– Aby określić podaż mieszkaniowych studiów na warszawskim rynku pierwotnym, trzeba przyjąć jakąś definicję tego typu nieruchomości – mówi Jarosław Jędrzyński, analityk portalu RynekPierwotny.pl.

– Przyjmuje się, że studio to mieszkanie składające się jedynie z dwóch pomieszczeń: łazienki oraz pojedynczego pokoju, który spełnia wiele funkcji. Jest holem, pokojem dziennym, sypialnią, kuchnią i jadalnią – wyjaśnia.

Powierzchnia studia zaczyna się od ok. 30 mkw., a górnej granicy, jak mówi Jarosław Jędrzyński, praktycznie nie ma. – Tak więc 100-metrowy lokal, który składa się tylko z jednego pokoju, to także studio – mówi analityk RynkuPierwotnego.pl. – Takie oferty często znajdziemy w loftach.

Z analiz tego portalu wynika, że w warszawskiej ofercie deweloperów przeważają studia mające 30–35 mkw.

– Większe powierzchnie – 40–45-metrowe – są w większości zarezerwowane na mieszkania dwupokojowe, na które zdecydowanie łatwiej znaleźć chętnych – zwraca uwagę Jarosław Jędrzyński. – Deweloperzy często nie stawiają ścian działowych w mieszkaniach, pozostawiając ich rozmieszczenie klientowi, który może sobie urządzić albo studio, albo dwa pokoje – opowiada.

W stołecznej ofercie rynku pierwotnego są 924 lokale, które mogą być studiami, ale mogą być też zaadaptowane na mieszkania dwupokojowe. W ciągu roku liczba takich lokali powiększyła o mniej więcej sto.

Według Jarosława Mikołaja Skoczenia, eksperta z firmy Emmerson Realty, klasycznych studiów jest na rynku mało. – Znajdziemy je głównie w budynkach o ciekawej architekturze, w atrakcyjnie zlokalizowanych inwestycjach. Przeważnie są to duże powierzchnie, powyżej 100 mkw. – twierdzi Jarosław Mikołaj Skoczeń.

Według niego takimi rozwiązaniami interesuje się coraz więcej osób. – Kupując mieszkanie na budowanym dopiero osiedlu, możemy sami zdecydować, gdzie mają stanąć ściany działowe – zwraca uwagę ekspert z Emmersona. – Na klasyczne studio trzeba mieć miniumum 500 tys. zł.

Z kolei Jarosław Jędrzyński ocenia, że ceny lokali typu studio są najczęściej niższe niż innych mieszkań z danego segmentu – niezależnie od tego, czy są to mieszkania popularne czy z wyższej półki.

– Oczywiście o cenie ofertowej 1 mkw. studia decydują, po pierwsze, lokalizacja, po drugie – standard inwestycji – tłumaczy analityk. – Takie mieszkania są oferowane zarówno w segmencie popularnym i podwyższonym, jak i luksusowym. Na Białołęce np. znajdziemy 30–35-metrowe mieszkania popularne za ok. 180 tys. zł. Na podobną powierzchnię, ale już w standardzie luksusowym, w warszawskim Śródmieściu trzeba wyłożyć nawet ponad trzy razy tyle – podaje Jarosław Jędrzyński.

Najdroższe oferowane przez deweloperów studia kosztują ok. 700–800 tys. zł. – Metr studia w Warszawie jest wyceniany średnio na 8 tys. zł. To ok. 2 proc. więcej niż rok temu – szacuje analityk RynkuPierwotnego.pl. – Takie mieszkania są dość popularne wśród kupujących, przede wszystkim ze względu na cenę. To bardzo dobry pomysł na pierwsze mieszkanie dla singli lub bezdzietnych par. Ponieważ jedno- i dwuosobowych gospodarstw domowych przybywa, popyt na takie lokale jest niejako gwarantowany.

Ile za kawalerkę w stolicy

Jednopokojowe lokale oferowane przez deweloperów w Warszawie mają różną powierzchnię.

- Mokotów, ul. Cybernetyki, Mozaika Mokotów etap II, 99,6 mkw.,

IV piętro, 7,3 tys. zł za mkw., spółka Layetana Developments Polska

- Ochota, ul. E. Orzeszkowej, Rezydencja Eliza, 37,3 mkw., II piętro, 11,8 tys. zł za mkw., spółka Laor Development

- Wilanów, al. Rzeczpospolitej, Sawa Wilanów etap II, 68,1 mkw., III piętro, 7 tys. zł za mkw., spółka Sawa Wilanów

- Bielany, ul. Księżycowa, Księżycowa 60, 31,2 mkw., I piętro, 6,3 tys. zł za mkw., spółka Matexi Polska