- Czy klienci deweloperów chętniej wybierają większe mieszkania? Czy zwiększyła się liczba nabywców decydujących się na zakup dużych lokali ze względu na możliwość otrzymania wyższych dopłat do kredytu w programie "Mieszkanie dla młodych"? Sondę przeprowadził portal nieruchomości Dompress.pl. Prezentuje ją Kamil Niedźwiedzki, analityk tego serwisu:

Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp:

- Kolejne decyzje Rady Polityki Pieniężnej o obniżkach stóp procentowych, jak również ostatnie obniżki marż w części banków, przyczyniły się do wzrostu zdolności kredytowej nabywców mieszkań. To główny czynnik zmiany preferencji nabywców, a program "MdM" niewątpliwie go wzmacnia.

W konsekwencji, w ostatnim czasie widoczne jest zainteresowanie większymi lokalami, zwłaszcza trzypokojowymi. Staramy się dopasować do tych zmian. Większy udział dużych mieszkań mamy w inwestycjach Mała Praga w Warszawie, Osiedle Graniczna i Dolina Piastów we Wrocławiu czy Słoneczne Miasteczko, Centralna Park w Krakowie.

Jednocześnie wciąż dużym zainteresowaniem cieszą się mieszkania jedno- i dwupokojowe, zwłaszcza w inwestycjach bliżej centrum, takich jak Osiedle Krzemowe w Warszawie, 5 Dzielnica i Osiedle Grzegórzecka w Krakowie.

Na mniejsze lokale decydują się klienci inwestycyjni, ponieważ dochód z najmu jest średnio trzykrotnie wyższy niż z lokat. Takie transakcje stanowią 50 proc. wszystkich umów.

Adrian Potoczek, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service:

- Klienci, zwłaszcza rodziny, wybierają coraz większe mieszkania. Poprzez liberalizację polityki mieszkaniowej, wprowadzenie modyfikacji do programu "MdM" dla rodzin wielodzietnych i zniesienie wielu dotychczasowych ograniczeń, stał się on bardziej dostępny. Przy zmianie dotychczasowego mieszkania na większe klienci poza 'MdM" korzystają z naszego autorskiego programu „Zamień stare na nowe".

Sprzedajemy dotychczasowe mieszkanie klienta, pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego, oferujemy wykończenie lokalu oraz organizujemy przeprowadzkę.

Tomasz Sznajder, wiceprezes zarządu Polnord:

- Nabywcy poszukują najczęściej mieszkań dwu- i trzypokojowych o powierzchni 50-60 mkw. Coraz częściej rozważają jednak zakup większych lokali i oczekują niestandardowych propozycji, takich jak mieszkania z antresolą, które oferujemy m.in. w inwestycji Brama Sopocka w Gdyni.

Program "MdM" jest dla nabywców mieszkań niewątpliwym wsparciem, bo dzięki niemu mogą sobie pozwolić na zakup większego lokum, które bez rządowej dopłaty przekraczałoby ich możliwości finansowe.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor marketingu i sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.:

- Jakość życia Polaków się poprawia. Częściej kupują nowe mieszkania lub zamieniają je na dom. Możliwość uzyskania większych dopłat w "MdM", szczególnie przez rodziny wielodzietne, także ma wpływ na wybór większego mieszkania lub domu.

Mając na uwadze tę grupę klientów, stworzyliśmy ofertę domów jednorodzinnych objętych programem "MdM". Domy na osiedlu tuż pod Warszawą stanowią idealną alternatywę dla mieszkań w stolicy. Budynek o powierzchni 100 lub 110  mkw. w podwarszawskich Kaputach można kupić w cenie od 463 tys. zł.

