Ile trzeba zapłacić za lokal handlowo-usługowy na osiedlu mieszkaniowym? W których inwestycjach deweloperzy mają taką ofertę? Sondę prezentuje serwis nieruchomości Dompress.pl:

Michał Sapota, prezes spółki Murapol:

Lokale handlowo-usługowe oferujemy w trzech inwestycjach mieszkaniowych - na Osiedlu Vivaldiego w Gdańsku, w Nowych Winogradach w Poznaniu i w Królewskich Ogrodach w Warszawie. Ceny w zależności od lokalizacji wahają się od 5 do 10 tys. zł za mkw. Metraże lokali handlowo-usługowych: od ponad 90 do niemal 150 mkw. Istnieje możliwość ich łączenia.

Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp:

Lokale usługowe budujemy głównie na dużych osiedlach w centrach miast. Takie powierzchnie są dostępne na Osiedlu Grzegórzecka w Krakowie, Korona Pragi i Mała Praga w Warszawie oraz Brzeska i Nowa Tęczowa we Wrocławiu. Ceny zależą od lokalizacji: wahają się od 4 do 7,2 tys. zł netto za mkw.

Wioletta Kleniewska, dyrektor marketingu i sprzedaży w Polnord:

Lokale handlowo- usługowe oferujemy większości naszych inwestycji mieszkaniowych - i w Warszawie (Stacja Kazimierz, Brzozowy Zakątek), i w Ząbkach ( Neptun w Ząbkach), i w Szczecinie (Ku Słońcu). Mamy je też na osiedlach Tęczowy Las w Olsztynie, City Park w Łodzi, 2 Potoki i Ostoja Myśliwska w Gdańsku. Ceny są zróżnicowane.

Michał Świderski, dyrektor sprzedaży i marketingu w Marvipol Development:

Mamy w ofercie szeroki wachlarz lokali usługowych o zróżnicowanym metrażu i układzie. Na terenie każdego warszawskiego osiedla przygotowaliśmy lokale przeznaczone na handel i usługi. Najmniejszy dostępny lokal ma powierzchnię 90 mkw., a największy 413 mkw. Ceny różnią się w zależności od lokalizacji inwestycji.

Najtańsze lokale można kupić na Osiedlu Zielona Italia ( od 8,9 tys. zł brutto za mkw.), a najdroższe - w inwestycji Bielany Residence, gdzie w ofercie został jeden lokal w cenie 13,3 tys. zł. Ceny pozostałych nieruchomości wahają się od 8,9 tys. zł za mkw. w inwestycji Lake Park Apartments, przez 9,3 - 10,5 tys. zł za mkw. na osiedlu Apartamenty Mokotów Park, po 11,6 tys. zł za mkw. w projekcie Central Park Ursynów.

W inwestycji Riviera Park na warszawskiej Białołęce mamy ostatni lokal usługowy, który można kupić za 10,2 tys. zł brutto za mkw.

Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska:

Lokale handlowo-usługowe to istotna część wielu naszych inwestycji. Traktujemy je nie tylko jako atrakcyjny produkt na sprzedaż, ale przede wszystkim ważny element budujący komfort mieszkańców. Naszą rolą jako dewelopera jest odpowiednie zaprojektowanie lokali tak, by ułatwić prowadzenie w nich działalności o profilu najlepiej wpisującym się w potrzeby powstającej społeczności.

Przykładem mogą być lokale gastronomiczne, delikatesy. Na cenę, metraż, liczbę lokali komercyjnych w inwestycji wpływa lokalizacja i charakter budynku. W naszych warszawskich projektach Kolska od Nowa i Apartamenty Marymont nie kładziemy tak dużego nacisku na część komercyjną z uwagi na doskonałe położenie inwestycji i dostęp do lokalnej infrastruktury oraz zamknięty charakter osiedli.

Yael Rothschild, Prezes Mill-Yon Gdańsk:

Ceny lokali usługowych znacznie przekraczają ceny mieszkań, ale też zapewniają szereg korzyści: długofalowy, stabilny najem przy zdecydowanie wyższym zysku. W warszawskiej inwestycji Aura Park Wilanów mamy w sprzedaży ostatni lokal o powierzchni ponad 56 mkw., w cenie 620,5 tys. zł, a na terenie osiedla Aura Sky Gocław możemy zaoferować już tylko powierzchnię biurową (386 mkw.) położoną na dwóch poziomach - pierwszym i drugim piętrze. Powierzchnia lokalu umożliwia podział na mniejsze pomieszczenia.

