Marcin Jańczuk z agencji nieruchomości Metrohouse mówi, że częściej niż rynkiem willi klienci interesują się nowoczesnymi domami wolnostojącymi wybudowanymi w ostatnich latach. - Wielu klientów nie dostrzega piękna wyrafinowanych brył, a bardziej niż kwestie architektoniczne interesują ich koszty utrzymania budynku - nie ukrywa Marcin Jańczuk.
Domy z duszą
Jak opowiada Marcin Jańczuk, niemal każda willa ma własne, charakterystyczne tylko dla siebie elementy będące odzwierciedleniem gustu pierwszych właścicieli. - Nabywca musi więc zaakceptować pewne rozwiązania, które wybrał twórca budynku - podkreśla ekspert Metrohouse. - Duża podaż na rynku domów powoduje, że wille nie stanowią dużej części tego rynku. To produkt dla dość wąskiej grupy klientów, która oczekuje czegoś więcej niż tylko zaspokojenia podstawowych potrzeb mieszkaniowych - zwraca uwagę.
Z analiz Metrohouse wynika, że zainteresowaniem cieszą się zwłaszcza stare wille, których losy nawiązują do znanych postaci historycznych lub ważnych wydarzeń. - Stan wielu budynków pozostawia wiele do życzenia, dlatego nabywcy muszą się często liczyć z długotrwałym przywracaniem świetności takim budynkom. Nie trzeba więc dodawać, że jest to nieraz inwestycja kapitałochłonna - zauważa Marcin Jańczuk.
Także Miłosz Kucy, ekspert agencji nieruchomości premium Private House Brokers, mówi, że prawdziwych willi jest na rynku niewiele. - Jeśli się trafiają, znikają dość szybko, jeśli tylko cena nie jest abstrakcyjnie wysoka. Czasem trudno ustalić właściciela takiego budynku - mówi Miłosz Kucy. - Związane jest to przede wszystkim z kwestią przydziałów lokatorskich i niewyjaśnionych spraw administracyjnych z okresu przedwojennego. Popyt utrzymuje się zaś na względnie stałym, wysokim poziomie. Dużo osób interesuje się tego typu obiektami ze względu na lokalizację, charakter zabudowy, unikatowość. To są domy z historią i duszą - podkreśla Kucy.
W krakowskiej ofercie Private House Brokers jest willa na Wzgórzu św. Bronisławy wybudowana na początku XX wieku. Dom ma 420 mkw. Leży na 12-arowej działce. Cena to 4,4 mln zł. - Niedawno dostępny był dom o powierzchni 590 mkw. położony na 18-arowej działce w atrakcyjnej krakowskiej lokalizacji - przy placu Axentowicza. Cena wynosiła 7,9 mln zł - opowiada Miłosz Kucy.
