- Podstawową czynnością, którą należy wykonać przy kupnie mieszkania, jest sprawdzenie jego stanu prawnego. Wszystkie niezbędne informacje, m.in. czy zbywca ma pełne prawo własności do lokalu i czy nieruchomość jest zadłużona, znajdziemy w księdze wieczystej.

- – Księgi wieczyste dostępne są w wersji elektronicznej. Wystarczy jedynie znać numer identyfikujący. Najwięcej uwagi powinniśmy poświęcić trzeciemu i czwartemu działowi księgi. To właśnie tam znajdują się dane o obciążeniach nieruchomości – mówi Adam Buczel, ekspert ZFDF, Home Broker.

- Najczęściej takim obciążeniem będzie hipoteka ustanowiona na rzecz banku, w którym został zaciągnięty kredyt na zakup nieruchomości. Może jednak się zdarzyć, że wymienione są tam także inne podmioty, takie jak Zakład Ubezpieczeń Społecznych czy Urząd Skarbowy.

- – Trudności mogą się pojawić, gdy jesteśmy zainteresowani kupnem nieruchomości, dla której księga nie została założona. Często dzieje się tak w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. W takiej sytuacji obowiązkiem sprzedającego jest przedstawienie zaświadczenia ze spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu oraz o tym, że nie ma zaległości w opłatach czynszowych – dodaje Adam Buczel. – Ponadto w przypadku zamiaru kupna takiej nieruchomości na kredyt konieczne będzie uzyskanie od spółdzielni zgody na założenie księgi wieczystej dla danej nieruchomości.

- Dotychczasowy właściciel mieszkania powinien przedstawić dokument z banku, w którym znajdą się dane dotyczące wysokości zobowiązania, a także numer tzw. konta technicznego (do którego sprzedający nie ma dostępu) do jego całkowitego uregulowania.