Ile za mieszkanie od dewelopera

- Czy w nowych inwestycjach projektowane są jeszcze kawalerki, czy zastąpiły je chętnie wybierane dziś małe "dwójki"? Przeprowadziliśmy sondę, by odpowiedzieć na pytanie, czy na mieszkania jednopokojowe są jeszcze chętni i jak wiele powstaje ich w nowych osiedlach - mówi Kamil Niedźwiedzki, analityk portalu nieruchomości Dompress.pl.

Ważna niska cena

Z analiz tego portalu wynika, że w inwestycjach Atlas Estates kawalerki stanowią 10-15 proc. oferty. Michał Witkowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Atlas Estates, cytowany przez portal Dompress.pl, mówi o stałym zainteresowaniu takimi lokalami.

- Klienci nadal najczęściej szukają mieszkań dwupokojowych o niewielkim metrażu, które są bardziej funkcjonalne niż kawalerki, a jednocześnie również są w zasięgu ich możliwości finansowych. Wśród kawalerek największą popularnością cieszą się te najmniejsze i najtańsze oraz największe, które można przearanżować na dwa pokoje - mówi portalowi Dompress.pl przedstawiciel Atlas Estates.

- Kawalerki znajdziemy także w ofercie Dom Development, zarówno w inwestycjach z segmentu popularnego, jak i projektach apartamentowych - zauważa Kamil Niedźwiedzki. Radosław Bieliński, rzecznik prasowy Dom Development informuje portal Dompress.pl, że mieszkania jednopokojowe są popularne z uwagi na niską cenę całkowitą.

Przyznał jednak, że klienci częściej poszukują dziś mieszkań, w których można na małej powierzchni wygospodarować oddzielną sypialnię. - Małe "dwójki" w ofercie dewelopera nie są o wiele wyżej wycenione od kawalerek. - Różnica w cenie jednostkowej kawalerek i najmniejszych mieszkań dwupokojowych, np. na osiedlu Żoliborz Artystyczny wynosi do 10 proc. ceny całkowitej za mieszkanie - podaje portalowi Dompress.pl Radosław Bieliński.

Kamil Niedźwiedzki zauważa, że w każdej inwestycji spółki Robyg dostępne są mieszkania dwupokojowe, o powierzchni od niespełna 32 mkw., a ich metraże rosną do ok. 55 mkw. - Najmniejsze lokale z trzema pokojami mają 48 mkw. - mówi analityk. Portal cytuje Oscara Kazanelsona, szefa rady nadzorczej firmy Robyg, który podkreśla, że dużą zaletą mieszkań oferowanych przez Grupę jest możliwość swobodnej aranżacji. - Pozwala to dopasować mieszkanie do potrzeb klienta i przekształcić np. mieszkanie dwupokojowe w kawalerkę lub odwrotnie - tłumaczy Kamil Niedźwiedzki.

Szybko znikają

Kawalerki oferuje także Polnord. Jak mówią przedstawiciele spółki, jednopokojowych mieszkań szukają klienci kupujący swój pierwszy lokal. Jednocześnie, jak tłumaczą przedstawiciele dewelopera, "ze względu na bilanse parkingowe w poszczególnych inwestycjach firmy kawalerek projektowanych jest niewiele". - Ich cena za mkw. jest zazwyczaj wyższa o ok. 10 proc. od ceny mieszkań większych, ale mimo to kawalerki najczęściej sprzedają się pierwsze - tłumaczy deweloper.

- Mieszania jednopokojowe można znaleźć także w większości krakowskich inwestycji Wawel Service - zauważa Kamil Niedźwiedzki.

- Klienci wciąż pytają o kawalerki. W naszych dwóch energooszczędnych inwestycjach: Borkowska B1 i B2 oraz Wężyka 10 sprzedaliśmy już wszystkie tego typu lokale. Nabywcy mogą kupić kawalerki w energooszczędnej inwestycji Halszki 28A na Kurdwanowie. Dostępne są jeszcze mieszkania o metrażu od 30 do 35 mkw. w cenach od ok. 195 tys. zł do 224 tys. zł - mówi portalowi Dompress.pl Piotr Kijanka, dyrektor działu sprzedaży w Wawel Service. - Pojedyncze lokale jednopokojowe klienci znajdą też w naszych oddanych już od użytku, inwestycjach Apartamenty Mochnackiego oraz Klonowica - dodaje.

Chętni na większe

Portal Dompress.pl cytuje także Sławomira Szczakowskiego, dyrektor ds. sprzedaży w Dantex, który twierdzi, że w pierwszej kolejności kupujący wybierają teraz większe i ładniejsze mieszkania dwupokojowe o powierzchni od 45 do 53 mkw. - A kolejnym segmentem poszukiwanych mieszkań są lokale jednopokojowe o powierzchni od 28 do 31 mkw.

Z kolei Wojciech Stisz z firmy Barc przyznaje w rozmowie z portalem, że w drugim etapie budowy osiedla Tarasy Dionizosa, które firma realizuje warszawskiej na Białołęce, zamiast kawalerek zaprojektowane zostały mieszkania dwupokojowe, których metraż nieznacznie przewyższa powierzchnię lokali jednopokojowych. - Klienci zdecydowanie chętniej wybierają trzydziestokilkumetrowe lokale z wydzieloną sypialnią oraz salonem z aneksem kuchennym. Niewiele osób interesuje się dziś kawalerkami, szczególnie jeśli ich powierzchnia i cena nie różnią się znacząco od znacznie bardziej funkcjonalniejszych mieszkań dwupokojowych - informuje portal Wojciech Stisz.

Zarówno jedno-, jak i dwupokojowe mieszkania w Tarasach Dionizosa Barc oferuje w tej samej cenie - po 5870 zł za mkw. Jak zauważa Kamil Niedźwiedzki, w projektach firmy

Ronson również nie ma wielu kawalerek. Są to najczęściej lokale o powierzchni ok. 30 – 35 mkw. - Klienci preferują jednak mieszkania dwupokojowe. Małe "dwójki" o powierzchni do 40 mkw. cieszą się dziś największą popularnością. Ich udział w strukturze sprzedaży jest duży - mówi portalowi Dompress.pl Andrzej Gutowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Ronson Development.

Jako przykład podaje stołeczną inwestycję Sakura położoną przy ul. Kłobuckiej, w której w pierwszym etapie budowy nie było mieszkań o powierzchni do 50 mkw. W trzeciej i czwartej fazie realizacji osiedla udział takich lokali w ogólnej puli sięga natomiast ok. 35 proc. - Kawalerki nieustająco cieszą się powodzeniem kupujących w inwestycjach Matexi Polska. W większości projektów dewelopera można znaleźć takie mieszkania w metrażach nawet poniżej 30 mkw. - mówi Kamil Niedźwiedzki.

Jak przyznaje Mirosław Bednarek, prezes Matexi Polska, popularniejsze wśród klientów są jednak małe mieszkania dwupokojowe, które projektowane są na powierzchniach od 36 do 38 mkw. - Takie mieszkania przygotowaliśmy w warszawskich inwestycjach Na Romera i Słodowiec Park, jak również w projektach, które wchodzą właśnie do sprzedaży: Staffa 9 na stołecznych Bielanach i Kolska od Nowa na bliskiej Woli - informuje Dompress.pl Mirosław Bednarek.

Na inwestycję

Kamil Niedźwiedzki informuje, że w nowej inwestycji Grupy Inwest na warszawskiej Pradze-Północ przy ul. Siedleckiej 60 zaprojektowane zostały zarówno kawalerki (od 27 mkw.), jak i mieszkania dwupokojowe (od 31 mkw.) o niewielkich powierzchniach. - Klienci poszukują kawalerek, które często kupowane są inwestycyjnie z przeznaczeniem pod wynajem. W przypadku naszej najnowszej inwestycji cena kawalerek oraz małych mieszkań dwupokojowych jest zbliżona - to nieco ponad 7 tys. zł za metr - zapowiada w portalu Dompress.pl Urszula Hofman reprezentująca Grupę Inwest.

Z kolei Anna Sitnik, dyrektor działu sprzedaży w firmie Dolcan informuje portal, że wciąż znaczna liczba klientów pyta o kawalerki, zwłaszcza mniejsze. Wielu nabywców nie może pozwolić sobie na zakup większych lokali. - W odpowiedzi na zapotrzebowanie klientów wprowadziliśmy do oferty inwestycję skierowaną do młodych osób, poszukujących nieruchomości na start. W warszawskim Miasteczku Rubikon zaprojektowane zostały miniapartamenty o powierzchni od 17 mkw., w cenie od 145 tys. zł. - podaje Anna Sitnik. Ceny za mkw. mieszkań jedno i dwupokojowych oferowanych przez dewelopera są podobne.

- W nowych inwestycjach Inpro nadal powstają kawalerki i sprzedają się równie dobrze, jak mieszkania dwupokojowe - mówi Kamil Niedźwiedzki. - W ofercie mamy kawalerki powierzchniach od 27 do 35 mkw. Mieszkania dwupokojowe mają powierzchnię od 33 mkw. do 58 mkw. - podaje Rafał Zdebski, dyrektor handlowy Inpro. - Klienci, którzy przychodzą z zamiarem kupna kawalerki, czasem decydują się ostatecznie na zakup mieszkania dwupokojowego o 5-10 metrów większego w przybliżonej cenie do ceny lokalu jednopokojowego. Kawalerki nadal poszukiwane są przez singli lub inwestorów pod wynajem długoterminowy - wyjaśnia Rafał Zdebski.

