Inwestycje deweloperskie na warszawskim Służewcu

Ponad 340 mieszkań przy ul. Woronicza na warszawskim Służewcu Przemysłowym planuje wybudować grupa Okam Capital, która podpisała umowę kupna działki o powierzchni ponad 9,5 tys. mkw. Budowa dziewięciokondygnacyjnego budynku o powierzchni użytkowej 18 tys. mkw. ma się rozpocząć na początku 2015 roku. Ta sama firma kupiła także 8 tys. mkw. gruntu przy ul. Konstruktorskiej 7, gdzie ma powstać osiedle z ok. 250 mieszkaniami. Na razie na działce stoją magazyny i obiekty przemysłowe.

Blisko do pracy

– Realizując projekty na Służewcu, odpowiadamy na potrzeby pracowników okolicznych biurowców. Interesują nas przede wszystkim ludzie młodzi, którym zależy na zamieszkaniu niedaleko miejsca pracy – mówi Michał Skwarek z Okam Capital. –  Dlatego też 81 proc. lokali w naszej mokotowskiej inwestycji przy ul. Woronicza to będą mieszkania poniżej 60 mkw.

W nowym budynku deweloper zaplanował także 385 miejsc parkingowych oraz lokale usługowe przeznaczone na sklepy czy restauracje.

– Służewiec Przemysłowy przestał już być postrzegany przez deweloperów jako typowe zagłębie biurowe. Magnesem przyciągającym inwestorów i potencjalnych nabywców jest infrastruktura dzielnicy, zarówno komunikacyjna, jak i handlowo-usługowa – komentuje Arie Koren, dyrektor generalny Okam Capital. – Tereny po służewieckich zakładach przemysłowych i magazynach ze względu na dużą powierzchnię oraz świetną lokalizację umożliwiają realizację wieloetapowych projektów mieszkaniowych o podwyższonym standardzie. Dodatkowym atutem dla deweloperów jest fakt, że szeroką grupę potencjalnych nabywców lokali w tym rejonie stanowią pracownicy pobliskich biurowców oraz inwestorzy, którzy liczą na łatwy wynajem mieszkań – dodaje. Ceny mieszkań w inwestycjach Okam na Służewcu będą się wahać od 7 tys. do 11 tys. zł za mkw.

Także Andrzej Gutowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Ronson Development, zauważa, że Służewiec cieszy się dużą popularnością wśród klientów. – Świadczy o tym sprzedaż mieszkań na naszym osiedlu Sakura. Prawie wszystkie lokale z pierwszego i drugiego etapu sprzedały się jeszcze w czasie budowy – tłumaczy Andrzej Gutowski. – W rozpoczętym dwa miesiące temu czwartym etapie osiedla nabywców znalazło już ponad 10 procent oferowanych mieszkań.

Zdaniem Andrzeja Gutowskiego duża popularność inwestycji na Służewcu wynika po części z bliskiego położenia zagłębia biurowego, gdzie pracują tysiące osób. – Myślę, że klienci mają świadomość tego, że zakup mieszkania zlokalizowanego niedaleko licznych miejsc pracy, a jednocześnie wśród terenów zielonych, to dobra inwestycja na przyszłość – potwierdza dyrektor. Ronson na osiedlu Sakura przy Kłobuckiej zaplanował 488 mieszkań. W ofercie są lokale od 36 do 108 mkw. Ceny 1 mkw. mieszkań zaczynają się od 6,9 tys. zł za mkw. Dwa pierwsze etapy osiedla są już gotowe. Trzeci etap ma być oddany w I kwartale 2015 r., a czwarty – dwa kwartały później.

Na Służewcu, przy ul. Cybernetyki, powstaje z kolei Galeria Point. To kolejny etap osiedla realizowanego przez spółkę Galeria Park 2010. Średnia cena 1 mkw. mieszkań w tym projekcie to 8,5 tys. zł. Przy ul. Obrzeżnej są zaś do kupienia lokale w projekcie ConceptHouse Mokotów, firmowanym przez Atlas Estates. Ceny 1 mkw. mieszkań wahają się od 8,1 do 10,5 tys. zł.

