Rok 2017 przeszedł do historii jako najlepszy okres w historii rynku mieszkaniowego. Świetne wyniki zanotowali też deweloperzy budujący biurowce i magazyny. Obiekty komercyjne rosły jak grzyby po deszczu. Czego sobie życzą inwestorzy komercyjni na ten rok? Co planują?
Maciej Madejak, dyrektor ds. rozwoju biznesu na Polskę w firmie Goodman
Naszej firmie i branży życzę utrzymania dużego popytu ze strony klientów oraz kontynuacji dobrych trendów w gospodarce – i polskiej, i europejskiej. Byłaby to dla nas najlepsza gwarancja rozwoju rynku. Spodziewamy się, że 2018 rok będzie bardzo dobry dla branży. Popyt może wzrosnąć nawet o 10 proc., licząc rok do roku.
Jego motorem będą niezmiennie firmy z sektorów e-commerce, FMCG (fast moving consumer goods), motoryzacji oraz logistyki. Na razie nie widać czynników, które mogłyby w krótkim terminie zaburzyć mocny trend wzrostowy, choć w tym roku możemy się spodziewać podniesienia czynszów za powierzchnie magazynowe, a to z uwagi na drożejące grunty oraz coraz wyższe stawki za usługi budowlane.
Jednocześnie Polska pozostaje najatrakcyjniejszym rynkiem magazynowym w regionie. W przyszłym roku planujemy kontynuować naszą strategię rozwoju, oferując projekty typu BTS (built-to-suit, czyli na konkretne zamówienie) oraz wspomagając ofertę gotowymi przestrzeniami magazynowymi w najatrakcyjniejszych lokalizacjach. Istotną rolę w naszej firmie będą odgrywać inwestycje dla sektora e-commerce – m.in. budowa centrum logistycznego dla Zalando pod Łodzią.
Paweł Sapek, wiceprezes Prologis na Polskę
Życzę sobie, naszej firmie oraz wszystkim innym podmiotom działającym na rynku nieruchomości trafionych inwestycji, stabilnego biznesu i wysokich czynszów. By wprowadzane w Polsce zmiany legislacyjne nie zaskakiwały przedsiębiorców, a przyczyniały się do rozwoju prowadzonej przez nich działalności, bo to docelowo przełoży się na wzrost płac. Przewidujemy, że okres historycznie niskich czynszów w Polsce powoli się kończy. Jestem przekonany, że w przyszłym roku odnotujemy nie tylko rekordowy popyt na nowoczesną powierzchnię magazynową, ale również wzrost stawek najmu.
Dla Prologis 2018 rok będzie intensywny zarówno pod względem inwestycyjnym, jak i wdrażanych innowacji technologicznych, które pozwolą zoptymalizować działanie naszych parków logistycznych. Planujemy otwarcie trzech obiektów na kluczowych rynkach magazynowych oraz zakończenie implementacji elektronicznego systemu do zarządzania i obsługi technicznej obiektów we wszystkich polskich parkach logistycznych.
Marcin Piątkowski, dyrektor ds. komercjalizacji w firmie Torus
Trzy dostępy do treści rp.pl w ramach jednej prenumeraty
– Rynek biurowy w Polsce dynamicznie się rozwija, a rozpoczęte i planowane obiekty z pewnością zostaną zagospodarowane przez najemców. W oczach inwestorów zagranicznych, zwłaszcza z sektora nowoczesnych usług biznesowych, jesteśmy dojrzałym rynkiem. Eksperci dużej szansy dla Polski upatrują w brexicie, czego symptomem ma być niedawna inwestycja banku JP Morgan w Warszawie.
To szansa nie tylko dla stolicy, ale w perspektywie kilku lat także dla ośrodków regionalnych. W 2018 roku może rosnąć udział branży finansowej, a także dynamicznie rozwijającego się sektora IT, dla którego ciągle jesteśmy atrakcyjnym miejscem rozwoju.
Nie należy jednak zapominać o podmiotach obecnych już w naszym kraju. Ich rozwój wygenerował w 2017 roku ogromny popyt na biura. Wiele wskazuje, że w przyszłym roku może być podobnie, choć coraz trudniejsza sytuacja na rynku pracownika może w przyszłości osłabiać nieco dynamikę wzrostu.
Eyal Litwin, dyrektor generalny Adgar Poland
Chciałbym, aby w 2018 roku nasza firma odnotowała jeszcze większy wzrost i rozszerzyła swoją działalność na warszawskim rynku. Życzę sobie także, abyśmy poszerzyli portfolio, a dwie marki biurowe, które stworzyliśmy w Polsce, czyli Brain Embassy i BE Yourself, pojawiły się w każdym z naszych budynków, także w innych polskich miastach i być może również w innych krajach, w których działamy.
