Ile za wykończone mieszkanie od dewelopera

Zdaniem Michała Świderskiego ze spółki deweloperskiej Skanska Residential Development Poland popyt na wykończone pod klucz mieszkania utrzymuje się na stabilnym poziomie.

– Takie rozwiązanie pozwala nie tylko zaoszczędzić sporo czasu, ale i pieniędzy – podkreśla Michał Świderski. – Z oferty korzystają głównie klienci kupujący mieszkania w celach inwestycyjnych – na wynajem lub ci, którym zależy na szybkiej przeprowadzce – dodaje.

Ekologiczne materiały

Michał Świderski zapewnia, że Skanska do wykończenia mieszkań wybiera materiały, które są bezpieczne i dla ludzi, i dla środowiska.

– Oferujemy także wodooszczędne rozwiązania, dzięki którym zużycie wody zmniejsza się o ok. 30 proc. – mówi Michał Świderski. Przedstawiciel spółki Skanska zauważa, że jeszcze kilka lat temu deweloperzy rzadko oferowali możliwość wykańczania mieszkań. – Standard wykończenia pod klucz dotyczył głównie drogich apartamentów – przypomina Michał Świderski. – Tymczasem w Europie Zachodniej sprzedaż gotowych mieszkań, a nawet całych osiedli z lokalami „pod klucz", to norma – dodaje.

Mieszkania z opcją wykończenia pod klucz Skanska Residential Development Poland oferuje w warszawskiej inwestycji Park Ostrobramska, powstającej przy ul. Ostrobramskiej na Pradze-Południe. W ofercie są mieszkania o powierzchni od 23,5 do 125 mkw. Ceny 1 mkw. lokali w standardzie deweloperskim wahają się od 6 do 8,8 tys. zł. Stawka za wykończenie 1 mkw. mieszkania to 950 zł. Pierwszy etap inwestycji ma być oddany na początku drugiego kwartału 2014 roku, a etap drugi – w pierwszej połowie 2015 roku.

Pakiety wykończeniowe ma w ofercie także spółka Red Real Estate Development. Firma urządzi mieszkanie na warszawskim osiedlu przy ul. Skoroszewskiej w Ursusie. Do kupienia w tej inwestycji pozostały lokale o powierzchni od 55 mkw. Cena 1 mkw. mieszkań w standardzie deweloperskim to 6,6 tys. zł. Metr wykończonych już lokali deweloper wycenił na 6,8 tys. zł.

– Także w kolejnych inwestycjach będziemy przygotowywać wykończone mieszkania, bo rynek tego potrzebuje. Oczywiście klienci będą mogli wybrać, czy chcą kupić lokal wykończony czy też w standardzie deweloperskim – zapowiada Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w Red Real Estate Development.

Ewelina Juroszek, dyrektor ds. sprzedaży w spółce Atal, potwierdza, że klienci coraz częściej szukają mieszkań, do których można się od razu prowadzić.

– Kupujący cenią swój czas i chcą, aby deweloper wykończył ich mieszkanie, jednak zgodnie z indywidualnymi potrzebami – zauważa Ewelina Juroszek.

Dodaje, że z nowego programu Atal Design korzysta ok. 60 proc. nabywców mieszkań. – Największy popyt na takie lokale odnotowujemy w Warszawie, gdzie wybiera je około 80 proc. klientów. W Krakowie wykończone lokale stanowią 70 proc. sprzedaży, a we Wrocławiu, Łodzi i Katowicach na tę opcję decyduje się ponad połowa naszych klientów – mówi przedstawicielka spółki Atal.

Zauważa, że także mniejsze firmy deweloperskie, biorąc przykład z największych graczy na rynku, przygotowuje pakiety wykończeniowe. – Dlatego takie rozwiązanie będzie dostępne w większości firm. Lokali w standardzie deweloperskim na rynku jednak nie zabraknie. Jest bowiem grupa klientów, która zdecyduje się na samodzielne wykończenie mieszkania – podkreśla Ewelina Juroszek.

Wykończone pod klucz lokale można kupić np. w inwestycji Agrestowa Aleja, którą Atal zrealizował we Wrocławiu. W ofercie są mieszkania o powierzchni od 43 do 53 mkw. Cena 1 mkw. lokali w standardzie deweloperskim to 5,7 tys. zł. Stawki za wykończenie wahają się od 300 do 500 zł za mkw. lokalu. Takie same ceny wykończenia oferuje deweloper nabywcom mieszkań na katowickim osiedlu Atal Francuska Park. W ofercie są mieszkania od 30 do 124 mkw., wycenione na 5,6 tys. zł za mkw. (standard deweloperski). Z pakietów wykończeniowych mogą też korzystać nabywcy mieszkań w stołecznej inwestycji Atal Marina, gdzie do kupienia są mieszkania o powierzchni od 35 do 88 mkw. Stawka za 1 mkw. w standardzie deweloperskim wynosi 6,3 tys. zł. Ceny pakietów wykończeniowych są takie same jak w innych inwestycjach Atala.

