O sytuacji na rynku pierwotnym mówi Andrzej Prajsnar RynekPierwotny.pl:

Drugi kwartał 2017 roku z pewnością był ciekawym okresem dla krajowego rynku deweloperskiego. Na przełomie marca i kwietnia trwał jeszcze prawdziwy wyścig o dofinansowanie z programu MdM.

Ta rywalizacja kredytobiorców zakończyła się komunikatem BGK z 6 kwietnia o wstrzymaniu dopłat. Kolejne tygodnie były już spokojniejsze dla deweloperów oraz klientów. Inwestorzy mieszkaniowi i kolejni kupujący odczuli jednak wcześniejszą wyprzedaż tanich lokali.

Przegląd sytuacji panującej w drugim kwartale na największych rynkach deweloperskich(Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań i Gdańsk), warto rozpocząć od analizy średnich cen ofertowych mkw. mieszkania.

Z analiz wynika, że ceny wynosiły:

Warszawa - 7 625 zł za mkw. (1,6 proc. względem I kw. 2017 r.)

Kraków - 6 827 zł za mkw. (1,9 proc.)

Łódź - 5 112 zł/mkw. (3,0 proc.)

Wrocław - 6 522 zł/mkw. (2,4 proc.)

Poznań - 6 370 zł/mkw. (-0,7)

Gdańsk - 6 226 zł/mkw. (2,3 proc.)

Patrz: Ceny ofertowe

Warto zwrócić uwagę, że tylko w Poznaniu odnotowano niewielki spadek średniej ofertowej ceny za mkw. mieszkania. Wzrosty obliczone dla pozostałych miast wynosiły od 1,6 proc. (Warszawa) do 3,0 proc. (Łódź).

Pomimo zmian odnotowanych w Łodzi miasto nadal pozostawało najbardziej przystępnym cenowo rynkiem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 46 proc. nowych mieszkań w Łodzi kosztowało 4000 - 5000 zł za mkw. (dane z II kw. 2017 r.). Udział lokali z ceną ofertową od 5000 do 6000 zł za mkw. był niewiele mniejszy (42 proc.).

Innym ciekawym przykładem jest Poznań. Stolica Wielkopolski pomimo podobnego poziomu średniej ceny 1 mkw. jak we Wrocławiu i Gdańsku w II kw. 2017 r. cechowała się zdecydowanie wyższym udziałem lokali kosztujących 6000 - 7000 zł za mkw. To udowadnia, że średni poziom cen 1 mkw. nie powinien być jedynym wskaźnikiem sprawdzanym przy porównywaniu rynków.

Ciekawie przedstawia się też porównanie udziału mieszkań z poszczególnych grup cenowych w I kw. 2017 r. oraz II kw. 2017 r. Dane portalu RynekPierwotny.pl wskazują, że wyprzedaż tańszych mieszkań (związana m.in. z MdM), mogła być przyczyną wzrostów cen odnotowanych na pięciu analizowanych rynkach.

Największy spadek udziału tańszych mieszkań odnotowano w Łodzi oraz Wrocławiu. W przypadku łódzkiego rynku odsetek lokali kosztujących 4000 - 5000 zł za mkw. zmniejszył się aż o 8,3 pkt proc. Analogiczna zmiana we Wrocławiu wyniosła 3,0 pkt proc. Takie zmiany tłumaczą, dlaczego dwa wspomniane miasta (Łódź i Wrocław) w II kw. 2017 r. cechowały się największym wzrostem przeciętnej ceny 1 mkw.