Klienci chętnie kupują gotowe lokale, które można obejrzeć. Na sześciu największych rynkach – w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście Poznaniu i Łodzi – mają do wyboru ponad 15 tys. takich mieszkań. Oferta powoli się kurczy – podaje firma REAS.

Ważne bezpieczeństwo

Zdaniem Marioli Matczak-Augustyniak, kierownik działu sprzedaży w Unidevelopment, zainteresowanie projektem rośnie wraz z zaawansowaniem budowy. Klienci chcą mieć pewność, że bezpiecznie zainwestują pieniądze.

– Termin oddania mieszkania to często pierwsza informacja, jaką chcą uzyskać klienci – przyznaje Iwona Pasterska, kierownik działu sprzedaży w spółce Budimex Nieruchomości. Liczą się jednak także dobra lokalizacja i bogata osiedlowa infrastruktura. Jeśli lokal dopiero powstaje, klient sprawdza renomę dewelopera. Chce np. wiedzieć, czy dla inwestycji jest prowadzony rachunek powierniczy. – Pierwsze sprzedają się z reguły mniejsze mieszkania od 45 do 50 mkw. Ważne, by były funkcjonalne. Kupującym zależy na praktycznych rozwiązaniach – mówi Iwona Pasterska. Z kolei Rafał Zdebski, dyrektor handlowy Inpro, zauważa, że zakup jednego z ostatnich mieszkań na oddanym osiedlu daje możliwość uzyskania niższej ceny. – Zwykle jednak w gotowych inwestycjach wybór lokali jest niewielki. Ostatnie mieszkania bywają albo duże, albo gorzej położone – mówi Rafał Zdebski.

Według Eweliny Juroszek, dyrektor ds. sprzedaży w spółce Atal, ceny gotowych mieszkań zależą od tego, jak długo lokale czekają na nabywcę. – Na osiedlu, które dopiero ukończono, ceny są wyższe niż w projektach, których realizacja się dopiero rozpoczyna. Różnica to ok. 300–500 zł za 1 mkw. – szacuje Ewelina Juroszek. – Mieszkania, które zostały ukończone dwa–trzy lata temu, mają często bardzo atrakcyjne ceny, bo deweloper chce je jak najszybciej sprzedać – dodaje.Według Małgorzaty Ostrowskiej, członka zarządu J.W. Construction Holding, klienci chętniej decydują się na projekty oddane do użytku, zwłaszcza że wciąż mamy do czynienia z nadpodażą, a ceny są już na atrakcyjnym poziomie. – Wprowadzając się do gotowego lokalu, można  zaoszczędzić na opłatach za wynajmowany dotychczas lokal. Łatwiej także spłacać kredyt – podkreśla Małgorzata Ostrowska. – Jednak oferta gotowych mieszkań stale się zmniejsza, choćby ze względu na spadek liczby rozpoczynanych przez deweloperów inwestycji – dodaje.

4,8 tys. zł wynosi najniższa cena ofertowa mkw. gotowych mieszkań na osiedlu Centrum przy ul. Tymienieckiego w Łodzi

Gotowych mieszkań długo jednak nie zabraknie. – Przybędzie ich sporo pod koniec tego roku oraz na początku przyszłego. Zakończone zostaną budowy, które rozpoczęto wiosną 2012 r., zaraz przed wejściem w życie tzw. ustawy deweloperskiej – mówi Ewelina Juroszek.

Marcin Antczak, wiceprezes FB Antaczak, dodaje, że klienci coraz częściej pytają także o mieszkania już wykończone pod klucz, do których można się od razu wprowadzać.

Także apartamenty

Budimex oferuje gotowe mieszkania w kilku inwestycjach. Na osiedlu Wólczyńska na warszawskich Bielanach, ukończonym w trzecim kwartale 2012 r., na klientów czeka kilka trzypokojowych lokali od 76 do 83 mkw. w cenie 5,9–6,3 tys. zł za 1 mkw. Droższe są gotowe mieszkania w śródmiejskiej inwestycji Budimeksu – Apartamenty Murano. W ofercie pozostały lokale od 75 do 99 mkw. wycenione na 8,5–11,6 tys. zł za 1 mkw.

Z kolei w pierwszym etapie poznańskiego osiedla Na Smolnej Budimex oferuje dwa gotowe mieszkania o powierzchni 81 i 110 mkw., w cenie 4,9 i 4,1 tys. zł za 1 mkw.

Z kolei w gdańskim projekcie Kwartał Kamienic, ukończonym przez Inpro w trzecim kwartale ub.r., pozostało 20 apartamentów od 37 do 95 mkw. Ceny zaczynają się od 10,6 tys. zł za 1 mkw.

Ukończone lokale oferuje także Unidevelopment. W warszawskiej inwestycji Point House do kupienia zostało pięć mieszkań od 59 do 74 mkw. Ceny wahają się od 6,8 do 7,3 tys. zł za 1 mkw.  Atal 11 ukończonych lokali od 56 do 78 mkw. oferuje w krakowskiej inwestycji Bronowice Residence I, ukończonej w grudniu 2011 r. Ceny już z wykończeniem to 6,5 tys. zł za 1 mkw.

Z kolei w pierwszym etapie wrocławskiego osiedla Mieszczańskiego do kupienia jest 15 mieszkań od 42 do 107 mkw. w cenie 5,3 tys. zł za 1 mkw.

We wrocławskiej Agrestowej Alei, którą Atal ukończył w grudniu ub.r., na klientów czekają lokale od 31 do 53 mkw. wycenione na 5,9 tys. zł za 1 mkw.

J.W. Construction ukończone lokale oferuje m.in. na warszawskim osiedlu Zielona Dolina. Na klientów czekają lokale od 29 do 86 mkw. w cenie 5,3–6,4 tys. zł.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki a.gawronska@rp.pl

Ile za lokal na ukończonym osiedlu

Gotowe nowe mieszkania znajdziemy w całym kraju.

? Warszawa, osiedle Gocławska, 52–95 mkw., ceny: od 6 do 7,2 tys. zł za 1 mkw., Budimex Nieruchomości

? Warszawa, osiedle Światowida, 75–94 mkw; ceny:  od 5,7 do 6,3 tys. zł za 1 mkw., J.W. Construction

? Poznań, osiedle Na Smolnej, 81 mkw. i 110 mkw., ceny: 4,9 i 4,1 tys. zł za 1 mkw., Budimex Nieruchomości

? Kraków, osiedle Myśliwska II, 33–66 mkw., ceny: od 4,7 do 5,4 zł za 1 mkw., Budimex Nieruchomości

? Wrocław, osiedle Agrestowa Aleja, 31–53 mkw., ceny: 5,9 tys. zł za 1 mkw., Atal

? Łódź, osiedle Nowe Polesie, 30–98 mkw., ceny: 4,5 tys. zł za 1 mkw., Atal

? Łódź, osiedle Centrum, 29–66 mkw., ceny: od 4,7 do 5,6 tys. zł za 1 mkw., J.W. Construction

Źródło: deweloperzy