- Łączna wartość transakcji na rynku inwestycyjnym nieruchomości komercyjnych (bez mieszkaniówki) - wyniosła 4,1 mld euro. To najlepszy wynik po 2006 roku. Rynek biurowy okazał się rekordowy pod względem ilości wynajętej powierzchni, podobnie zresztą jak rynek magazynowy. Z kolei rynek handlowy mógł pochwalić się ilością nowej podaży, porównywalną do rekordowego wyniku z 2013 r. - podkreślają w najnowszym raporcie "Market Insights" eksperci firmy Colliers International.

Co wydarzyło się w poszczególnych segmentach rynku?

Rynek inwestycyjny: trudniej o sukces

Łączna wartość transakcji na rynku inwestycyjnym w 2015 r. wyniosła 4,1 mld euro, w ramach blisko 70 zawartych umów. Osiągnięty wolumen transakcji był najlepszym wynikiem po 2006 r. Dla porównania, wartość transakcji zamkniętych w 2014 roku wyniosła 3,18 mld euro.

Popyt w minionym roku był równie mocno widoczny we wszystkich klasach aktywów. Dodatkowo zanotowano znaczne zainteresowanie transakcjami korporacyjnymi. Wyceny najlepszych nieruchomości, zwłaszcza w segmencie biur i centrów logistycznych, nadal w największym stopniu zależą od średniej pozostałej długości umów najmu.

Polska pozostaje wiodącym rynkiem w Europie Środkowo-Wschodniej o ugruntowanej pozycji z rosnącą płynnością i zwiększoną liczbą inwestorów, którzy z sukcesem przeszli przez pełen cykl inwestycyjny.

Rynek gruntów inwestycyjnych: będzie nowy rekord

W minionym roku odnotowano wysoki popyt na grunty inwestycyjne. Duży wpływ na zakup nowych działek miały m.in: niskie stopy procentowe oraz kontynuacja rządowego programu dopłat Mieszkanie dla młodych (MDM). Wolumen transakcyjny osiągnął najwyższą wartość od 2006 r. - ponad 2,0 mld złotych.

70 proc. transakcji zakupu gruntów przypadło na Warszawę. Biorąc pod uwagę podział na sektory, dominował rynek mieszkaniowy (70 proc. zaangażowanych środków). Udział działek pod zabudowę magazynową wyniósł 20 proc., a pod biurowo-handlową - 10 proc.

Trend wzrostowy na rynku gruntów inwestycyjnych w Polsce utrzyma się. Pozwala to przypuszczać, że w 2016 r. wolumen transakcji osiągnie kolejną rekordową wartość.

Rynek biurowy: konkurencja rośnie

Na koniec 2015 r. zasoby powierzchni na dziewięciu głównych rynkach biurowych w Polsce osiągnęły poziom 7,5 mln mkw. Deweloperzy oddali do użytku ponad 587,4 tys. mkw., nieznacznie mniej niż w 2014 r. Prawie połowa nowej podaży została ukończona w Warszawie (277,6 tys. mkw.), natomiast wśród miast regionalnych najwięcej powierzchni oddano do użytku we Wrocławiu (78 tys. mkw.) i Trójmieście (67 tys. mkw.).

Rok 2015 był kolejnym rekordowym pod względem ilości wynajętej powierzchni. Wolumen transakcji w porównaniu do 2014 r. wzrósł o 35 proc. osiągając poziom 1,38 mln mkw. Współczynnik pustostanów dla Polski odnotował spadek do poziomu 11,6 , wobec 12,4 na koniec 2014 r. Przeciętne czynsze bazowe w Warszawie kształtowały się między 12,5 a 23 euro/mkw./miesiąc, natomiast w miastach regionalnych wynosiły od 10 do 16,5 euro/mkw./miesiąc.

Obecnie w budowie znajduje się 1,5 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego połowa jest zlokalizowana w Warszawie. Presja zniżkowa na czynsze bazowe i efektywne utrzyma się na rynkach charakteryzujących się wysoką aktywnością budowlaną. Współczynnik powierzchni niewynajętej dla głównych rynków biurowych będzie wykazywał trend wzrostowy.

Rynek magazynowy: klientów przybywa

W 2015 r. tempo rozwoju rynku magazynowego utrzymało się na wysokim poziomie, jednak w porównaniu do roku poprzedniego aktywność deweloperska nieco spadła. Łączna podaż powierzchni magazynowej klasy A dostarczonej na rynek w analizowanym okresie sięgnęła 983 tys. mkw., w porównaniu do 1,12 mln mkw. dostarczonych w 2014 r.

Całkowita podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej na głównych rynkach w Polsce przekroczyła poziom 9,9 mln mkw. na koniec 2015 r.

2015 r. pod względem popytu okazał się rekordowym. Wolumen transakcji był o ponad 100 tys. mkw. większy niż w 2014 r. osiągając na koniec IV kwartału poziom blisko 2,62 mln mkw. Dodatkowo, 234 tys. mkw. zostało wynajęte w ramach umów krótkookresowych, które nie są uwzględnianie w statystykach zbiorczych.

W ciągu minionego roku nie zaobserwowano większych wahań stawek czynszów na głównych rynkach magazynowych w Polsce. Popyt na powierzchnię magazynową przez najbliższy rok będzie utrzymywał się na stabilnym poziomie.

Rynek handlowy: podaż spadnie

Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni centrów handlowych w Polsce na koniec 2015 r. wyniosły blisko 10,9 mln mkw. Poziom nasycenia nowoczesną powierzchnią handlową wzrósł w Polsce do 283 mkw./ 1 000 mieszkańców. Wśród ośmiu głównych aglomeracji najwyższą wartość wskaźnika odnotowano we Wrocławiu (816 mkw./ tysiąc mieszkańców), a pośród miast regionalnych w Lublinie (956 mkw./ tysiąc). W minionym roku dostarczono na rynek łącznie ok. 623 tys. mkw. nowej powierzchni centrów handlowych, co jest wynikiem porównywalnym do rekordowego 2013 r.

Rozbudowy istniejących projektów stanowiły aż 25 proc. nowo dostarczonej podaży. Wśród obiektów dostarczonych na rynek przeważają centra średniej wielkości o powierzchni mniejszej niż 20 tys. mkw.