Zuzanna Kordzi dyrektor ds. handlowych w ECO-Classic:

- Zmiany w programie dopłat nie rzutują na sprzedaż w zauważalny sposób. Większe zainteresowanie dużymi mieszkaniami obserwujemy już od dwóch lat i ma na to wpływ przede wszystkim dobra sytuacja gospodarcza oraz niskie oprocentowanie kredytów, a tym samym większe możliwości nabywcze klientów. Do wzrostu popularności większych mieszkań przyczyniają się również zmieniające się potrzeby mieszkaniowe osób, które zakładają i powiększają rodziny.

Ewa Nowicka, regionalny kierownik sprzedaży Grupy Kapitałowej Euro Styl:

- W ogólnej liczbie kredytów realizowanych przez nasz dział Kredytów Hipotecznych bardzo wysoki odsetek stanowią kredyty z dopłatą rządową. Pierwszym czynnikiem, który biorą pod uwagę klienci przy wyborze mieszkania, jest możliwość uzyskania dopłaty.

Ostatecznie najważniejsza jest jednak wysokość raty kredytu. Wysokość dopłaty nie ma przełożenia na zmianę preferencji klientów i podejmowanych przez nich decyzji co do wielkości mieszkania.

Największe, liczące ponad 80 mkw. lokale, które kwalifikują się do programu "MdM", mamy na Osiedlu Nawigator na gdyńskim Obłużu, blisko centrum Gdyni. Mieszkania do 70 mkw. można kupić w inwestycji Apartamenty Conrada w gdyńskiej dzielnicy Mały Kack.

Osiedle jest objęte promocją. Klienci mają szansę kupić lokal w cenie niższej nawet o 500 zł za mkw. Są to mieszkania o powierzchniach od 46 do 70 mkw., które zostaną oddane do użytkowania w czwartym kwartale tego roku.

Katarzyna Żarska z firmy Marvipol:

- Single najczęściej poszukują mieszkań o powierzchni od 35 do 40 mkw. (salon plus sypialnia). Pary lub małżeństwa myślące o dziecku rozglądają się za lokalami o powierzchni od 40 do 60 mkw. Optymalne są dla nich mieszkania kompaktowe, czyli nawet trzy pokoje na małej powierzchni.

Klienci wybierają na ogół mieszkania, w których na relatywnie niewielkiej powierzchni jest możliwie duża liczba pomieszczeń. Tego typu lokale, które dodatkowo spełniają wymóg cenowy programu "MdM", mamy na warszawskich osiedlach  Central Park Ursynów, Zielona Italia we Włochach i rezydencja Arteco na Żoliborzu.

Piotr Kijanka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w Grupie Deweloperskiej GEO:

- Prym nadal wiodą lokale dwu- i trzypokojowe, choć swoich zwolenników zyskują i większe mieszkania. Cieszą się sporym zainteresowaniem klientów poszukujących docelowego lokum, które daje bogate możliwości aranżacji przestrzeni.

Zmiany w programie "MdM" mogą nieco zmienić sytuację na rynku. Klienci skorzystają z wyższych dopłat i będą mieli możliwość kupna większego lokalu. To, że rodziny wielodzietne mogą liczyć na większe wsparcie, może mieć znaczenie, choć należy pamiętać, że dla klientów ważny jest nie tylko metraż, ale także liczba pomieszczeń.

Wojciech Stisz z firmy Barc Warszawa:

- W ostatnim czasie sprzedaż większych mieszkań widocznie wzrosła. Na warszawskim osiedlu Tarasy Dionizosa, w którym cała oferta jest objęta programem dopłat, w ramach znowelizowanego "MdM" sprzedajemy więcej większych mieszkań trzypokojowych. Wybór dużych lokali wiąże się najczęściej z powiększeniem się rodziny.

Anna Sitnik, dyrektor sprzedaży w firmie Dolcan:

- Zauważamy, że klienci nabywają większe mieszkania częściej niż np. dwa lata temu. Duże mieszkania kupują zazwyczaj rodziny z dziećmi, które poszukują dobrze skomunikowanych nieruchomości z własnym ogródkiem.