Inwestycją, w której możemy zaproponować większy wybór lokali usługowych jest Aura Gdańsk na Wyspie Spichrzów. W tym projekcie ceny metra wahają się od 9 do 10,3 tys. zł za mkw. W gotowym etapie dysponujemy jeszcze ośmioma lokalami o powierzchniach od 37 do 104 mkw. W drugiej fazie inwestycji są jeszcze dwa lokale o metrażu ponad 55 mkw. i 84 mkw.

Tomasz Sujak, członek zarządu Archicom:

Lokale usługowe oferujemy na terenie osiedla Olimpia Port we Wrocławiu. W sprzedaży są lokale o powierzchni od 55 do 117 mkw. - na sklepy, kawiarnie, restauracje, drobne usługi, gabinety lekarskie, biura. Lokal usługowy w tej inwestycji można kupić już za 365 tys. zł.

Osiedle Olimpia Port łączy funkcje mieszkalne, handlowo-usługowe, sportowo-rekreacyjne oraz edukacyjne. Na osiedlu działa już bistro, sklep, kawiarnia, weterynarz, przedszkole i przychodnia lekarska.

Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w ECO Classic:

W inwestycji Hubertus na warszawskim Służewcu mamy lokal usługowy o metrażu 100 mkw., do wykończenia, w cenie 9 tys. zł netto za mkw. W tej inwestycji oferujemy również wykończony lokal naszego biura sprzedaży o powierzchni 232 mkw., w cenie 9,8 tys. netto za mkw.

W dynamicznie rozwijającej się części warszawskiej Pragi, przy ul. Panieńskiej, oferujemy lokale o powierzchni 156 i 170 mkw., które były użytkowane jako biura. Można je nabyć za 6,9 tys. zł netto za mkw. Oferujemy również lokale użytkowe o metrażach od 30 do 80 mkw. w gdańskiej inwestycji Wolne Miasto. Ich ceny to 5,1 - 5,2 tys. zł netto za mkw.

Roma Peczyńska, dyrektor e-marketingu RED Real Estate Development:

We wszystkich naszych inwestycjach oferujemy lokale handlowo-usługowe. Na osiedlu Alpha Park w Warszawie i Red Park w Poznaniu zainteresowani nimi są głównie przedstawiciele drobnych usług, a także poszukujący przestrzeni biurowej właściciele film.

Luksusowa inwestycja, jaką jest wrocławska Nowa Papiernia, to miejsce idealne dla prestiżowych biur adwokackich, pracowni architektonicznych, agencji marketingowych, kawiarni, gabinetów medycyny estetycznej.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest:

Lokale handlowo-usługowe oferujemy w Warszawie. Gotowy do odbioru lokal o powierzchni 94 mkw. można kupić w inwestycji Miłosna Park w dzielnicy Wesoła (3,5 tys. zł za mkw. netto). Istnieje również możliwość najmu tego lokalu za 29 zł za mkw. netto miesięcznie. Dostępne jeszcze lokale o metrażach od ponad 28 do 134 mkw. w inwestycji Monte Verdi w warszawskiej dzielnicy Włochy można kupić w cenach od 6,5 tys. zł netto za mkw.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor pionu marketingu i sprzedaży w J.W. Construction Holding:

Powierzchnie handlowo-usługowe oferujemy na niektórych osiedlach. W warszawskiej inwestycji Bliska Wola do sprzedaży trafią wkrótce lokale położone na parterze budynku od strony al. Prymasa Tysiąclecia.

W niedaleko położonym budynku Wola Invest dostępny jest lokal przeznaczony na restaurację o powierzchni 748 mkw., w cenie 7,4 tys. zł za mkw. Na zamkniętym osiedlu Zielona Dolina oferujemy lokal o powierzchni ponad 47 mkw. w cenie 6,4 tys. zł za mkw.

Beata Białopotocka, pełnomocnik zarządu ds. sprzedaży Awbud Developer: