7 proc.) – podaje portal. - Największe kwartalne podwyżki cen mieszkań odnotowano w Wawrze, gdzie średnia cena mkw. wzrosła aż o 11,2 proc. Lokale podrożały również na Pradze-Północ (o 10,8 proc.) i na Woli (4,3 proc.). Pod koniec II kwartału średnia cena 1 mkw. w stolicy wyniosła 10 343 zł. W tym samym czasie w 2019 roku było to 9 558 zł za mkw.
Tam jest najtaniej
Zdominowany przez zabudowę jednorodzinną Wawer staje się ciekawą alternatywą dla Białołęki. - To między innymi w tej peryferyjnej dzielnicy swoje przyszłe lokum mogą znaleźć mniej zamożni nabywcy. Zakup nowego mieszkania za mniej niż 7,5 tys. zł mkw. jest osiągalny tylko w Wesołej (7174 zł za mkw.). Do tańszych dzielnic należą też Białołęka (7610 zł/mkw.), Rembertów (7681 zł/mkw.) i wspomniany Wawer (7840 zł za mkw.) – podaje RynekPierwotny.pl. – Zaskoczeniem nie są najdroższe warszawskie dzielnice jak Śródmieście, Wola, Ochota, Mokotów, Praga-Północ i Żoliborz. W tych częściach Warszawy średnia cena 1 mkw. nowego lokalu wynosi ponad 12 tys. zł, co wiąże się m.in. z bardzo dobrym skomunikowaniem nowo powstających osiedli z centrum, bogatym zapleczem handlowo-usługowym, edukacyjnym i obszarami biurowo-biznesowymi.
