Ile kosztują duże mieszkania na rynku pierwotnym

Budimex Nieruchomości mieszkania o powierzchni ponad 100 mkw. oferuje na bemowskim osiedlu Pod Słońcem III, które właśnie trafiło do sprzedaży. W inwestycji są dwa pięciopokojowe, 114-metrowe lokale, wycenione na 772,7 tys. zł.

Pytają o większe

– Według dzisiejszych trendów na takiej powierzchni planuje się właśnie pięć pokoi. Są to mieszkania dla większej rodziny – mówi Iwona Pasterska, kierownik biura sprzedaży w Budimex Nieruchomości. – Nie da się jednak ukryć, że większym zainteresowaniem cieszą się czteropokojowe lokale do 80–85 mkw. Rodzina z dwójką dzieci bez problemu zaaranżuje taką przestrzeń na swoje potrzeby. Dodatkowy pokój mógłby się na pewno przydać na gabinet czy pokój gościnny, niemniej jednak, wspomagając się kredytem, kupujący rozsądnie dysponuje środkami – tłumaczy dyrektor.

Dom Development ma w ofercie prawie 50 ok. 100-metrowych lokali. Najwięcej jest ich w najnowszej inwestycji firmy – Rezydencja Mokotów w Warszawie. Największe mieszkanie ma tam 246 mkw. Ceny dużych mieszkań w tej inwestycji zaczynają się od 15,2 tys. zł za mkw. W innym warszawskim projekcie Dom Development – Apartamenty Saska nad Jeziorem – minimalne ceny dużych lokali to 13 tys. zł za mkw. Największe mieszkanie w tej inwestycji ma 149 mkw.

143 mkw.

ma największe mieszkanie na osiedlu Miasto Wola, które powstaje w Warszawie przy ul. Jana Kazimierza

– Najwięcej mieszkań na naszych osiedlach ma z reguły 35–55 mkw. To najbardziej poszukiwane metraże. Coraz częściej jednak klienci pytają o mieszkania większe, również powyżej 100 mkw. – zauważa Radosław Bieliński, rzecznik Dom Development. – Więcej dużych lokali powstaje w inwestycjach o podwyższonym standardzie. W naszych nowych inwestycjach – Willi Lindego na warszawskich Bielanach i na osiedlu Aura we Wrocławiu zaprojektowaliśmy przestronne mieszkania z antresolami.

Zdaniem Radosława Bielińskiego 100-metrowe mieszkania muszą mieć przynajmniej trzy oddzielne sypialnie, salon, kuchnię i dwie łazienki. – Takich lokali szukają głównie rodziny z dziećmi, dla których dotychczasowy lokal jest za ciasny – mówi rzecznik Dom Development.

Ryszard Banacki, rzecznik firmy Tynkbud-1 ocenia, że wśród dużych mieszkań największym zainteresowaniem cieszą się lokale czteropokojowe o powierzchni 80–90 mkw. – W każdym projekcie deweloperzy starają się zaplanować przynajmniej jeden lokal powyżej 100 mkw. – mówi Ryszard Banacki. – Duże mieszkania sprzedają się znacznie wolniej niż mniejsze. Znajdują nabywców zwykle na końcowym etapie budowy.

Łączenie mniejszych

Tynkbud-1 w inwestycji Naddnieprzańska w Wawrze oferuje 110-metrowe mieszkanie w cenie 6,3 tys. zł za mkw. W mokotowskim projekcie Wyścigowa 8 mkw. 175-metrowego lokalu deweloper wycenił na 8,5 tys. zł.

Z kolei Barc Warszawa w drugim etapie osiedla Tarasy Dionizosa na warszawskiej Białołęce daje klientom możliwość łączenia mieszkań. – Zapewniamy aranżację połączonych lokali. Cenę wszystkich mieszkań na tym osiedlu obniżyliśmy do 5780 zł za mkw. – zachęca Wojciech Stisz.

Największe mieszkanie na warszawskim osiedlu Miasto Wola, budowanym przy ul. Jana Kazimierza przez Grupę Waryński i firmę Dantex, ma 143 mkw. (najmniejszy lokal ma tu 27 mkw.) Ceny dużych mieszkań w tym projekcie wahają się od 8,5 do 9 tys. zł za mkw. W inwestycji Stacja Kazimierz, którą Waryński realizuje z firmą Polnord, największy lokal zajmie 91 mkw.

Jak mówi Jarosław Jankowski, prezes spółki Waryński, duże mieszkania zaplanowano na najwyższych kondygnacjach budynków. – Największe apartamenty mają liczne udogodnienia. W inwestycji Miasto Wola zaprojektowaliśmy kilka penthouse'ów o powierzchni ok. 140 mkw. z 50-metrowymi tarasami – opowiada Jarosław Jankowski. – Bezpośrednio do mieszkań dojeżdża winda – dodaje. Jak zapewnia prezes spółki Waryński, popyt na duże mieszkania w inwestycjach firmy jest duży. – Są sprzedawane już na początku budowy. Ich atutem są m.in. tarasy, położone także na dachach, które dają niemal nieograniczoną możliwość aranżacji przestrzeni – wyjaśnia.

Zdaniem Małgorzaty Ostrowskiej, dyrektor marketingu i sprzedaży J.W. Construction Holding, większe mieszkania są projektowane z myślą o najbardziej wymagających klientach. – Takie lokale mają najbardziej atrakcyjną lokalizację w budynkach, oferują dodatkowe udogodnienia, jak np. klimatyzację i przestronne tarasy – mówi.

Nie tracić ?powierzchni

Dyrektor J.W. Construction zauważa, że dwupoziomowe lokale w ofercie deweloperów trafiają się jednak rzadko, bo chętnych na nie jest niewielu. – W mieszkaniach dwupoziomowych z reguły traci się sporą powierzchnię na klatkę schodową, co przy powierzchniach 100–120 mkw. ma duże znaczenie – ocenia Małgorzata Ostrowska. – Przy takich metrażach nie widać również przestrzeni mieszkania, na której tak zależy nabywcom. Klienci preferują jednopoziomowe lokale również ze względu na łatwość zaplanowania przestrzeni w najbardziej funkcjonalny dla nich sposób .

Jak zauważa Małgorzata Ostrowska, duże mieszkania są z reguły poszukiwane są przez osoby posiadające już własne lokum, chcące podnieść standard oraz komfort życia. Nabywcami są i rodziny i single.

Na warszawskim osiedlu Bliska Wola  J.W. Construction Holding mieszkania o powierzchni 100–120 mkw. oferuje w cenie od 7,6 tys. zł za mkw. Na klientów czekają też lokale w inwestycji Apartamenty Oxygen, którą J.W. Construction zrealizował przy ul. Wroniej na warszawskiej Woli. Największe mieszkania mają tam ok. 140 mkw. Cena mkw. takich lokali to 8,8 tys. zł.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki