Duże mieszkania - ile pokoi oferują deweloperzy

Zdaniem Barbary Klassek, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w spółce Eko-Park cztero- i pięciopokojowe mieszkania stanowią z reguły ok. 20–30 proc. całej oferty dewelopera. Dyrektor prognozuje, że ich udział w perspektywie najbliższych dwóch lat powinien pozostać na podobnym poziomie.

Komfort jak w domu

Spółka Eko-Park duże gotowe mieszkania oferuje na osiedlu Grazioso Apartamenty przy ul. Chodkiewicza na warszawskim Mokotowie. Czteropokojowe lokale mają tu od 108 do 155 mkw., a pięciopokojowe – od 128 do 187 mkw. Cena mkw. zależy m.in. od piętra i położenia względem stron świata. Średnie stawki wynoszą 16 tys. zł za mkw.

Barbara Klassek ocenia, że zainteresowanie dużymi, cztero- i pięciopokojowymi mieszkaniami nie słabnie. – Nabywcom zależy na dwóch-trzech sypialniach, dwóch łazienkach, gabinecie, na przestronnym holu – mówi Barbara Klassek. Dodaje, że klienci poszukujący dużych mieszkań są zainteresowani także co najmniej dwoma miejscami parkingowymi i komórką lokatorską.

Budimex Nieruchomości czteropokojowe mieszkania oferuje na czterech osiedlach: Pod Słońcem, Gocławska, Wólczyńska oraz w Apartamentach Murano. Jak podkreśla deweloper, takie lokale szybko znajdują nabywców, więc pozostało ich niewiele.

W najnowszym projekcie Budimeksu – osiedlu Pod Słońcem, budowanym przy ul. Batalionów Chłopskich na Bemowie, do kupienia jest kilka czteropokojowych lokali o powierzchni 77–78 mkw. w cenach 6,3–6,5 tys. zł za mkw. Osiedle ma być gotowe w pierwszym kwartale 2014 r.

Na gotowym osiedlu Wólczyńska na Bielanach Budimeksowi zostały w ofercie mieszkania od 98 do 106 mkw. Ich ceny wahają się od 5,5 do 6,1 tys. zł za mkw. Na chętnego czeka też jedno mieszkanie pięciopokojowe o powierzchni 107 mkw. w cenie 5,9 tys. zł za mkw.

– Spółka ma jeszcze w ofercie duże mieszkania w Apartamentach Murano na Śródmieściu. Powierzchnie to 113, 130 i 162 mkw. Ceny mkw. zaczynają się od 8,8 tys. zł. Na mkw. 130-metrowego apartamentu trzeba mieć 12,7 tys. zł – podają przedstawiciele dewelopera. – Czteropokojowe mieszkania dostępne będą również w planowanej przez nas inwestycji przy ul. Bluszczańskiej – zapowiadają.

Zdaniem Iwony Pasterskiej, kierownik działu sprzedaży w Budimex Nieruchomości „czwórki" najchętniej kupują rodziny, które chcą powiększyć mieszkanie ze względu np. na narodziny dziecka. – Dla klientów bardzo ważny jest dziś dobry, funkcjonalny rozkład lokalu. Istotne jest także to, czy lokal ma balkon i przydomowy ogródek. Osiedle musi być dopracowane w szczegółach – zarówno jeśli chodzi o wykończenie części wspólnych, jak i urządzenie terenów zielonych i placów zabaw – podkreśla Iwona Pasterska.

Red Real Estate Development w gotowym etapie osiedla Alpha na warszawskich Skoroszach oferuje czteropokojowe mieszkania z aneksem o powierzchni 81 i 96 mkw. w cenie 5,5 tys. zł za mkw. W budowanej części projektu do kupienia są cztery pokoje na 73 mkw. Ich cena waha się od 6,2 do 6,7 tys. zł. Oddanie tego etapu deweloper planuje na lipiec br.

Chętni na 120 metrów

– Klientom, którzy kupią mieszkanie w budowie o powierzchni powyżej 64 mkw. przelejemy na konto 5 tys. zł. Pieniądze będzie można wykorzystać na dowolny cel – mówi Teresa Witkowska z Red Real Estate Development.

Dodaje, że na osiedlu Alpha większość klientów szuka mniejszych powierzchni.

– Jednak zainteresowani większymi mieszkaniami zaczynają się częściej pojawiać. Są nawet pytania o lokale o powierzchni powyżej 120 mkw. – mówi Teresa Witkowska.

Dużych mieszkań można też szukać w ofercie spółki Unidevelopment. W projekcie Point House przy al. Wyścigowej na warszawskim Mokotowie do kupienia pozostały dwa czteropokojowe mieszkania o powierzchni ok. 94 mkw. Ich ceny zaczynają się od 7 tys. zł. Lokale są już gotowe.

– W tej mokotowskiej inwestycji oferowaliśmy 16 lokali czteropokojowych. Były wśród nich mieszkania o powierzchni ok. 120 mkw. wyróżniające się widokiem na tereny torów wyścigów konnych. Były one jednymi z pierwszych sprzedanych na tym osiedlu – podkreślają przedstawiciele dewelopera. – W przypadku mniej prestiżowych projektów klienci poszukujący mieszkań z większą liczbą pokoi są zazwyczaj zainteresowani mniejszymi powierzchniami – od 70 do 85 mkw.

Na osiedlu Praga Square przy ul. Goworowskiej na warszawskim Targówku Unidevelopment oferuje dwa mieszkania typu studio – z antresolami – o powierzchni 110 mkw. i 144 mkw. Metr pierwszego lokalu deweloper wycenił na 6,8 tys. zł, drugiego – na 5,7 tys. zł. Także te mieszkania są już ukończone.

Mariola Matczak-Augustyniak, Spółka Unidevelopment

– Duże, cztero- i pięciopokojowe mieszkania cieszą się stałym zainteresowaniem. Najbardziej poszukiwane są lokale czteropokojowe o powierzchni 80–120 mkw. Takie mieszkania są kupowane najczęściej jako docelowe przez klientów ze sporym wkładem własnym, uzyskanym np. ze sprzedaży starego lokalu.