Prestiżowy adres

– Deweloperzy już od dłuższego czasu inwestują w mieszkania na Służewcu. Ten rejon Warszawy był kiedyś postrzegany jako zagłębie biurowe stolicy, de facto największe w Europie – mówi Jarosław Jędrzyński, analityk portalu RynekPierwotny.com. – Od kilku lat ta lokalizacja ma status biurowo-mieszkalnej.

Zdaniem specjalisty ten rejon stolicy, obok poprzemysłowej Woli, jest uważany za najbardziej atrakcyjny dla nowych inwestycji deweloperskich. – W dodatku  dużo bardziej prestiżowy, bo mokotowski, a więc też sporo droższy. Średnia cena 1 mkw. mieszkań w tej lokalizacji to ok. 8,5 tys. zł – wylicza Jarosław Jędrzyński. Do sztandarowych inwestycji w tej części Warszawy analityk z RynkuPierwotnego.com zalicza inwestycję Galeria Park realizowaną w trzech etapach.

– Na Służewcu powstają głównie inwestycje mieszkaniowe o podwyższonym standardzie, zbliżonym do apartamentowego. To typowa warszawska lokalizacja dla klasy średniej – zauważa Jarosław Jędrzyński.

Wysypu kolejnych inwestycji raczej jednak nie będzie. Problemem są grunty inwestycyjne. – Służewiec ma powierzchnię zbliżoną do średniej wielkości rodzimego gospodarstwa rolnego, a w  dodatku został już dość intensywnie zabudowany – tłumaczy Jarosław Jędrzyński.

I dodaje, że podstawowym atutem Służewca jest sąsiedztwo dzielnicy biurowej o tak gigantycznej skali. – Dzielnica biurowa Służewca Przemysłowego została jednak wadliwie zaprojektowana. Brakuje tam miejsc parkingowych. Dojazd do pracy oraz zaparkowanie samochodu w tym miejscu to prawdziwa gehenna dla tysięcy ludzi dojeżdżających codziennie samochodem – zauważa Jarosław Jędrzyński. – Przewiduje się, że za kilka–kilkanaście lat komunikacja samochodowa na Służewcu i w jego okolicach będzie czystą abstrakcją. Dlatego też atrakcyjność tamtejszych osiedli mieszkaniowych może rosnąć. Do pracy będzie można dojść pieszo w kilka–kilkanaście minut.

Analityk szacuje, że wśród pracujących w tym zagłębiu biurowym może co piąta osoba pochodzi z Warszawy. Reszta to przyjezdni, którzy najczęściej wynajmują mieszkania. – Można więc śmiało powiedzieć, że w Warszawie nie ma dziś lepszego wyboru dla mieszkaniowych zakupów inwestycyjnych niż projekty na Służewcu – ocenia Jarosław Jędrzyński.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki

a.gawronska@rp.pl

Ile za mieszkanie na warszawskim służewcu

Do kupienia są nowe lokale: od kawalerek po mieszkania ?wielopokojowe, także z aneksami kuchennymi.

- Apartamenty przy Bokserskiej II, od 64 do 84 mkw., ?od 7,1 do 8 tys. zł za mkw., Salon Mieszkaniowy.pl

- Sakura, ul. Kłobucka, od 36 do 108 mkw., od 6,9 tys. zł za mkw.,

Ronson Development

- Galeria Point, ul. Cybernetyki, od 80 mkw., średnia cena:? 8,5 tys. zł za mkw., spółka Galeria Park 2010

- Wyścigowa 8, od    37,3 do 175,99 mkw., od 7,6 do 9,2 tys. zł ?za mkw., Przedsiębiorstwo TYNKBUD-1

- ConceptHouse Mokotów, ul. Obrzeżna, od 37,43 do 166,54 mkw., od 8,1 do 10,5 tys. zł za mkw., Atlas Estates