Sytuację na rynku biurowym podsumowuje firma doradcza Walter Herz:

Najbardziej chłonnym i najszybciej rozwijającym się rynkiem biurowym w Polsce pozostaje Warszawa. W 2017 roku pod względem popytu na biura aglomeracja warszawska miażdżąco zdystansowała pozostałe lokalizacje biurowe w kraju.

Stołeczny rynek mógł się poszczycić rekordowym poziomem najmu powierzchni biurowych. W 2017 roku w Warszawie wynajęto ponad 820 tys. mkw. biur. Popyt na rynku warszawskim okazał się o wiele większy niż łączne zapotrzebowanie na biura na rynkach regionalnych.

Warszawa zakończyła ubiegły rok z czterokrotnie większym poziomem popytu niż Kraków. Stolica Małopolski uplasowała się na drugim miejscu, z przeszło 200 tys. mkw. wynajętej powierzchni.

We Wrocławiu popyt na biura przekroczył w ubiegłym roku 170 tys. mkw. W Trójmieście zawarte zostały umowy na 113 tys. mkw. powierzchni biurowych. Na rynku poznańskim do najemców trafiło 78 tys. mkw. biur, w Łodzi 59 tys. mkw. a w Katowicach 31 tys. mkw.

Warszawski rynek biurowy na koniec ubiegłego roku oferował ponad 5,2 mln mkw. nowoczesnej powierzchni. 2017 rok przyniósł Warszawie 27 nowych budynków, w których oddano do użytkowania ponad 275 tys. mkw. biur. Najwięcej nowej powierzchni powstało na Mokotowie, gdzie ukończono sześć biurowców, które dostarczyły łącznie około 72 tys. mkw. powierzchni. W Warszawie w budowie jest ok. 780 tys. mkw. powierzchni biurowych.

Duża aktywność najemców na stołecznym rynku sprawia, że współczynnik pustostanów w zeszłym roku zmalał w porównaniu rokiem poprzednim. Pod koniec 2017 roku wynosił 11,60 proc.

Miniony rok był rekordowy pod względem nowej podaży na rynku krakowskim, który zwiększył swoją ofertę o 193 tys. mkw. powierzchni biurowych. Dzięki temu zasoby biurowe w Krakowie przekroczyły 1,1 mln mkw., co daje aglomeracji pozycję lidera wśród miast regionalnych. Na krakowskim rynku w budowie jest ponad 300 tys. mkw. powierzchni biurowych.

Na drugim po Krakowie, największym regionalnym rynku w kraju zasoby powierzchni biurowych powoli zbliżają się do wartości miliona mkw. W 2017 roku we Wrocławiu przybyło 54 tys. mkw. nowych biur, a podaż rynku wzrosła do ponad 906 tys. mkw. W mieście powstaje ok. 230 tys. mkw. powierzchni biurowych.

Na szczególną uwagę zasługuje łódzki rynek biurowy, który jest w fazie intensywnego wzrostu. W Łodzi w budowie jest ok. 115 tys. mkw. powierzchni, a do użytkowania w ubiegłym roku oddano ponad 74 tys. mkw. biur. Podaż biurowa w tej lokalizacji sięga 438 tys. mkw. powierzchni.

Trójmiasto może pochwalić się z kolei najniższym w kraju współczynnikiem powierzchni niewynajętej, który wynosi 8,5 proc. W ubiegłym roku oferta trójmiejskiego rynku wzrosła o 66 tys. mkw. powierzchni biurowych. Na koniec 2017 roku podaż biur w Trójmieście zbliżała się do wartości 700 tys. mkw., a w realizacji pozostawało 175 tys. mkw. powierzchni.