Ile za nowy dom

Prawie 3,4 tys. domów oferują deweloperzy w sześciu głównych aglomeracjach – wynika z analiz redNet Property Group. Rok temu na tych rynkach było o 630 budynków więcej. – W aglomeracji warszawskiej mamy 1350 ofert. W samej Warszawie – ponad 550 – podaje Anna Papiernik, analityk redNet Property Group. – Najmniejszą ofertę ma aglomeracja łódzka, gdzie znajdziemy 220 domów.

Mało wolno stojących

Deweloperzy budują głównie szeregowce. – Taka zabudowa stanowi ponad 50 proc. oferty, podczas gdy niecałe 40 proc. to zabudowa bliźniacza. Domów wolno stojących jest ok. 10 proc. – szacuje Anna Papiernik. Z danych redNet Property Group wynika, że najtańsze domy znajdziemy w Łodzi, gdzie mkw. budynku jednorodzinnego kosztuje średnio niecałe 4 tys. zł. Dom w tym mieście można mieć za ok. 389 tys. zł. Najdrożej jest w Warszawie. – Średnia cena mkw. domu w stolicy to ok. 6 tys. zł. Według Tabeli Ofert najtańszy dom kosztuje 580 tys. zł – podaje Anna Papiernik.

499 tys. zł najniższa cena domów na osiedlu Golf Park przy jeziorze w Tuchomiu

Andrzej Gutowski z Ronson Development zauważa, że w ostatnich kwartałach, z powodu gorszych warunków makroekonomicznych i niższej zdolności kredytowej klientów, zainteresowanie domami było ograniczone. – Dlatego mniej deweloperów decydowało się na rozpoczynanie nowych projektów – tłumaczy Andrzej Gutowski. – Wraz z poprawą nastrojów w gospodarce i rosnącej zdolności kredytowej, popyt na większe mieszkania oraz domy powinien rosnąć. To może skłaniać część firm do uruchamiania inwestycji – prognozuje.

Ronson osiedle domów Constans wybudował w podwarszawskim Konstancinie. Do kupienia są jeszcze dwa budynki od 260 do 290 mkw. stojące na działkach o powierzchni od 640 do 1600 mkw. Ceny nieruchomości wahają się od 1,2 do 1,4 mln zł. W Kaputach pod Warszawą osiedle domów Villa Campina buduje J.W. Construction. Deweloper przygotował 12 budynków pokazowych, spośród których klienci mogą wybrać dowolny projekt. Powierzchnie domów: od 116 do 193 mkw. Powierzchnie działek: od 700 do 1,4 tys. mkw. Ceny: od 549 tys. zł.

Małgorzata Ostrowska z J.W. Construction Holding przekonuje, że zakup domu jest dziś dobrą alternatywą dla zakupu mieszkania. – Na wzrost zainteresowania domami mogą wpłynąć regulacje prawne. – Rządowe dopłaty do budynków energooszczędnych czy dyskutowane rozszerzenie programu „Mieszkanie dla młodych" na ten segment rynku mają szansę przyciągnąć klientów – ocenia Małgorzata Ostrowska.

Na przedmieściach

Z kolei Zbigniew Jarzyński ze spółki Rafin Developer prognozuje, że w najbliższych latach wzrośnie zapotrzebowanie na mniejsze budynki o powierzchni 70–100 mkw. Zapowiada, że jego firma takie właśnie domy planuje budować. – Analizy rynku dowodzą, że grupa zamożnych osób, mimo niełatwej sytuacji gospodarczej, się nie zmniejsza. Tacy klienci będą bardziej zainteresowani kupnem domu z ogródkiem, często poza centrum miasta – ocenia Zbigniew Jarzyński. Dziś Rafin Developer sprzedaje 152-metrowe domy w zabudowie szeregowej na osiedlu 12 Miesięcy przy ul. Polnej w Iwinach, 300 metrów od granicy Wrocławia. Ceny domów: od 483 tys. zł

Zdaniem Adama Wędrychowicza ze spółki Linea domów na rynku deweloperskim będzie przybywać. Raczej nie będą to jednak budynki wolno stojące. – Większą popularnością cieszą się zabudowy szeregowe czy bliźniacze. Rzadziej spotykane, ale niezwykle atrakcyjne są także rozwiązania atrialne czy łańcuchowe – mówi Adam Wędrychowicz. – Wydaje się, że na rynku panuje silny trend migracji z miasta na przedmieścia. Dlatego w przyszłości domy będą się cieszyć zdecydowanie większym powodzeniem – przewiduje. Linea osiedle domów Leśna Polana buduje w Dopiewcu koło Poznania. Do kupienia są budynki od 81 do 105 mkw. w cenie od 275 tys. zł.

Budynki jednorodzinne ma w ofercie także Inpro. W inwestycji Golf Park przy jeziorze w Tuchomiu, 6,6 km od granicy Gdyni, na klientów czekają domy od 158 mkw. do 208 mkw. Ceny: od 499 tys. zł. Z kolei na gdańskim osiedlu Wróbla Staw Inpro oferuje 11 domów od 139 mkw. do 170 mkw. Ceny nieruchomości: od 749 tys. zł.

Produkt luksusowy

Rafał Zdebski, dyrektor handlowy w spółce Inpro, ocenia, że kluczową rolę w sukcesie projektu deweloperskiego odgrywa jak najlepsze dopasowanie produktu i jego ceny do wymagań klienta. A domy sprzedaje się trudniej niż mieszkania.

– Nadal jest to produkt luksusowy, na który nie każdego stać – mówi Rafał Zdebski. Dodaje, że najbardziej poszukiwane są domy, których ceny nie są wiele wyższe od cen czteropokojowych mieszkań w centrum miasta. Firma Budowlana Antczak oferuje domy na osiedlu Panorama w Kościelnej Wsi k. Kalisza. Powierzchnie domów: 100–450 mkw. Ceny wahają się od 500 do 700 tys. zł. Marcin Antczak, wiceprezes FB Antczak, podkreśla, że jego firma oferuje domy dopasowane do indywidualnych wymagań klienta. – Najliczniejszą grupą nabywców domów na naszym osiedlu są osoby w średnim wieku, zmęczone miejskim zgiełkiem. Są też klienci, którym powiększa się rodzina i szukają większej nieruchomości z ogródkiem – mówi Marcin Antczak. Domy zaczynają kupować także klienci powracający do Polski z emigracji zarobkowej.

Kupno, Sprzedaż Nieruchomości