Szeregowce kuszą niższą ceną

Deweloperzy najchętniej budują domy w zabudowie szeregowej. Stojące na stosunkowo niewielkich działkach budynki są tańsze.

– Popyt na domy w zabudowie szeregowej chociaż nie jest bardzo duży, jest jednak stabilny – ocenia Rafał Zdebski, dyrektor handlowy spółki deweloperskiej Inpro. – Większą działkę, prywatność i prestiż zapewniają z reguły domy wolno stojące. Część klientów decyduje się jednak na bliźniaki lub domy szeregowe właśnie ze względu na niższą cenę – tłumaczy dyrektor. Kupujący szeregowce najchętniej wybierają budynki o powierzchniach 140–170 mkw. z garażem, dużym tarasem i kominkiem.

Z dopłatami ?do kredytów

– Spora część klientów zwraca również uwagę na takie udogodnienia, jak kolektory słoneczne i ogrzewanie gazowe – stwierdza Rafał Zdebski.

O dużym popycie na domy szeregowe powstające pod dużymi miastami mówi Krzysztof Krzyżaniak, współwłaściciel firmy KM Building, która buduje osiedla pod Poznaniem. – W ostatnich latach zainteresowanie budynkami w zabudowie szeregowej znacznie wzrosło kosztem domów wolno stojących oraz bliźniaków. Powodem jest głównie niższa cena tych nieruchomości – potwierdza Krzysztof Krzyżaniak.

W okolicach Poznania najlepiej sprzedają się domy o powierzchni użytkowej 60–90 mkw. Jak podkreśla Krzysztof Krzyżaniak, klienci chcą koniecznie mieć kawałek swojego ogródka.

– Tak naprawdę trend na najbliższe lata, także na rynku nowych domów, wyznaczył rządowy program „Mieszkanie dla młodych" – ocenia przedstawiciel KM Building. Państwo dopłaca bowiem także do kupowanych na kredyt budynków jednorodzinnych.

– Domy w zabudowie szeregowej kupują młode małżeństwa. Każdy deweloper, który chce się liczyć na rynku, musi mieć w ofercie mieszkania lub domy spełniające wymagania programu „MdM" – twierdzi Krzysztof Krzyżaniak.

Według Anny Sitnik, dyrektor działu sprzedaży w firmie Dolcan, rynek domów szeregowych na obrzeżach dużych miast wciąż budzi mniejsze zainteresowanie niż w czasie największego boomu nieruchomościowego.

– Widoczna jest jednak powolna poprawa sprzedaży w segmencie jednorodzinnym. Domów szuka coraz więcej osób. Podczas targów nieruchomości klienci pytali głównie o te w zabudowie szeregowej – mówi Anna Sitnik. Jej zdaniem popyt na rynku domów będzie wzrastał wraz z poprawą sytuacji gospodarczej. – Wiele osób odkładało decyzję o wyprowadzce do domu na obrzeżach Warszawy ze względu na niestabilną sytuację ekonomiczną. Dziś ci sami klienci znów zaczynają się rozglądać za domami jednorodzinnymi – zauważa Anna Sitnik.

Podkreśla, że dla wielu klientów bardzo istotnym czynnikiem pozostaje cena nieruchomości. I z tego właśnie powodu domy w zabudowie szeregowej wciąż cieszą się większą popularnością niż wolno stojące.

– Największym zainteresowaniem cieszą się domy na dużych, najchętniej skrajnych działkach. Klienci wciąż poszukują domów o średnich powierzchniach, tak by cena całkowita nie była zbyt wysoka – zauważa dyrektor z firmy Dolcan. – Bardzo ważny jest także układ pomieszczeń w domu i ich funkcjonalność. Ważne, by można było w wygodny sposób podzielić przestrzeń na część dzienną dostępną dla wszystkich i część dostępną tylko dla domowników – tłumaczy Anna Sitnik.

Mniej niż 100 metrów

Firma Dolcan domy w zabudowie szeregowej oferuje na osiedlu Magenta w warszawskim Rembertowie. Inwestycja jest już oddana do użytkowania. Powierzchnie domów wahają się od 169 do 170 mkw., a powierzchnia działek – od 195 do 258 mkw. Ceny nieruchomości (domu wraz z działką) zaczynają się od 780 tys. zł. Z kolei na osiedlu Wellhome Zacisze przy ul. Codziennej na warszawskim Targówku firma Dolcan oferuje domy w zabudowie szeregowej i bliźniaczej. Domy w tej inwestycji mają od 218 do 268 mkw. Stoją na działkach o powierzchni od 208 do 611 mkw. Metr nieruchomości deweloper wycenił tu na 4,9–5,5 tys. zł. Inwestycja zostanie oddana do użytkowania w trzecim kwartale 2014 roku.