W mojej ocenie rynek nieruchomości komercyjnych utrzyma swoją dynamikę. Polska dobrze wykorzystuje zmiany, jakie zachodzą na globalnych rynkach. Płynie za tym mnóstwo korzyści, szczególnie dla Warszawy, która staje się prawdziwą europejską stolicą.
W przyszłym roku powinniśmy się skoncentrować na przyciąganiu większej liczby zagranicznych przedsiębiorstw i zachęcaniu ich do inwestowania w Polsce, ponieważ jest to doskonały motor wzrostu gospodarki.
Fabian Hellbusch, dyrektor ds. komunikacji Union Investment Real Estate
Na wielu europejskich rynkach nieruchomości inwestycje stały się czasem zbyt ryzykowne. Przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych potrzebna jest ostrożność i długofalowe planowanie. Priorytetem jest zapewnienie stabilnej stopy zwrotu z inwestycji. Trzeba też trafnie oceniać ryzyko. W najbliższym czasie nie będzie strategicznych zmian w polityce inwestycyjnej, jednak inwestorzy muszą szukać rozwiązań, które pozwolą działać w otoczeniu niskich stóp zwrotu z inwestycji.
Wysokie ceny nieruchomości biurowych i handlowych na kluczowych europejskich rynkach stanowią bodziec do rozwoju pomysłów inwestycyjnych wśród zawodowych inwestorów. W 2018 roku będziemy obserwowali wzrost liczby produktów inwestycyjnych w sektorze nieruchomości. Wsparciem tego procesu będzie digitalizacja.
Rok 2017, podobnie jak poprzednie lata, był dla naszej firmy bardzo udany. Kupiliśmy poznański biurowiec Maraton i centrum handlowe Magnolia we Wrocławiu. Polski rynek nieruchomości komercyjnych oferuje zarówno zadowalające długoterminowe zyski, jak i stabilne otoczenie biznesowe. Nasza firma będzie się skupiać zwłaszcza na takich rynkach, jak Wrocław, Katowice, Łódź. Chcemy rozwijać swój portfel inwestycyjny w Polsce w średnim i długim terminie, jednocześnie dokonując jego dywersyfikacji.
Franz Jurkowitsch, prezes spółki Warimpex
Wierzymy w polski rynek i bardzo optymistycznie patrzymy na jego przyszłość. Polska notuje dynamiczny wzrost gospodarczy, z czego czerpie rynek nieruchomości. Uważamy, że ten wzrost jeszcze się nie zakończył. Rok 2017 był dla Warimpexu bardzo udany. Upłynął przede wszystkim pod znakiem inwestycji deweloperskich w St. Petersburgu, Łodzi i Krakowie, a także częściowej sprzedaży portfela hoteli pod koniec maja.
Dobrze przebiega też budowa biurowca Ogrodowa Office w Łodzi. Budynek ma być gotowy wiosną. Niedawno podpisaliśmy także długoterminową umowę najmu biur w Mogilska Office w Krakowie. Obiekt ma być ukończony w ostatnim kwartale 2018 roku. Nadal będziemy się koncentrować na projektach hotelowych i biurowych w Europie Środkowo-Wschodniej i Rosji, a Polska pozostanie naszym kluczowym rynkiem. Zgodnie ze strategią stale szukamy nowych możliwości inwestycyjnych. Mam nadzieję, że 2018 rok przyniesie kilka interesujących projektów.
Maciej Wójcik, prezes TDJ Estate
Z przyjemnością obserwujemy, jak polski rynek biurowy rośnie w siłę, także w regionach. Według agencji doradczych podsumowujących 2017 rok więcej biur powstawało w miastach regionalnych niż w Warszawie. Na przykład w Krakowie zasób powierzchni biurowej przekroczył 1 mln mkw.
Z uwagi na prowadzone przez nas projekty szczególnie mocno kibicujemy stolicy województwa śląskiego. Liczymy na to, że powołana do życia w lipcu 2017 roku Metropolia GZM będzie skutecznie przyciągała nowych inwestorów, zwłaszcza tych z sektora nowoczesnych usług biznesowych, którzy w ciągu ostatnich lat docenili nasz region. Dla naszej firmy rok 2018 z pewnością będzie wyjątkowy. Na 1 czerwca zaplanowaliśmy otwarcie biurowca KTW I – pierwszego z dwóch obiektów, które powstaną w ścisłym centrum Katowic.
Deweloperom życzę ambitnych inwestycji, których sukces będzie mierzony nie tylko stopą zwrotu, ale i poczuciem dumy. ©?
