Ile za mieszkanie na dużym osiedlu

Na warszawskim osiedlu Atal Marina, budowanym przez spółkę Atal przy ul. Krzyżówki, powstanie pięć budynków ze 178 mieszkaniami. Na razie w ofercie jest 47 lokali o powierzchniach od 32 do 88 mkw. Ceny zaczynają się od 5,9 tys. zł za mkw. Zakończenie budowy osiedla deweloper planuje na drugi kwartał 2014 roku.

Z własnymi sklepami

– W stolicy planujemy realizację dużo większych projektów niż Atal Marina. Kupiliśmy dwa grunty, na których chcemy zrealizować osiedla na kilkaset mieszkań – mówi Zbigniew Juroszek, prezes spółki Atal. Jego zdaniem klienci kupują mieszkania na dużych osiedlach, jeżeli są one dobrze rozplanowane i oferują wartość dodaną – np. tereny wspólne i punkty usługowe.

– Osiedla z restauracjami, sklepami, parkami, placami zabaw i własnymi stacjami tramwajowymi i autobusowymi stają się „minimiasteczkami" – podkreśla Zbigniew Juroszek. – Są budowane przede wszystkim na obrzeżach miast. Stanowią świetną ofertę dla młodych małżeństw z dziećmi. Kameralne inwestycje są bardzo lubiane, ale zazwyczaj są realizowane na mniejszych działkach, bliżej centrum i nie oferują dodatkowych atrakcji – dodaje.

Z nową inwestycją w stolicy – Ogrody Victorii – rusza Victoria Dom. Deweloper przy ul. przy ul. Ćmielowskiej na Tarchominie wybuduje trzy bloki z 210 mieszkaniami o powierzchni od 25 do 76 mkw. Do połowy lipca można kupić lokale w promocyjnej cenie od 5,6 do 5,8 tys. zł za mkw. Inwestycja ma być gotowa w czwartym kwartale przyszłego roku.

Jak podkreśla Magdalena Rurarz ze spółki Victoria Dom, osiedle powstaje w zielonej okolicy z niezbędną infrastrukturą. W sąsiedztwie są m.in. sklepy, centra handlowe, banki, szkoły i przedszkola. – Mieszkania w tej inwestycji są adresowane głównie do rodzin z dziećmi i osób rozpoczynających samodzielnie życie – mówi Magdalena Rurarz.

Duże osiedla buduje RED Real Estate Development. W warszawskim projekcie Alpha przy ul. Skoroszewskiej w Ursusie docelowo mają stanąć 424 mieszkania. Dobiega końca budowa ostatniego, trzeciego etapu. W ofercie są lokale o powierzchni od 44 do 97 mkw. w cenie 5,5– 6,8 tys. zł za mkw. Z kolei poznańskie osiedle tego dewelopera – RED Park – będzie budowane w czterech etapach. Łącznie powstanie 600 mieszkań.

– W większej inwestycji możemy zaoferować dodatkowe udogodnienia, takie jak miejsca do wypoczynku, zagospodarowane zielenią i elementami małej architektury place zabaw. Stworzenie takich zielonych enklaw jest możliwe tylko na terenie dużych inwestycji – mówi Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w Red Real Estate Development. Dodaje, że na większym osiedlu można na ogół zaproponować niższe ceny mieszkań.

Radosław Bieliński z Dom Development stwierdza, że duże osiedla są zwykle położone są na obrzeżach Warszawy, co oznacza, że ceny są tam znacznie niższe niż mieszkań w centrum. – To duży atut, szczególne dla osób poszukujących pierwszego mieszkania – mówi Radosław Bieliński.

Ważna cena gruntu

Mariola Matczak-Augustyniak, kierownik Działu Sprzedaży w spółce Unidevelopment, zauważa, że jednym z kluczowych czynników wpływających na ceny jest lokalizacja osiedla. Ważne są też koszty przygotowania inwestycji. – Od miejsca, w którym powstaje osiedle, zależy m.in. wartość gruntu i możliwe warunki zabudowy. Z kolei koszty realizacji inwestycji uzależnione są od standardu budynku. Biorąc to pod uwagę, nie sposób jednoznacznie oszacować, jak dokładnie wielkość osiedla wpływa na cenę lokalu – zastrzega Mariola Matczak-Augustyniak. – Większe projekty oczywiście umożliwiają deweloperowi rozłożenie części kosztów na dużą liczbę mieszkań, jednak wciąż nie jest to kluczowy czynnik wpływający na cenę.

Także zdaniem przedstawicielki Unidevelopment na dużych osiedlach deweloper ma możliwość atrakcyjnego zaaranżowania części wspólnych.

Unidevelopment przy ul. Berensona na Białołęce buduje dwuetapowe osiedle Lykke. W dziewięciu budynkach znajdzie się 165 mieszkań. Do kupienia są lokale od 33 do 80 mkw. Jest możliwość łączenia mieszkań. Ceny mkw. lokali wahają się od 5,9 do 6,6 tys. zł. Pierwszy etap projektu ma być ukończony w czwartym kwartale 2014 roku.