Ile za nieruchomość w Argentynie

Ze względu na niestabilność argentyńskiego peso, transakcje na rynku mieszkaniowym w Buenos Aires są zawierane w dolarach.

Aktualizacja: 03.06.2014 15:30 Publikacja: 03.06.2014 15:00

Ile za nieruchomość w Argentynie

Foto: Bloomberg

5-sypialniany apartament w dzielnicy Recoleta w Buenos Aires jest wyceniony na 1,8 mln dol. Mieszkanie ma trzy łazienki. Znajduje się na drugim piętrze budynku we francuskim stylu. Budynek powstał na początku XX wieku jako dom jednorodzinny. Korytarz zdobią klasyczne posążki, a kamienne schody prowadzą do apartamentów na górze.

Dębowy parkiet, pozłacane listwy

W apartamencie są oryginalne okna witrażowe, parkiet ze słoweńskiego dębu, kominek i wysokie sufity. Francuskie drzwi wiodą do wytwornych pomieszczeń recepcji, wśród których są salon, biuro i jadalnia. Drzwi jadalni prowadzą na romantyczny balkon. Sufit wieńczy spiralny żyrandol. W kuchni jest biało-czarna posadzka, podwójny piec i jadalnia na osiem osób. Jest tu także mała spiżarnia i śniadaniowy kącik dla lokaja. Długi korytarz z pozłacanymi listwami prowadzi do pięciu sypialni.

Główna sypialnia mieści salkę posiedzeń, wbudowaną szafę i marmurową łazienkę. Mieszkanie ma także trzy pokoje dla służby i pralnię. Mieszkańcy budynku mają dostęp do miejsc parkingowych i podwórka. Na dach można dojechać windą. Na dachu jest bujny ogródek, ocienione miejsce do siedzenia, a także barbecue i łazienka.

Recoleta jest w większości dzielnicą handlową i mieszkaniową, porównywalną z Paryżem i innymi miastami Europy.

W sąsiedztwie budynku jest mnóstwo butików, kafejek i restauracji. W weekendy mieszkańcy i turyści wylegają na ulice, by oglądać ulicznych artystów, zrobić zakupy, odwiedzić muzea i parki. Na lotnisko można stąd dojechać w 40 minut.

Mniej transakcji

Argentyński rynek nieruchomości ostatnio spowolniał - ocenia na łamach "New York Times" Sue Rasmussen, agent z ReMax Mas w Buenos Aires, wskazując na 18,6-procentowy spadek liczby transakcji w 2013 roku. Rasmussen przypisuje ten spadek politycznym niepokojom i chwiejności argentyńskiej waluty, która prześladuje argentyńską gospodarkę. Ponieważ argentyńskie peso  jest niestabilne, transakcje na rynku nieruchomości są zawierane w dolarach.

Micah Miller, amerykański prawnik z Wiener Soto Caparros w Buenos Aires mówi, na łamach "New York Timesa", że w 2011 roku rząd wprowadził ostre ograniczenia dla Argentyńczyków, którzy chcieliby wymieniać peso na dolary. To spowodowało trudności w zakupie nieruchomości przez Argentyńczyków, ponieważ większość sprzedających woli znaleźć klienta, który zapłaci dolarami. -  Te nowe ograniczenia w wymianie walut znacząco przyczyniły się do spowolnienia całego rynku - ocenia Miller.

Sprzedający nie akceptują niższych cen, więc nie spadły one znacząco, ale też powstały przesłanki, by właściciele nieruchomości byli bardziej elastyczni.- Przy pewnych transakcjach wielu sprzedających jest skłonnych do 10-15-procentowych rabatów - mówi Miller.

Ceny za przyzwoity apartament w Recoleta wahają się od 2195 do 2528 dol. za mkw., w zależności od lokalizacji i prestiżu budynku. Ceny niektórych mogą sięgają 5993 dol. za mkw.

Dla porównania, luksusowy loft w przebudowanej fabryce w dzielnicy Barracas może kosztować połowę mniej. Opisywany powyżej apartament wyceniono na 3143 dol. za mkw.

Dla cudzoziemców
W Buenosi Aires mieszka wielu pracowników spółek z innych krajów Ameryki Południowej. Ale wolą oni wynajmować mieszkania, niż je kupować - mówi Rasmussen. Są to głównie pracownicy firm naftowych, dyplomaci i studenci. - Większość kupujących w Buenos Aires pochodzi z Europy i Stanów Zjednoczonych - mówi Adriana Massa, pośredniczka z Sotheby's International Realty. Trafiają się także nieliczni kupcy z Chin i Korei.

Cudzoziemcy w Argentynie muszą uzyskać numer identyfikacji podatkowej, zanim przystąpią do transakcji - mówi Miller. Wymaga się od nich także świadectwa pochodzenia pieniędzy przeznaczanych na zakup nieruchomości oraz pisemnego oświadczenia składanego pod przysięgą, że pieniądze mają legalne pochodzenia. Na dodatek, jak mówi Miller, wprowadzone w 2011 roku prawo ograniczyło obszar ziemi uprawnej, który może nabyć obcokrajowiec, do 1 tys. ha.

Dla nieruchomości znajdujących się w Buenos Aires, nie ma żadnych ograniczeń dla obcokrajowców. Koszty transakcyjne to opłaty notarialne (1- 2 proc. ceny zakupu) plus prowizja dla agenta (2 - 4 proc.). Prowizje i opłaty notarialne są obciążone 21 proc. VAT.

5-sypialniany apartament w dzielnicy Recoleta w Buenos Aires jest wyceniony na 1,8 mln dol. Mieszkanie ma trzy łazienki. Znajduje się na drugim piętrze budynku we francuskim stylu. Budynek powstał na początku XX wieku jako dom jednorodzinny. Korytarz zdobią klasyczne posążki, a kamienne schody prowadzą do apartamentów na górze.

Dębowy parkiet, pozłacane listwy

Pozostało 92% artykułu
Nieruchomości
Robyg wybuduje osiedle przy zabytkowym browarze Haasego. Prawie 1,5 tys. mieszkań
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Nieruchomości
Rynek nieruchomości rok po powołaniu rządu. Ile dowiozły ministerstwa?
Nieruchomości
Mieszkaniówka na karuzeli
Nieruchomości
Polska centralna. Magnes na firmy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Nieruchomości
Przez wynajem na doby wspólnota zapłaci więcej