- W 11 z 18 analizowanych przez portal Morizon.pl miast ceny mieszkań wystawionych do sprzedaży na rynku wtórnym są dziś wyższe niż przed rokiem - podaje Marcin Drogomirecki, analityk tego serwisu. - Wzrosty cen ofertowych za metr mieszkania wynoszą od 21 zł w Białymstoku do 385 zł w Sopocie.
Wśród siedmiu miast, w których ceny spadły, wyróżniają się Kielce. W stolicy województwa świętokrzyskiego metr używanego lokalu jest dziś tańszy niż przed rokiem o 239 zł. Analizując ceny mieszkań miesiąc do miesiąca, w lipcu stawki niewiele się zmieniły. - Z naszych analiz wynika, że - z wyjątkiem Rzeszowa – miesięczne wzrosty lub spadki cen zamknęły się w przedziale plus minus 1,7 proc., co oznacza zmianę o nie więcej niż 70 zł za mkw. - wskazuje Marcin Drogomirecki. - Wyjątek stanowi stolica Podkarpacia, gdzie średnia cena spadła aż o 3,1 proc., czyli o 156 zł. Na koniec lipca wyniosła 4848 zł za mkw. - podaje.
Analityk zauważa, że porównując obecne ceny z tymi sprzed roku można zauważyć, że w większości analizowanych miast średnie stawki poszły w górę. - Nie oznacza to jednak wprost tego, że mieszkania wystawiane do sprzedaży zaczęły drożeć. Z analizy serwisu Morizon.pl wynika, że obserwowane wzrosty cen są w głównej mierze zasługą systematycznie rosnącego udziału w ofercie sprzedaży mieszkań nowych i tych o wyższym standardzie, a co z a tym idzie wycenianych znacznie powyżej średniej dla danego miasta - tłumaczy analityk portalu Morizon.pl.
Z taką sytuacją mamy do czynienia m.in. w Trójmieście. - O ile gros lokali wystawianych na sprzedaż w Gdańsku, Gdyni i Sopocie ma ceny takie same, a nierzadko nieco niższe niż przed rokiem, o tyle średnią podbija coraz to większa liczba mieszkań i apartamentów z tzw. górnej półki - zauważa Marcin Drogomirecki.
Jak wskazują wyniki analiz serwisu Morizon.pl, obok Warszawy, Krakowa - i z oczywistych względów prestiżowego Sopotu - także w Gdańsku i Gdyni poziom średnich cen lokali z najdroższego segmentu przekracza próg 10 tys. zł za mkw. - W Poznaniu i we Wrocławiu takie lokale są o co najmniej 20 proc. tańsze.Wzrost podaży ofert z najwyższej półki odnotowaliśmy także w Warszawie. Jednak towarzyszący mu wzrost liczby ofert tańszych – z segmentu popularnego – powstrzymuje wzrost średniej, która jest dziś o 0,5 proc. niższa niż przed rokiem i wynosi 8282 zł za mkw. - podaje Marcin Drogomirecki.
