Mieszkania coraz tańsze

Tak wynika z najnowszego raportu portalu nieruchomości Domy.pl i firmy doradztwa finansowego Open Finance.

Wrocław: lider spadków

- Średnie ceny ofertowe w 18 miastach monitorowanych przez portal Domy.pl były w czerwcu tego roku niższe o średnio 0,4 proc. niż w maju, o 3,7 proc. niż przed rokiem i ponad 7 proc. niż przed dwoma laty - podaje Marcin Drogomirecki, analityk portalu Domy.pl.
W porównaniu z czerwcem 2011 roku najbardziej – o ponad 10 proc. – staniały lokale w Łodzi, Wrocławiu, Gdańsku, Kielcach i Szczecinie.

- Największy miesięczny spadek średniej ceny wywoławczej zanotowaliśmy w Gdańsku – o 1,6 proc., w Gdyni – o 1 proc., a w Katowicach – o 0,9 proc.. Najbardziej stabilne – ze spadkami jedynie o 0,1 proc. – pozostały ceny w Białymstoku, Gorzowie Wlkp., Poznaniu, Rzeszowie i Sopocie - wylicza Marcin Drogomirecki.

Większe spadki widać zestawiając obecne ceny z tymi sprzed roku i dwóch lat. - W porównaniu z czerwcem 2012 roku najbardziej spadły ceny mieszkań w Gdańsku i we Wrocławiu (po 6,7 proc.), najmniej w Sopocie (0,6 proc.) i Gdyni (0,3 proc.). Liderem spadków z ostatnich dwóch lat jest Wrocław – obecna średnia cena ofertowa – 5740 zł za mkw.– jest o 13 proc. niższa niż w czerwcu 2011 roku. Najmniej – tylko o 0,4 proc. - spadła przez ten czas średnia cena w Rzeszowie - wynika z analiz portalu Domy.pl.

W Warszawie po dwa pokoje

Klienci najczęściej wybierają mieszkania z dwoma pokojami. - Zakupem takich lokali jest zainteresowany co drugi klient. Sprawdziliśmy, jak kształtują się ceny takich mieszkań na  największym w Polsce warszawskim rynku mieszkaniowym i jaki wpływ na wysokość tych cen ma powierzchnia lokalu - mówi Marcin Drogomirecki.

Z analizy cen mieszkań dwupokojowych oferowanych do sprzedaży w lipcu wynika, że średnia cena M3 w stolicy to ok. 405 tys. zł. - Jednak, w zależności od wielu czynników: lokalizacji, powierzchni, roku budowy czy standardu wykończenia, ceny poszczególnych mieszkań znacznie się różnią - zauważa analityk.

Najtańsze lokale z tego segmentu – o niskim standardzie, w peryferyjnych lokalizacjach – można znaleźć już za niewiele ponad 30 proc. warszawskiej średniej, czyli za ok. 150 tys zł.
- Wyższą cenę ofertową, ale nieprzekraczającą 200 tys. zł, ma co 200 mieszkanie dwupokojowe w Warszawie. Warto wspomnieć, że jeszcze kilka lat temu, w czasie trwania wielkiego boomu nieruchomościowego, znalezienie w tej cenie kawalerki w Warszawie graniczyło z cudem - mówi Marcin Drogomirecki.

Analizując rozkład cen ze względu na powierzchnię M3, najtańsze są najmniejsze lokale, do 30 mkw. Kosztują średnio 251 tys. zł, a cena mkw. wynosi ok. 8700 zł.
- Dwupokojowe lokale o powierzchni od 31 do 40 mkw. oferowane są za średnią cenę 301 tys. zł, przy cenie za mkw. na poziomie 8100 zł. Na najniższą cenę w przeliczeniu na mkw. mogą liczyć amatorzy mieszkań o powierzchni od 41 do 50 mkw. W tym przedziale średnia stawka wynosi 7900 zł - podaje portal Domy.pl.

Największe mieszkania z tego segmentu wystawione do sprzedaży w portalu Domy.pl, mierzące nawet ponad 90 mkw. wyceniane są na ponad milion zł, co przekłada się na cenę mkw. przekraczającą 11 tys. zł.