Trzy pierwsze wyśmienite kwartały tego roku, zdecydowanie lepsze od oczekiwań wielu deweloperów, będą skutkować śmiałym uruchamianiem kolejnych etapów osiedli i odważniejszym startem zupełnie nowych inwestycji – przewiduje Marcin Uryga, analityk firmy Emmerson Realty. – W czwartym kwartale spodziewam się więc licznych nowych projektów i kontynuacji wieloetapowych inwestycji – dodaje.

Ostra walka

Jak ocenia Marcin Uryga, na rynku nieruchomości trwa wyścig z czasem. – Wielu deweloperów chciałoby jak najszybciej rozpoczynać sprzedaż nowych osiedli, ale na przeszkodzie często stają im wydłużające się procedury administracyjne – zwraca uwagę. – Często muszą też dostosować projekt do dzisiejszych realiów.

O dużej aktywności deweloperów mówi także Marcin Krasoń, analityk Home Brokera. – W ostatnim roku firmy rozpoczęły budowę 86,8 tys. lokali. Szósty miesiąc z rzędu deweloperzy dostali pozwolenia na budowę ponad 100 mieszkań – podaje Krasoń. – Firmy zdają się wierzyć, że kilka kolejnych kwartałów będzie mocnych.

Najwięcej buduje się w Warszawie. Jak mówi analityk Home Brokera, pod względem sprzedaży mieszkań stołeczny rynek jest ponad dwa razy większy od krakowskiego i wrocławskiego.

Marcin Krasoń spodziewa się, że na przełomie roku zacznie się ostra walka o klientów. – Od stycznia znów będą pieniądze na dopłaty z „MdM" – wyjaśnia. – Walka będzie krótka i ostra. Pieniądze skończą się, prawdopodobnie nim nastanie wiosna – przewiduje.

Marcin Uryga ocenia, że pod koniec tego roku nie zabraknie promocji. – Będą miały na celu raczej przyciągnięcie uwagi klientów niż zaoferowanie im nadzwyczajnych rabatów. Wyjątkiem będą inwestycje w przedsprzedaży – mówi analityk Emmerson Realty.

Pytany, jakiego rodzaju inwestycje trafią na rynek jeszcze w tym roku, mówi także o projektach z wyższej półki. – Cieszą się one dużym zainteresowaniem – podkreśla Marcin Uryga, zwracając też uwagę na ekspansję czołowych deweloperów. – Murapol debiutuje w Łodzi, Atal w Poznaniu, a Lokum Deweloper – w Krakowie – podaje. – W Warszawie ofertę poszerzą zapewne najwięksi gracze. W Krakowie warto wskazać debiutującego inwestora – Centrum Nowoczesnych Technologii, który rozpocznie dużą inwestycję przy ul. Wrocławskiej.

Rośnie popyt

Dom Development, jak informuje Radosław Bieliński, rzecznik firmy, przed końcem tego roku planuje rozpocząć sprzedaż dwóch inwestycji – w Warszawie i we Wrocławiu. W całym roku na rynek trafi 19 osiedli z 2,8 tys. mieszkań tej firmy.

– Ostatnie miesiące roku są zwykle korzystne dla rynku mieszkaniowego, rośnie popyt – komentuje Radosław Bieliński. – Wyniki sprzedaży mieszkań w ostatnich miesiącach były bardzo dobre, a ceny stabilne. Można się spodziewać kontynuacji tego trendu i utrzymującej się aktywności deweloperów.

– Najbliższe miesiące będą dynamiczne na rynku nieruchomości. Od nowego roku kolejny raz wzrośnie wymagany wkład własny przy kredytach – dodaje Mateusz Juroszek, wiceprezes spółki Atal. – Wielu nabywców będzie chciało kupić mieszkanie do 31 grudnia – wyjaśnia. W ocenie Mateusza Juroszka sytuacja w sektorze mieszkaniowym jest bardzo zdrowa – popyt i podaż się równoważą.