Segment apartamentów, jak mówi Jarosław Jędrzyński, analityk portalu RynekPierwotny.pl, jest zróżnicowany. – Mamy lokale o podwyższonym standardzie, które deweloperzy często zaliczają do apartamentów, mamy standardowe apartamenty oraz luksusowe projekty klasy premium – wylicza Jędrzyński.

Stabilne ceny

Z analiz portalu RynekPierwotny.pl wynika, że ceny mieszkań o podwyższonym standardzie na warszawskim rynku wahają się od 8 do 11 tys. zł za mkw. – Ceny mkw. klasycznych apartamentów zaczynają się od 11–12 tys. zł, a tych klasy premium – od 18 tys. zł – podaje Jarosław Jędrzyński. – Średnia cena mkw. apartamentu na stołecznym rynku pierwotnym to 15–16 tys. zł.

W podanych cenach mieści się w Warszawie 3680 lokali o podwyższonym standardzie i 780 apartamentów, z czego tych najbardziej luksusowych jest 200–250. – Każdego roku deweloperzy ruszają z budową ok. 600–700 lokali o standardzie apartamentowym. Mniej więcej tyle mieszkań w tym segmencie rynku jest planowanych na kolejne lata, jeśli tylko popyt utrzyma się na obecnym poziomie – mówi Jarosław Jędrzyński.

I podkreśla, że im wyższa półka mieszkań na rynku pierwotnym, tym wahania cen są mniejsze. – Najdroższe apartamenty w Warszawie osiągają cenę 65 tys. zł za mkw. W czasie boomu nie było droższych i, co ważne, sprzedanych lokali – zauważa. – Ruszyły też inwestycje klasy premium, które są dużo bardziej atrakcyjne niż te sprzed siedmiu–ośmiu lat. Są więc droższe. Działek w najlepszych miejscach jednak ubywa, co powoduje, że inwestycje z najwyższej półki są coraz bardziej atrakcyjne – podkreśla Jędrzyński.

Jego zdaniem podaż luksusowych projektów deweloperskich będzie z czasem malała, właśnie z powodu trudności ze znalezieniem atrakcyjnej parceli. Dlatego też takie nieruchomości powinny zyskiwać na wartości.

11 tys. zł sięgają w stolicy ceny mkw. mieszkań o podwyższonym standardzie

A chętnych na nie, jak mówi Jedrzyński, nie brakuje. I będzie ich przybywać, co wynika z bogacenia się Polaków. Z analiz RynkuPierwotnego.pl wynika, że 80–90 proc. inwestycji apartamentowych sprzedaje się w ciągu 12–18 miesięcy.

– Kilka–kilkanaście procent najmniej atrakcyjnych mieszkań czasem czeka na klienta dłużej. Nie ma to jednak już żadnego znaczenia dla dewelopera. Marża jest zazwyczaj tym wyższa, im wyższy segment nieruchomości – wyjaśnia analityk.

Szybkie transakcje

Także Marcin Liberski, dyrektor marketingu i sprzedaży w Atlas Estates, ocenia, że popyt na mieszkania o podwyższonym standardzie i na apartamenty będzie rósł. Ten segment nieruchomości, jak mówi, jest mniej podatny na wahania koniunktury. – Było to widoczne po załamaniu rynku w latach 2009–2013 – przypomina Marcin Liberski. – Potwierdza to zakończenie sprzedaży penthouse'ów w naszym projekcie Platinum Towers na przełomie 2013 i 2014 roku. Warto jednak pamiętać, że mieszkaniami z wyższej półki interesuje się stosunkowo niewielka grupa klientów – dodaje.

Według raportu KPMG i Reas transakcje na rynku nieruchomości luksusowych o wartości powyżej 1 mln zł stanowią zaledwie 1 proc. wszystkich umów sprzedaży, jakie zawierają deweloperzy.

Atlas Estates mieszkania z wyższej półki oferuje w gotowej inwestycji ConceptHouse Mokotów. Ceny: od 6,7 tys. zł za mkw. Za metr wykończonego lokalu trzeba dopłacić 700–1,1 tys. zł. Firma planuje budowę ostatniego luksusowego apartamentowca obok hotelu Hilton w Warszawie.