- Z badań wynika że powierzchnia elastycznych biur w Polsce, Czechach, Rumunii i na Węgrzech wzrosła dziesięciokrotnie. Jeszcze dziesięć lat temu taka powierzchnia na rynku polskim, czeskim, rumuńskim i węgierskim wynosiła łącznie 42 tys. mkw. W 2020 roku wzrosła do 482 tys. mkw. (według raportu JLL FlexOffice „FLEXcellent"). Zupełnie inne niż do tej pory są potrzeby dotyczące miejsc pracy – podaje New Work w najnowszym raporcie. Firma jest dostawcą biur elastycznych w Europie Środkowo-Wschodniej. - Niebawem niemal na każdym rogu powinny znajdować przestrzenie office to go. Wszyscy oczekujemy przecież szybkiego oraz łatwego dostępu do miejsca pracy, a także wygodnej i profesjonalnej przestrzeni. Szwajcarskie koleje już dostrzegły potencjał w tego typu rozwiązaniach, tworząc elastyczne powierzchnie biurowe na dworcach. Sieć hoteli Accor otwiera biura w niektórych obiektach.
Wybierze pracownik
– Według najnowszego raportu McKinsey „Przyszłość pracy po COVID-19", 25 proc. wszystkich miejsc pracy i nawet do 70 proc. stanowisk komputerowych kwalifikuje się do pracy w trybie rotacyjnym i modelu home office - mówi Hubert Abt, dyrektor generalny i założyciel New Work., autor raportu „Flex Solutions after COVID-19". - To sprawia, że w głównych siedzibach firm potrzebne jest około 30 proc. powierzchni biurowej mniej. Zwiększa się znaczenie elastycznej przestrzeni w wielu lokalizacjach. Firmy będą musiały dostosować się do zasad pracy zdalnej i bardziej elastycznych modeli, które pozwolą pracownikom wybrać dogodne dla nich miejsce pracy.
Dodaje, że ludzie oczekują gotowych do pracy, dostępnych biur w każdym zakątku miasta. - Będzie to miało również niemały wpływ na życie społeczne. Korzystanie z tego typu rozwiązań pozwala na zapewnienie jeszcze lepszej równowagi między życiem zawodowym a prywatnym. Nie poświęcamy wówczas dużo czasu na dotarcie z domu do biura. Znacznie zmniejsza się także nasz ślad węglowy – czytamy w raporcie.
–Zarówno pracownicy, jak i firmy przewartościowały prawie wszystkie dotychczas przyjęte założenia. Czas dojazdu do pracy, a także aspekty ekologii, elastyczności i umiejętności działania oraz zarządzania zespołem w wirtualnym świecie, stały się jeszcze ważniejsze niż dotychczas – podkreśla Abt.
Cyfryzacja biznesu
New Work podaje, że przed pandemią aż 85 proc. przychodów operatora nieruchomości pochodziło z powierzchni biurowej, a 15 proc z usług. Jak jest teraz? Już tylko 60 proc. przychodów pochodzi z wynajmu biur i ich powierzchni, a 40 proc. z usług. Według analiz i prognoz firmy New Work, przychody z najmu powierzchni biurowej wkrótce spadną nawet do 40 proc. – szacują autorzy raportu. - Potrzeby i zachowania najemców gwałtownie się zmieniły. Firmy, poza głównymi siedzibami, stawiają na większą liczbę rozproszonych lokalizacji, z których mogą korzystać pracownicy i partnerzy biznesowi. Ważne jest, by unikać niepotrzebnych podróży, dodatkowego kontaktu z przypadkowymi osobami oraz wizyt w mało zaufanych miejscach.
