Ile za nowe mieszkanie w Warszawie

Ukończone mieszkania dwupokojowe oferuje w Warszawie Marvipol. W inwestycji Apartamenty Mokotów Park przy ul. Bernardyńskiej ceny dwójek o powierzchni od 47 do 56 mkw. zaczynają się od 9,2 tys. zł za mkw. W projekcie ArtEco przy ul. Powązkowskiej ceny dwupokojowych mieszkań wynoszą 8,6 tys. zł za mkw.

Dla rodziny i inwestora

Marvipol oferuje też mieszkania na nowo powstających osiedlach. W inwestycji Central Park Ursynów przy ul. Kłobuckiej, której pierwszy etap będzie gotowy za rok, klienci mogą wybierać wśród dwójek o powierzchni od 39 do 53 mkw., wycenionych na 6,2–7,4 tys. zł za mkw.

– Od dłuższego czasu największy popyt jest właśnie na mieszkania dwupokojowe. Najczęściej kupują je młode małżeństwa z jednym dzieckiem – mówi Jacek Bielecki, dyrektor ds. jakości w Marvipolu. – Najbardziej poszukiwane są lokale poniżej 50 mkw. Deweloperzy chętnie zwiększyliby ofertę mieszkań dwupokojowych. Głównym problemem jest jednak administracyjny wymóg budowania większej liczby miejsc postojowych niż lokali. A to ogranicza możliwość budowy małych mieszkań i znacząco zwiększa koszty budowy, a więc i koszty nabycia lokalu – zauważa.

O dużym zainteresowaniu mieszkaniami dwupokojowymi mówi także Mirosław Bednarek, prezes spółki Matexi Polska. – Dlatego też takie lokale są mocnym punktem niemal wszystkich naszych projektów. Dwójki kupują zarówno młode rodziny, jak też klienci inwestycyjni – mówi Mirosław Bednarek. – Małe mieszkania dwupokojowe coraz częściej zastępują popularne kawalerki. Często są kupowane, także przy finansowym wsparciu rodziców, jako pierwsze mieszkania – dodaje. Inwestorzy, podobnie jak młodzi klienci szukający mieszkań na start, najchętniej wybierają powierzchnie poniżej 40 mkw.

Jeśli klient ma do wyboru dwójkę o powierzchni ok. 50 mkw. i kompaktową trójkę, zastanowi się raczej nad kupnem tej ostatniej. – Deweloperzy zdecydowanie postawią na dwójki, które powoli wypierają kawalerki jako podstawy produkt mieszkaniowy – prognozuje prezes Matexi Polska. W inwestycji tej firmy Kolska ceny dwójek zaczynają się od 316 tys. zł za 38 mkw. W projekcie Staffa 9 najtańsze mieszkanie dwupokojowe (43 mkw.) jest wycenione na 364 tys. zł.

Dwa pokoje znajdziemy w ofercie RED Real Estate Development. W nowej inwestycji Alpha Park w Ursusie na klientów czeka 25 dwójek o powierzchni od 37 do 51 mkw. Część mieszkań ma aneksy kuchenne, część – oddzielne kuchnie. Ceny mkw. dwupokojowych mieszkań zaczynają się od 6,5 tys. zł.

RED Real Estate Development oferuje program wykończenia mieszkania „Rodzina na gotowym". Klient może zdecydować się na wykończony pod klucz lokal.

Także klienci tej firmy chętnie wybierają mniejsze dwójki o powierzchni do 40 mkw. – Zaraz po kawalerkach są najchętniej kupowanymi lokalami – mówi Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży i marketingu RED Real Estate Development. – Dwa pokoje, oprócz młodych rodzin, wybierają także ci, którzy chcą zmienić większe mieszkanie na mniejsze. Do wzrostu popytu przyczyniają się też rządowe programy, jak „Mieszkanie dla młodych", adresowane do młodych ludzi kupujących swoje pierwsze mieszkanie – komentuje dyrektor.

Chętni na większe

O dwa pokoje często pytają także klienci spółki Dom Development. – To najpopularniejsze mieszkania – przyznaje Radosław Bieliński, rzecznik firmy. – Obserwujemy jednak rosnące zainteresowanie także większymi, cztero- i pięciopokojowymi mieszkaniami.

Jak mówi Radosław Bieliński, najlepiej zlokalizowane dwójki znikają z oferty już na etapie budowy osiedla. – Ważne jest piętro, doświetlenie, widok z okna. Szybko znajdują nabywców także mieszkania na parterze z przydomowymi ogrodami – opowiada rzecznik Dom Development. – Najpopularniejsze wśród dwójek są lokale o powierzchni nieprzekraczającej 45 mkw.

Na osiedlu Wilno I i II przy ul. Bukowieckiej na Targówku Dom Development oferuje dwójki o powierzchni od 40 do 54 mkw. w cenie 6,3–7,1 tys. zł za mkw. W inwestycji Żoliborz Artystyczny, realizowanej przy ul. Powązkowskiej, dwupokojowe lokale są wycenione na 7,5–9,7 tys. zł za mkw.