– Cena zależy od standardu mieszkań. Ważna jest także powierzchnia. Im większa, tym metr lokalu tańszy – tłumaczy Teresa Michniak. – Średnie ceny mieszkań w prestiżowej lokalizacji mieszczą się w przedziale 7,5–11 tys. zł za mkw. – szacuje. Doradczyni WGN mówi o umiarkowanym popycie na mieszkania z prestiżowymi adresami, które w 70 proc. są kupowane za gotówkę, głównie na własny użytek. – Coraz częściej jednak zdarzają się transakcje inwestycyjne. Inwestorzy kupują takie mieszkania na wynajem, bardzo rzadko, by je odsprzedać – zauważa Teresa Michniak. Podobnie jak w stolicy, wrocławskie prestiżowe adresy to stylowe, rewitalizowane kamienice oraz nowe budynki.
Na krakowskiej mapie prestiżowych adresów, jak mówi Katarzyna Liebersbach-Szarek, pośredniczka z agencji Nieruchomości Łobzowskie, są: Wola Justowska, ścisłe Stare Miasto, częściowo Salwator, Wzgórze Bronisławy. – Na Kazimierz wskażą jego wielbiciele – mówi pośredniczka z Krakowa.
W agencji Nieruchomości Łobzowskie znajdziemy 59-metrowe mieszkanie na drugim piętrze nowego budynku z portierem, przy ul. Senatorskiej na Salwatorze. Cena umeblowanego i wykończonego lokalu to 505 tys. zł. Także na Salwatorze jest oferowane dwupokojowe, 75-metrowe mieszkanie na trzecim piętrze kamienicy. Właściciel wycenił wyremontowany lokal na 725 tys. zł. Na Starym Mieście w rejonie ul. Karmelickiej na klienta czeka 30-metrowa kawalerka w stanie deweloperskim na pierwszym piętrze zadbanej kamienicy. Cena ofertowa to 330 tys. zł. Wyremontowany lokal o powierzchni 64 mkw. w kamienicy na Kazimierzu właściciel wycenił na 495 tys. zł.
– Najwyższe ceny, 15–20 tys. zł za mkw., osiągają mieszkania na Rynku Głównym – podaje Katarzyna Liebersbach-Szarek. – Poza tym rozpiętość jest duża: od 8 do 10, a czasem i 12 tys. zł za metr. Zależy to od stanu i wyglądu budynku. Czasem wyższe ceny osiągają mieszkania deweloperskie – tłumaczy pośredniczka. Jak mówi, mieszkania w takich lokalizacjach niekiedy kupują w Krakowie inwestorzy, czasem klienci szukają ich dla siebie. – Ale w centrum nie mieszka się komfortowo ze względu na gwar, turystów, problemy z parkowaniem. Zamożniejsi klienci szukają lokali oddalonych od Rynku.
Z widokiem na morze
W Trójmieście ceny lokali pod prestiżowymi adresami zaczynają się od ok. 8 tys. zł, a dochodzą nawet do 30 tys. zł za mkw. Zdaniem Pawła Grabowskiego, pośrednika z agencji BIG Nieruchomości, jednym z najlepszych adresów w Trójmieście jest Dwór Królowej Marysieńki w gdyńskim Orłowie, w pierwszej linii zabudowy od morza. - Ceny w tej inwestycji z 2003 roku, w której znajduje się 26 lokali, dochodzą do 30 tys. zł za mkw. Na rynku jest dziś na sprzedaż 126-metrowy, trzypokojowy apartament w cenie 3,15 mln zł – podaje Paweł Grabowski. – Innym prestiżowym adresem jest Hryniewickiego 6 w Gdyni, czyli Sea Towers. W Sopocie przy głównym deptaku kurortu deweloper wybudował kamienicę Na Fali, w której znalazło się zaledwie 15 apartamentów – opowiada Paweł Grabowski. – Swoją nazwę inwestycja zawdzięcza m.in. elewacji wykonanej z giętych szyb. Ceny najdroższych mieszkań przekraczały 25 tys. zł za mkw. W sprzedaży są ostatnie lokale.
W Trójmieście za prestiżowe uznawane są nowe inwestycje w ścisłym pasie nadmorskim – dodaje. Przy ul. Jelitkowskiej w Gdańsku w inwestycji Apartamenty przy plaży za 870 tys. zł można kupić trzypokojowy, 75-metrowy apartament w stanie deweloperskim. – Za 144-metrowy lokal w powstającym budynku Neptun Park przy ul. Wypoczynkowej w Gdańsku, 100 metrów od plaży, trzeba zapłacić ok. 15 tys. zł za mkw. – mówi Paweł Grabowski. – W Sea Towers 170-metrowy, czteropokojowy lokal w stanie deweloperskim położony na 28 piętrze kupimy za 3,39 mln zł – dodaje. Na rynku wtórnym, przy gdańskim targu rybnym, w Symfonii Residence, 130-metrowy, trzypokojowy apartament z tarasem na dachu kupimy za 3,2 mln zł.