Spółka Inpro domy w zabudowie szeregowej sprzedaje na osiedlu Wróbla Staw Domy przy ul. Jasieńskiej w Gdańsku. Powierzchnie domów mają tam od 139,8 mkw. do 170,5 mkw., a powierzchnie działek – od 338 do 1276,3 mkw. Ceny nieruchomości zaczynają się od 815 tys. zł.

Jak informuje Rafał Zdebski, etap osiedla oznaczony literami B i C jest już zakończony. Zakończenie budowy etapu D przewidziane jest na koniec grudnia. Na ten rok deweloper zaplanował rozpoczęcie budowy ostatniego etapu H.

Pod Poznaniem, przy ul. Fabianowskiej w miejscowości Plewiska, szeregówki na osiedlu Słoneczne Tarasy buduje firma Twoje M. Powierzchnie domów to 50–74 mw. Ceny wahają się od 218 do 308 tys. zł. Termin oddania osiedla to drugi kwartał tego roku.

Osiedle Rodzinny Zakątek w Bninie-Błażejewku, 20 km od Poznania, buduje KM Building. Szeregówki mają powierzchnię 68 i 86 mkw. Stoją na działkach o powierzchni od 120 do 300 mkw. Ceny nieruchomości (domów wraz z działkami) wynoszą 249 i 298 tys. zł. Osiedle ma być gotowe w IV kwartale tego roku.

Anna Karaś, analityk redNet Property Group

Deweloperzy wprowadzą na rynek domy szeregowe, spełniające wymogi programu dopłat. Na wysyp takich inwestycji nie ma jednak co liczyć.

W sześciu głównych aglomeracjach (warszawska, trójmiejska, wrocławska, krakowska, łódzka, poznańska) na koniec 2013 roku można było wybierać spośród 3,4 tys. ofert domów jednorodzinnych. Zdecydowaną większość budynków można było znaleźć w stolicy i jej okolicach, gdzie nabywcy mogli wybierać spośród ok. 1,2 tys. ofert.

Większość oferty rynku pierwotnego stanowią domy szeregowe. Deweloperzy podejmują się realizacji takiej zabudowy najchętniej, bo pozwala ona optymalnie wykorzystać posiadany grunt. ?A maksymalne wykorzystanie terenu przekłada się na niższe ceny gotowych domów, dzięki czemu szybciej znajdują one nabywców.

Według serwisu Tabelaofert.pl ceny najtańszych domów szeregowych zaczynają się od 500 tys. zł. Za tyle oferowane są budynki we Wrocławiu, ale też w podwarszawskich Starych Babicach. Dysponując kwotą 550 tys. zł, mamy już znacznie większy wybór. Pojedyncze segmenty znajdziemy także ?w Katowicach, Lesznowoli, Markach, Piasecznie i Pruszkowie. ?Najwyższe ceny domów opiewają na kwoty rzędu 2,46 mln zł. Tak wyceniane są budynki szeregowe oferowane w Sopocie. W Warszawie najwyższe ceny takich budynków wynoszą 1,87 mln zł.

W najbliższym czasie nie należy się spodziewać wysypu inwestycji domów jednorodzinnych. Ich oferta przewyższa popyt. Ponadto zdecydowaną większość podaży – około 73 proc. – stanowią domy gotowe, które deweloperzy będą próbowali upłynnić przed rozpoczęciem nowych projektów. Na rynku będą się jednak pojawiać nowe inwestycje, głównie domów szeregowych, dopasowanych do wymogów programu dopłat „Mieszkanie dla młodych". Nie będzie ich jednak wiele, gdyż kryteria „MdM" są dość restrykcyjne. Powierzchnia użytkowa domu w przypadku rodziny z co najmniej trójką dzieci może wynosić maksymalnie ?110 mkw.

—not. aig

Ile za szeregowy dom od dewelopera

- Gdańsk, ul. Jasieńska, Wróbla Staw, powierzchnia domów: ?od 139,8 do 170,5 mkw., powierzchnia działek: od 338 do 1,276,3 mkw., ceny nieruchomości: od 815 tys. zł, firma Inpro

- Plewiska k. Poznania, Słoneczne Tarasy, powierzchnia domów: 50–74 mkw., ceny nieruchomości: 218–308 tys. zł, spółka Twoje M

- Błażejewko k. Poznania, Rodzinny Zakątek w Bninie, ?powierzchnie domów: 68 i 86 mkw., powierzchnie działek: 120–300 mkw., ceny nieruchomości: 249 i 298 tys. zł, firma KM Building

- Warszawa, Rembertów, ul. Władysława Szeflera-Włada, ?Osiedle Magenta, powierzchnia domów: od 169 do 170 mkw., powierzchnia działek: od 195 do 258 mkw., ?ceny nieruchomości: od 780 tys. zł, firma Dolcan

- Ożarów Mazowiecki, ul. Wiejska, Chabrowy Zakątek I etap, powierzchnia domu: 176,5 mkw., (segment środkowy), powierzchnia działki: 198 mkw., cena nieruchomości: 599 tys. zł, firma: Kreator Dom Development