- Oferta ma jednak swoje wady. Liczba dostępnych działek jest nieduża, a ich lokalizacja ograniczona do terenów przy trasach kolejowych, często w mniejszych miejscowościach - zwraca uwagę Bartłomiej Baranowski, analityk portalu Domiporta.pl. - Działki cieszą się rosnącą popularnością wśród użytkowników naszego serwisu. Liczba pytań o działki wzrosła w ostatnich sześciu miesiącach o 44 proc. Najbardziej poszukiwane są grunty o powierzchni od 500 do 2000 mkw. - wskazuje.

Z sadem i ogrodem

We wrześniu pytania o takie tereny stanowiły 62 proc. wszystkich. Na kolejnym miejscu w rankingu popularności są działki powierzchni od 2 do 5 tys. mkw. (18 proc. pytań). - Największą grupę poszukujących stanowią inwestorzy indywidualni chcący kupić działkę pod budowę domu - opowiada Bartłomiej Baranowski. - Tak duży zakres powierzchni sugeruje, że wśród zainteresowanych kupnem są osoby szukające małych działek na terenach miejskich lub podmiejskich, jak też inwestorzy poszukujący większych gruntów na terenach wiejskich (również rolnych z zamiarem przekształcenia ich w budowlane), by wybudować na nich domy z ogrodem lub sadem.

Największy wzrost zainteresowania działkami w ostatnim półroczu analitycy odnotowali w województwach zachodniopomorskim, lubuskim i wielkopolskim. - W pierwszym z nich liczba wyszukań działek wzrosła o rekordowe 131 proc. - wskazuje Baranowski. - Osoby poszukujące działek pod budowę domu, poza przeglądaniem ofert w serwisach internetowych, sięgają też do innych źródeł. Mogą to być licytacje komornicze, wyprzedaż działek przez gminy, licytacje organizowane przez wojsko i nadleśnictwo czy wyprzedaż gruntów przez PKP - mówi.

Analitycy sprawdzili, jakie działki są dziś oferowane przez spółkę PKP Nieruchomości, która zajmuje się zarządzaniem gruntami, mieszkaniami oraz obiektami użyteczności publicznej należącymi do grupy kolejowej. - Pod uwagę wzięliśmy wybrane działki znajdujące się w ofercie PKP Nieruchomości o powierzchni od 500 do 2 tys. metrów. Porównanie ofert PKP z ofertami rynkowymi oparliśmy na zbliżonych powierzchniach, lokalizacji i uśrednionych cenach z dokładnością do powiatu bądź gminy - wyjaśnia.

Z analiz wynika, że mkw. gruntu od PKP Nieruchomości jest tańszy średnio o 115 proc. w porównaniu z gruntami o tej samej powierzchni, zlokalizowanymi w tych samych powiatach. - Różnica cen osiąga średnio 92 zł na jednym mkw. na korzyść działek PKP - mówi Baranowski. - Największe oszczędności sięgające ponad 280 zł za mkw. można wygenerować w województwach małopolskim i łódzkim. W pozostałych województwach różnica na jednym metrze wynosi od 16 do 83 złotych. Wyjątkiem jest województwo mazowieckie, w którym za grunt od PKP przyjdzie zapłacić 3 zł więcej, co oznacza, że polowanie na atrakcyjne grunty z zasobów PKP może być tutaj czasem straconym - dodaje.