Transakcje: Zakup na kredyt czy wynajem

Spadek stóp procentowych przemawia za zadłużeniem się na nieruchomość. Jest to najbardziej opłacalne w największych miastach.

Publikacja: 14.12.2015 13:47

Transakcje: Zakup na kredyt czy wynajem

Foto: BIG Nieruchomośći

– Wybór między kredytowaniem lokalu a wynajmem to dylemat wielu młodych Polaków – uważa Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. – Spadek stóp procentowych nieco wzmocnił argumenty, które przemawiają za kredytem.

- To rozwiązanie jest szczególnie atrakcyjne w Warszawie, Krakowie, Łodzi, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku, gdzie miesięczny czynsz za 50-metrowe mieszkanie jest znacznie wyższy od raty kredytu na 30 lat (z 10-proc. wkładem).

- Jak zastrzega ekspert, opisywana zależność zmieni się po nieuniknionym wzroście stóp procentowych. Na razie, jak mówi Prajsnar, w metropoliach rata kredytu może być niższa od czynszu od 6 do 30 proc. W Warszawie jest to 21 proc., w Krakowie – 6 proc., w Łodzi – 30 proc., we Wrocławiu – 20 proc., W Poznaniu – 12 proc., a w Gdańsku – 19 proc.

– Analiza dotyczy przeciętnego mieszkania o powierzchni 50 mkw. Obliczenia uwzględniają średnią stawkę najmu oraz średni koszt zakupu – wyjaśnia Prajsnar.

- Przyjęte czynsze nie zawierają kosztów mediów i dodatkowych opłat pokrywanych przez najemcę. Ale takie wydatki ponosi również kupujący na kredyt.

- Ekspert przypomina, że w wymienionych metropoliach przeciętna rata kredytu na 90 proc. modelowego mieszkania przez pięć kolejnych lat spadła z 1855 zł do 1298 zł. – Dzięki takiej zmianie na początku 2015 r. średnia rata była już o 18 proc. niższa od czynszu – wskazuje Prajsnar.

- Według niego danych nie można traktować jako argumentu, który ostatecznie rozstrzyga dylemat dotyczący zakupu lokalu i wynajmu. – Większość prognoz wskazuje, że pod koniec 2016 r. dojdzie do pierwszych podwyżek stóp procentowych. Takie zmiany zmniejszą opłacalność kredytowania – wyjaśnia.

- Przez cały okres spłaty zadłużenia hipotecznego (np. 25–30 lat) relacje kosztowe między czynszem a ratą będą się zmieniać wielokrotnie. – Dlatego miarodajne porównanie kosztów jest możliwe dopiero po wpłacie ostatniej raty – mówi ekspert Rynku Pierwotnego.

Nieruchomości
Katowice przyciągają coraz więcej firm z branży IT. Czym kusi miasto?
Nieruchomości
Ghelamco Group wykupiło obligacje. Duża ulga dla inwestorów
Nieruchomości
Przedwiośnie w mieszkaniówce. Duża oferta i stabilizacja cen
Nieruchomości
Polski kapitał na łowach. Jest głód inwestowania w nieruchomości
Materiał Promocyjny
Bank Pekao nagrodzony w konkursie The Drum Awards for Marketing EMEA za działania w Fortnite
Nieruchomości
Cukrownia w Pruszczu Gdańskim będzie miastem przyszłości