– W miarę rozwoju rynku również w miastach, takich jak Rzeszów, Rybnik, Opole, Bydgoszcz, Bielsko-Biała czy Olsztyn, powstają nowoczesne inwestycje biurowe, najczęściej lokalnych deweloperów, którzy stawiają na wysoki standard, nieodbiegający od tego w większych lokalizacjach. Terenami inwestycyjnymi w mniejszych miastach coraz częściej interesują się też więksi deweloperzy – zauważa Gajewska, wskazując na inwestycję Cavatiny w Bielsku-Białej.

Dyrektor Gajewska przewiduje, że deweloperzy wzmocnią działalność w mniejszych miastach po ustabilizowaniu się sytuacji związanej z pandemią. – Takie miasta są często wybierane przez lokalne oddziały banków, ale też centra usług wspólnych dla instytucji finansowych czy ubezpieczeniowych, np. JP Morgan, ING, PWC, Allianz, Siemens, Nordea – wskazuje ekspertka.

Z analiz platformy REDD wynika, że w mniejszych miastach stawki najmu biur wcale nie są niskie. – Najwyższy średni wyjściowy czynsz obowiązuje w Warszawie: 13,86 euro za mkw. Na drugim miejscu niespodziewanie znalazło się Bielsko-Biała. Wyjściowy czynsz za biura wynosi 13,5 euro za mkw. – podaje Piotr Smagała, dyrektor zarządzający REDD. – Bielsko-Biała to mały rynek biurowy, oferujący głównie nowoczesną powierzchnię, stąd tak wysokie średnie stawki – tłumaczy. Kolejne na liście są biurowce w Krakowie (12,86 euro za mkw.) i Sopocie (12,73 euro).

– Pandemia i ogłaszane restrykcje wiązały się z powrotem wielu pracowników i studentów z większych ośrodków biznesowych w rodzinne strony, do mniejszych miejscowości – komentuje Michał Galimski, dyrektor rynków regionalnych w firmie doradczej Cushman & Wakefield.

– Wiele firm nieposiadających biur w Polsce zdecydowało się na prowadzenie rekrutacji na szerszym niż dotychczas obszarze geograficznym i zatrudnianie pracowników z wielu nowych regionów, w tym z całej Polski. Trudno ocenić trwałość tych zmian, ale impuls do rozwoju mniejszych miast jest wyraźny. Przed pandemią obserwowaliśmy znaczące zainteresowanie mniejszymi rynkami wśród firm prowadzących już działalność w Polsce. Wspomniane czynniki dodatkowo wspierają jednak realizację nowoczesnych inwestycji biurowych na rynkach regionalnych. Ostatnie dziesięć lat to okres postępującej dywersyfikacji rynku biur w naszym kraju – dodaje Michał Galimski.

Firma Cushman & Wakefield w ostatnim czasie reprezentowała wiele firm poszukujących biur na mniejszych rynkach, m.in. w Bielsku-Białej czy Olsztynie.