Jakie trendy

Jak podkreśla Marcin Drogomirecki, porównując dzisiejsze stawki do tych obowiązujących przed rokiem, nie widać jednolitego trendu. - W połowie z 18 analizowanych przez portal Morizon.pl miast mieszkania zdrożały, a w połowie ceny spadły - podkreśla analityk portalu. - Wyraźnie taniej niż przed rokiem jest w Kielcach, gdzie średnia cena metra mieszkania na rynku wtórnym spadła o 5,2 proc., czyli o 225 zł. Znaczny, prawie 4-procentowy spadek cen widać także w Opolu. Metr mieszkania jest tam dziś niemal o 170 zł tańszy niż w marcu 2014 roku. W tym samym czasie w pięciu miastach - w Gdańsku, Lublinie, Poznaniu, Rzeszowie i Wrocławiu – średnie ceny ofertowe wzrosły co najmniej o 2 proc., czyli o ponad 100 zł.

Zdaniem Marcina Drogomireckiego analiza cen z ostatnich 12 miesięcy nie dają podstaw do jednoznacznego stwierdzenia, że mamy do czynienia z jednym, jasno określonym trendem na rynku sprzedaży mieszkań używanych.

- O ile bowiem dołek cenowy jest już dawno za nami (trzeci kwartał 2013 r.), o tyle ożywienie popytu wciąż nie jest na tyle silne i równomierne, by można było ogłosić powrót trwałego wzrostu cen mieszkań w całym kraju - komentuje analityk Morizona. - W najatrakcyjniejszych lokalizacjach największych miast ceny mieszkań jednak powoli rosną i należy się liczyć z tym, że znalezienie w nich okazji cenowych będzie coraz trudniejsze. Dzieje się tak za sprawą zamożniejszych klientów, którzy już wracają na rynek nieruchomości szukając lokali o standardzie wyższym od obecnie posiadanych - opowiada.

Także lokata

Tacy klienci szukają większych mieszkań w lepszej lokalizacji, z własnym garażem. W cenie są także nieruchomości, w których można ulokować kapitał. Z badań prowadzonych przez portal nieruchomości Morizon.pl wynika, że największym zainteresowaniem klientów planujących zakup mieszkania na rynku wtórnym niezmiennie cieszą się mieszkania dwupokojowe. Takiego lokalu poszukiwało dwóch na pięciu klientów.

- Co trzeci potencjalny nabywca mieszkania (33 proc.) poszukiwał w marcu mieszkania trzypokojowego, a zaledwie co ósmy- kawalerki. Na uwagę zasługuje fakt, że amatorów kawalerek – najmniejszych i relatywnie najtańszych mieszkań – było mniej niż szukających mieszkań z co najmniej czterema pokojami. Ci ostatni stanowili 13,7 proc. wszystkich poszukujących mieszkań na rynku wtórnym - podaje Marcin Drogomirecki.

Raport został przygotowany na podstawie danych z 21400 ofert sprzedaży mieszkań wystawionych w portalu nieruchomości Morizon.pl w marcu 2015 roku. Badanie struktury popytu zostało przeprowadzone na próbie 4600 użytkowników portalu Morizon.pl poszukujących ofert sprzedaży mieszkań w marcu 2015 r.