Jarosław Jędrzyński, analityk portalu RynekPierwotny.pl, szacuje, że mieszkania dwupoziomowe stanowią ok. 3 proc. oferty deweloperskiej w stolicy. Jest ich więc ok. 500, najwięcej – na osiedlach z segmentu popularnego. – Mieszkania na dwóch poziomach znajdziemy we wszystkich dzielnicach, zarówno tych najlepszych, jak i peryferyjnych – zwraca uwagę analityk RynkuPierwotnego.pl. – Trafiają się też pod Warszawą.

Marcin Krasoń, analityk Home Brokera, ocenia, że dwupoziomowe mieszkania to rynkowa nisza. – Nie znajdziemy ich w budynkach z wielkiej płyty, chyba że powstały w wyniku przebudowy, i w innym starym budownictwie – mówi. – Oferta takich lokali regularnie zaczęła się pojawiać po 2000 r. Nowe mieszkania dwupoziomowe znajdziemy tam, gdzie deweloperzy dużo budują, a więc na Białołęce, Woli i Bemowie.

Analityk Home Brokera przyznaje, że w inwestycjach dla tzw. klienta masowego czasami planuje się kilka mieszkań dwupoziomowych przeznaczonych dla osób chcących mieć namiastkę domu.

6 pokoi ma 280-metrowy lokal oferowany na Starej Ochocie w Warszawie

Także zdaniem Jarosława Jędrzyńskiego mieszkań na dwóch poziomach szukają amatorzy klimatu, jaki oferują domy jednorodzinne. – Nic nie wskazuje jednak, by deweloperzy mieli takie lokale oferować częściej – ocenia analityk.

Jak tłumaczy Jędrzyński, im mniejsze mieszkanie dwupoziomowe, tym jego funkcjonalność, atrakcyjność i walory estetyczne są mniejsze. – Trafiały się na przykład dwupoziomowe 40-metrowe lokale z dwoma pokojami – mówi. – Na dole był pokój z aneksem kuchennym, łazienką, ewentualnie z balkonem, a na górze, gdzie prowadziły wąskie schody – mała sypialnia ze skosami i oknem połaciowym – opowiada. To, jak mówi Jędrzyński, przykład mieszkania drugiej kategorii. – Jednak ze względu na sporo niższą cenę – górę deweloperzy zazwyczaj wyceniają dużo taniej – takie lokale znajdowały nabywców – zauważa analityk. – To przypadki, kiedy deweloper wykorzystuje poddasze, na którym nie byłby w stanie stworzyć osobnego lokalu.

2,5 mln zł cena ofertowa 183-metrowego penthouse'u z pięcioma pokojami na osiedlu przy alei Wilanowskiej w Warszawie

Osobną kategorię tworzą luksusowe apartamenty, penthouse'y i lofty. – Starannie zaprojektowana dwupoziomowość czy antresola decydują o unikatowości, wyjątkowym klimacie i ponadczasowej atrakcyjności architektonicznej takich mieszkań – podkreśla Jarosław Jędrzyński. – Często się zdarza, że rekordy cenowe biją apartamenty właśnie dwupoziomowe. Za najdroższe lokum deweloperskie uważa dziś trzypoziomowy 400-metrowy penthouse na szczycie Złotej 44 w Warszawie – podaje.

Marcin Krasoń przyznaje, że na rynku mamy i relatywnie tanie lokale dwupoziomowe (poniżej 6 tys. zł za mkw.) na osiedlach na obrzeżach miasta, i apartamenty w najbardziej prestiżowych punktach miasta, w budynkach o najwyższym standardzie.

– Mieszkania dwupoziomowe są albo drogie, albo tanie. Niewiele jest tych w średniej cenie – zwraca uwagę analityk.

Dodaje, że dwupoziomowy lokal rzadko bywa kupowany jako pierwsze mieszkanie. – Takie nieruchomości najczęściej kupują osoby, które nie mieściły się już w dotychczasowym lokum i zamiast wybrać dom pod miastem, decydują się na duże mieszkanie w jego granicach – mówi Krasoń. – Wewnątrz lokal wygląda jak dom. Umożliwia podział na część dzienną na dole i nocną na górze.