Efekt skali

Także Sławomir Horbaczewski, wiceprezes spółki deweloperskiej Marvipol, zapewnia, że z rynku szybko nie zniknie oferta niewykończonych mieszkań.

– Klient zawsze musi mieć nieskrępowany wybór. Im szersza oferta u dewelopera, tym atrakcyjniejsza dla nabywców – uważa Sławomir Horbaczewski. – Wielu klientów wciąż jednak sądzi, że samodzielne wykończenie mieszkania jest tańsze. Tymczasem, biorąc pod uwagę skalę inwestycji i pozycję deweloperów jako zleceniodawców na rynku budowlanym, powierzenie prac firmie deweloperskiej przyniesie spore oszczędności – zapewnia wiceprezes Marvipolu. Jego zdaniem wielu deweloperów przymierza się do poszerzenia oferty o pakiety wykończeniowe. Wielu już je oferuje.

Marvipol przygotował promocyjne pakiety wykończeniowe. Można z nich skorzystać, kupując w listopadzie mieszkania na warszawskich osiedlach: Bielany Residence (ceny mkw. wykończonych mieszkań: od 7,9 tys. zł), Zielona Italia (5,9 tys. zł), Apartamenty Mokotów Park (9,1 tys. zł) i Rezydencja Arteco (7,9 tys. zł). Klient może wybierać materiały wykończeniowe.

Ofertę mieszkań pod klucz przygotował także Budimex Nieruchomości. Deweloper współpracuje z firmą redNet Dom.

– Można indywidualnie wybierać materiały, można też korzystać z gotowych pakietów – mówią przedstawiciele dewelopera.

Z pakietów wykończeniowych można skorzystać, kupując mieszkanie w inwestycjach Budimeksu w Warszawie, Krakowie i Poznaniu. Stawki za wykończenie mkw. lokalu wahają się od 485 do 1,2 tys. zł.

– Dla przykładu: 1 mkw. trzypokojowego mieszkania o powierzchni 61,8 mkw. na osiedlu Wiślany Mokotów w Warszawie kosztuje 6,9 tys. zł. Klient płaci osobno za lokal, a osobno za jego wykończenie – tłumaczą przedstawiciele spółki Budimex Nieruchomości.

Lokale pod klucz sprzedaje także firma Bouygues Immobilier Polska. Mieszkania z pakietami wykończeniowymi są oferowane na warszawskich osiedlach. W Arte Nova (ul. Jana Kazimierza) cena mkw. lokalu w standardzie deweloperskim to 6,5–7, 9 tys. zł, cena 1 mkw. z wykończeniem: 7,1–8,6 tys. zł. Dostępne powierzchnie mieszkań: 26–80 mkw.

W Patio Avenir (Bemowo, ul. Szeligowska) standard deweloperski kosztuje 5,8–7,2 tys. zł za mkw., a lokal z wykończeniem: 6,7–8,7 tys. zł za mkw. Powierzchnie mieszkań wynoszą: od 46 do 83 mkw.

W La Tour Residence (Ochota, al. Bohaterów Września) za standard deweloperski trzeba zapłacić  7–11,2 tys. zł za mkw., a z wykończeniem: 7,5–11,8 tys. zł. W tej ostatniej inwestycji na klientów czekają lokale o powierzchni 37–150 mkw.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki

a.gawronska@rp.pl

Anna Karaś, analityk rynku nieruchomości redNet Property Group

Ceny wykończenia mieszkań w pakietach deweloperskich zaczynają się od 300 zł za metr. Mogą jednak wynieść kilka razy więcej. Stawka rośnie wraz z jakością użytych materiałów.

Możliwość kupna mieszkania już wykończonego pod klucz oferuje regularnie niewielu deweloperów. Takie rozwiązanie proponują raczej duże firmy deweloperskie. Mniejsze spółki sprzedają z reguły lokale tylko w standardzie deweloperskim.

- Jednocześnie na rynku pierwotnym coraz częściej pojawiają się promocje dotyczące zakupu mieszkania z wykończeniem wliczonym w cenę nieruchomości.

- Takie promocje są zwykle bardzo skuteczne. Przekładają się

na wzrost sprzedaży, zwłaszcza gdy pakiet wykończeniowy jest bogaty, a prace wykończeniowe będą przeprowadzone przez profesjonalną firmę.

- W związku z tym można się spodziewać, że coraz więcej firm deweloperskich będzie oferować tego typu rozwiązania.

- Ceny wykończenia mieszkań na rynku pierwotnym zaczynają się od 300 zł za mkw. w podstawowym pakiecie. Taki pakiet obejmuje zwykle malowanie ścian, położenie płytek w łazience (czasem jednak tylko na dwóch ścianach tego pomieszczenia), ułożenie paneli lub płyt podłogowych, montaż drzwi wewnętrznych.

- Pakiety wykończeniowe, w których ceny zaczynają się od 500 zł za mkw. lokalu, obejmują także tzw. biały montaż wraz z armaturą.