Polska to jeden wielki plac budowy. – Rynek biurowy rozwija się bardzo dynamicznie, i to nie tylko w Warszawie, ale i w pozostałych dużych miastach – mówi Mateusz Polkowski, dyrektor działu badań rynku i doradztwa w JLL. – W większości z nich tworzą się biurowe zagłębia, choć ich skala jest nieporównywalna z biznesowymi rejonami Służewca Przemysłowego czy szybko zmieniającymi się okolicami ronda Daszyńskiego w stolicy.
Zdetronizować Służewiec
Także Piotr Pikiewicz, ekspert CBRE, zwraca uwagę, że najdynamiczniej rozwijającą się dzielnicą jest warszawska Wola. – Ta dzielnica pod względem dostępnej powierzchni biurowej może niedługo zdetronizować Służewiec – ocenia. – Nie ma drugiego tak prężnie rozwijającego się obszaru biznesowego jak okolice ronda Daszyńskiego. W innych miastach mamy budowane przez różne firmy skupiska kilku budynków lub kompleksy biurowe na mniejszą skalę.
W Krakowie, jak mówi ekspert CBRE, centra biznesowe lokują się nieco dalej od centrum, w rejonie Prądnika Białego i Czerwonego oraz w południowo-zachodniej części miasta. – Na tym rynku mamy kompleksy biurowe Bonarka for Business, Opolska Business Park, Quattro Business Park. Na wyróżnienie zasługuje również wybudowany poza miastem Kraków Business Park w Zabierzowie, oferujący ok. 50 tys. mkw. biur – wskazuje Piotr Pikiewicz. – We Wrocławiu największe kompleksy biurowe są zlokalizowane w ścisłym centrum, na zachodzie miasta pomiędzy ulicami Legnicką i Strzegomską oraz wzdłuż ulic Powstańców Śląskich i Karkonoskiej. Do największych wrocławskich inwestycji biurowych należą m.in. Sky Tower i Wojdyła Business. W Trójmieście rynek biurowy koncentruje się przy al. Grunwaldzkiej, gdzie powstały kompleksy Olivia oraz Alchemia.
Także Mateusz Polkowski wskazuje na okolice ul. Legnickiej i Strzegomskiej we Wrocławiu, gdzie łączne zasoby biurowe sięgają 137 tys. mkw. W rejonie Gdańskiej Oliwy jest ok. 146 tys. mkw. biur. – Tych miejsc nie da się jednak porównać z warszawskim Służewcem, który dysponuje ponad 1 mln mkw. powierzchni biurowej. To więcej niż łączne zasoby biurowe Krakowa – mówi dyrektor z JLL.