- Największy udział kawalerek w strukturze mieszkań w inwestycjach LC Corp jest projektach w centralnych lokalizacjach miast, takich jak Grzegórzecka 77 w Krakowie czy Brzeska 5 we Wrocławiu. Natomiast w inwestycjach na obrzeżach miast wyraźnie przeważają małe mieszkania dwupokojowe - opowiada Kamil Niedźwiedzki. - W przygotowywanej przez firmę inwestycji w Krakowie udział lokali jednopokojowych przekroczy 22 proc. Oferowane przez LC Corp kawalerki mają wyższą cenę za metr niż mieszkania dwupokojowe, ale niższe ceny jednostkowe, nie przekraczające 200 tys. zł - dodaje. Mirosław Kujawski, wiceprezes LC Corp informuje portal, że standardowy metraż kawalerek w ofercie firmy to ok. 30 mkw. Małe mieszkania dwupokojowe mają powierzchnię od 35 do 40 mkw. - To oznacza, że cena lokali dwupokojowych jest wyższa średnio o około 30 tys. zł - podaje Mirosław Kujawski.

Z jednego dwa

- W inwestycjach, które firma Okam planuje wprowadzić na warszawski rynek, na Służewcu Przemysłowym przy ulicy Konstruktorskiej oraz przy ul. Woronicza, 80 proc. oferty będą stanowiły mieszkania poniżej 45 mkw. - podaje Kamil Niedźwiedzki.

Michał Skwarek z firmy Okam przyznaje w rozmowie z portalem, że największym zainteresowaniem klientów cieszą się kawalerki o powierzchni od 36 do 40 mkw. - Tego typu lokale są bardzo często dzielone na mieszkania dwupokojowe. Ich cena niewiele różni się od nieznacznie większych mieszkań dwupokojowych o powierzchni powyżej 50 mkw.  Kupują je najczęściej rodzice dla dzieci i inwestorzy z myślą o wynajmie - zauważa Michał Skwarek.

- Rafin w nowych inwestycjach projektuje kawalerki, ale do sprzedaży nie trafia ich wiele. W najnowszym wrocławskim projekcie firmy - Kępa Mieszczańska, ich udział w ofercie wynosi ok. 4 proc. - podaje Kamil Niedźwiedzki.

Mirosław Półtorak, prezes zarządu Dom.Developer zauważa, że klienci spoza Wrocławia chętnie inwestują w kawalerki w ścisłym centrum miasta. - Mogliśmy to obserwować podczas sprzedaży kawalerek w naszej zakończonej inwestycji Botanica Residence przy Ogrodzie Botanicznym, gdzie większość takich lokali kupowanych było stricte inwestycyjnie. Z kolei wrocławianie na swoje pierwsze mieszkanie chętnie wybierają niewielkie lokale dwupokojowe. Najbardziej poszukiwane metraże to 40-45 mkw. Najbardziej pożądana cena to taka, która nie przekracza limitu "MdM", a to oznacza zakup lokalu oddalonego od ścisłego centrum miasta - cytuje Dompress.pl.

Na dłużej

- Wśród mieszkań znajdujących się w portfolio firmy Victoria Dom kawalerki to tylko 2-3 proc. oferty - podaje Kamil Niedźwiedzki. Magdalena Rurarz, dyrektor działu sprzedaży i marketingu w Victoria Dom zapewnia w rozmowie z analitykami, że klienci nadal poszukują kawalerek, szczególnie tych w najniższych cenach.

- W naszych stołecznych projektach dużą popularnością cieszą się natomiast niewielkie mieszkania dwupokojowe. Im mniejsze, tym szybciej się sprzedają. W inwestycji Ogrody Targówek mamy jeszcze dwójki od 38 mkw., a w projekcie Viva Garden  od 32 mkw. - wymienia Magdalena Rurarz.

Kawalerki nie są również trzonem żadnej z inwestycji Euro Styl. - W ostatnich latach kawalerki straciły trochę na popularności na rzecz małych mieszkań z dwoma pokojami. Nasza oferta jest zdywersyfikowana. W naszych nowych osiedlach projektowane są kawalerki. Przede wszystkim można je nabyć na Osiedlu Morskim w gdyńskim Pogórzu. W sprzedaży są tego typu mieszkania o pow. ok. 32 mkw. w cenie ok. 154 tys. zł. - podaje w portalu Dompress.pl Bartosz Podgórczyk, dyrektor działu marketingu w firmie Euro Styl. Przyznaje, że cena i metraż najmniejszych mieszkań dwupokojowych i kawalerek oferowanych przez Euro Styl niewiele się różni. Na Osiedlu Morskim mieszkanie dwupokojowe o pow. ponad 34 mkw. kosztuje 167 tys. zł (4797 zł za mkw.) i jest o 13 tys. zł droższe od kawalerki (o pow. ok. 32 mkw.). -

W nowych projektach Atal średnio ok. 8 proc. mieszkań to kawalerki, ale często ich odsetek jest mniejszy. Ceny dwójek i mieszkań jednopokojowych oferowanych przez dewelopera są podobne. W swoich inwestycjach firma decyduje się nawet na całkowitą rezygnację z mieszkań typu studio lub wprowadza do oferty pojedyncze tego rodzaju lokale, jak w przypadku warszawskiej inwestycji Walewska Residence - podaje Kamil Niedźwiedzki.