- Wszystko zależy od lokalizacji i standardu nieruchomości - podkreśla Marcin Krasoń, analityk Home Brokera. - Dla większości osób kupujących mieszkanie głównym kryterium wyboru jest cena nieruchomości. Liczymy oszczędności, badamy zdolność kredytową i ostatecznie pada kwota: 200 tys. zł, 300 tys. zł, 500 tys. zł - opowiada.
Home Broker sprawdził, co w Warszawie i okolicach można kupić za 300 tys. zł. Taka bowiem kwota bardzo często pada w rozmowach z klientami. - W większości miast taki budżet daje duży wybór nieruchomości, ale w Warszawie jest z tym znacznie trudniej. W niektórych dzielnicach nie możemy liczyć na nic więcej jak kawalerka - podkreśla Marcin Krasoń. - Tak jest na przykład w Śródmieściu. W ofercie Home Brokera można znaleźć m.in. 26-metrową kawalerkę na Hożej oraz 22-metrową na ul. Wspólnej. Obie są w starszym budownictwie. Ich standard i wyposażenie także nie są najlepsze - opowiada analityk.
Na niewielkie dwa pokoje lub nieco większy jeden można liczyć w dzielnicach okalających centrum. - Na bliskiej Woli, Mokotowie czy Żoliborzu za kwotę 300 tys. można znaleźć dwa pokoje z niewielką kuchnią - opowiada Marcin Krasoń. - Na przykład niedaleko placu Wilsona, świetnie skomunikowanym z resztą miasta, do wzięcia jest 34-metrowy lokal w 17-piętrowym bloku z 1968 roku. Nie jest to prestiżowy budynek, mieszkanie też wymaga odświeżenia. W cenie dostajemy za to piwnicę - opowiada.
Za podobną kwotę można mieć dwa pokoje i ciemną kuchnię na 39 mkw. przy ulicy Żelaznej. - Nie każdy jednak chce mieszkać w wielkiej płycie. Żeby kupić za 300 tys. mieszkanie w nowym budownictwie trzeba jednak pożegnać się ze ścisłym centrum miasta - zastrzega analityk. - Na szczęście nie trzeba od razu wyjeżdżać poza Warszawę. Nawet na Woli czy Mokotowie znajdują się pojedyncze oferty mieszkań w nowym budownictwie za około 300 tys. zł, będą to jednak osiedla nieco mniej prestiżowe – np. zlokalizowane dalej od linii metra (Mokotów) czy bardziej oddalone od centrum miasta (Wola). Na dwa pokoje też trudno liczyć. M3 w nowym budownictwie za 300 tys. zł znajdziemy za to np. na Białołęce, na której nie brakuje nowych osiedli z niewielkimi kompaktowymi mieszkaniami, a ceny są jednymi z najniższych w Warszawie.
Home Broker ma w ofercie m.in. 54-metrowy lokal w budynku z 2005 r. przy ul Skarbka z Gór - mówi Marcin Krasoń. - Większego problemu ze znalezieniem nawet dwu-trzy-pokojowego mieszkania za 300 tys. zł nie będzie za to pod miastem, i to nawet w nowym budownictwie. - W ofercie Home Broker jest na przykład niemal 20-letnia 86-metrowa nieruchomość w Józefosławiu z pięcioma pokojami. Tak niska cena (to 3,3 tys. zł za mkw.) to w okolicach Warszawy ewenement, ale w okolicy Piaseczna, w Otwocku, Grodzisku czy Mińsku Mazowieckim można za tę kwotę kupić w nowym budownictwie 55-60 mkw., na które zwykle składają się dwa lub trzy pokoje - podkreśla Marcin Krasoń.
