Ceny mieszkań poza centrum stolicy

Na lokal na białołęckim osiedlu wystarczy już 4,6 tys. zł za metr. Na Woli trzeba mieć ok. 7 tys. zł. Taniej jest za miastem.

Publikacja: 14.10.2014 16:38

Aneta Gawrońska

Mieszkania na obrzeżach Warszawy buduje Dolcan. Firma oferuje tzw. lokale bezczynszowe. Na białołęckim osiedlu Kamyk Zielony na klientów czekają mieszkania od 64 do 120 mkw. w cenie od 4,6 tys. zł za mkw. W inwestycji Rudy Rydz przy ul. Kadrowej w Rembertowie dostępne są lokale od 67 do 76 mkw., w cenie od 5 tys. zł za mkw. Dolcan oferuje też mieszkania na osiedlu Pasikonik w Markach, gdzie na mkw. wystarczy 4 tys. zł.

Tańsze i większe

Anna Sitnik, dyrektor działu sprzedaży w firmie Dolcan, ocenia, że popyt na mieszkania na obrzeżach Warszawy i tuż poza jej granicami rośnie. – Inwestycje poza centrum miasta, ale doskonale z nim skomunikowane, z bogatą infrastrukturą, kuszą przede wszystkim ceną. Klient może kupić dużo większe mieszkanie niż w centrum miasta – podkreśla Anna Sitnik. Dodaje, że mieszkania na obrzeżach kupują przede wszystkim rodziny z dziećmi. Szukają przeważnie mieszkań trzypokojowych o powierzchni ponad 60 mkw. – Często pytają o lokale na parterze, z dużymi ogrodami albo przestronnymi tarasami – mówi dyrektor z Dolcana. Jednocześnie zwraca uwagę na niższe ceny gruntów na obrzeżach. – Możemy się tam spodziewać coraz większej liczby inwestycji – prognozuje Anna Sitnik. – W dzielnicach poza centrum mamy też coraz lepiej rozwiniętą infrastrukturę. Powstają sklepy, szkoły, przedszkola, banki, dzięki czemu mieszkańcy mogą załatwić większość codziennych spraw.

Inwestycje poza centrum prowadzi także Dom Development. – Projekty takie jak Palladium na Tarchominie czy Derby na Białołęce adresujemy do osób młodych i klientów o chudszych portfelach – mówi Radosław Bieliński, rzecznik Dom Development. – Największym powodzeniem cieszą się mieszkania dwupokojowe o powierzchni nieprzekraczającej 45 mkw. Coraz częściej jednak klienci pytają także o większe lokale, z trzema i czterema pokojami. Bardzo często są to obecni mieszkańcy naszych osiedli, którzy lubią okolicę i nie chcą się stamtąd wyprowadzać.

Na osiedlu Wilno przy ul. Bukowieckiej na Targówku Dom Development oferuje mieszkania od 30 do 67 mkw. w cenie 6,3–7,1 tys. zł za mkw. W białołeckiej inwestycji Klasyków II deweloper proponuje lokale o powierzchni 28–77,5 mkw., za 6,1–6,9 tys. zł za mkw.

Na białołęckim osiedlu Palladium metr mieszkania kupimy za 5,6–7,2 tys. zł, a w Derbach – za 5,7–6,6 tys. zł.

J.W. Construction poza centrum miasta ma dwie inwestycje – osiedle Słoneczny Park, w pobliżu Puszczy Kampinoskiej oraz Zieloną Dolinę na Białołęce. W tej pierwszej inwestycji dostępne są mieszkania od 32 do 86 mkw. w cenie niespełna 5 tys. zł za mkw. – Atutem jest nie tylko niższa cena, ale też niższe koszty utrzymania – zachęcają przedstawiciele dewelopera.

Także z dopłatą

W Zielonej Dolinie na klientów czekają mieszkania od 29 do 86 mkw., w cenach od 4,7 do 6,3 tys. zł za mkw. – Popyt na mieszkania na obrzeżach jest duży, nie tylko ze względu na konkurencyjne ceny. Ważna jest także cisza – podkreśla Małgorzata Ostrowska, członek zarządu J.W. Construction. Znaczenie ma też program dopłat „Mieszkanie dla młodych", którego kryteria spełniają głównie inwestycje poza centrum. – Największym powodzeniem cieszą się nadal małe mieszkania. Według danych GUS mieszkaniec dużego miasta szuka lokum o powierzchni 40–50 mkw. – przypomina Ostrowska.

Poza śródmieściem, ale po lewej stronie Warszawy, inwestuje Tynkbud-1. W projekcie Wyścigowa 8 na Służewcu deweloper oferuje mieszkania od 37 do 176 mkw. w cenie 7,8–9,2 tys. zł za mkw. Tynkbud-1 oferuje też mieszkania w wolskiej inwestycji Św. Stanisława (7,1–7,9 tys. zł za mkw.) i bemowskim projekcie Pełczyńskiego (6,5–7,9 tys. zł za mkw.). Kamila Kaliniak ze spółki Tynkbud-1 mówi o zainteresowaniu mieszkaniami poza centrum. – Klienci chętnie wybierają trzy pokoje z dala od śródmieścia zamiast dwóch pokoi w centrum – mówi Kamila Kaliniak.

Działki poza ścisłym centrum kupuje też Matexi Polska. – Skupiamy się wyłącznie na lokalizacjach z doskonałym dostępem do infrastruktury miejskiej – podkreśla Mirosław Bednarek, prezes Matexi Polska. – Przykładem dobrze rozwiniętej dzielnicy na granicy miasta jest Ursynów. Dostęp do metra przyspieszył rozwój infrastruktury. To doskonałe miejsce do inwestowania. W naszym projekcie Na Romera największym powodzeniem cieszą się mieszkania dwupokojowe, ale są też chętni na większe lokale.