Reklama

Wzrasta podaż, spadają ceny

Publikacja: 30.11.2009 00:51

Foto: Fotorzepa, Raf Rafał Guz

Reklama

- Dzisiejsze zasoby gruntów inwestycyjnych w Polsce, które są pokryte planami zagospodarowania albo mają decyzje o warunkach zabudowy, pozwalają na wybudowanie ok. 21,5 mln mkw. powierzchni użytkowej nowych inwestycji. To o 2,5 mln mkw. więcej niż w maju br. – podają analitycy ProDevelopment w najnowszym raporcie dotyczącym rynku terenów budowlanych.

- Projekty mieszkaniowe stanowią ok. 15,8 mln mkw., co daje możliwość wybudowania około 245 tys. mieszkań.

- Uwzględniając dotychczasową skalę produkcji budowlanej, dzisiejszy zasób gruntów przygotowanych pod inwestycje – komercyjne i mieszkaniowe – wystarczy na co najmniej dziewięć lat budowania.

- W Warszawie podaż gruntów od maja wzrosła średnio o 10 proc., w Łodzi zasób ten powiększył się prawie o 29 proc. Najbardziej umiarkowane tempo wzrostu podaży (7 proc.) analitycy ProDevelopment odnotowali na Śląsku, gdzie inwestorzy wyraźnie wyhamowali z przygotowywaniem nowych terenów pod inwestycje. Kraków, Wrocław i Trójmiasto powiększy swoje zasoby o ok. 20 proc.

- Analitycy ProDevelopment zauważają, że mimo rekordowej podaży gruntów pod inwestycje deweloperski popyt na ziemię jest dziś znikomy. Firmy skupiają się na przygotowywaniu projektów, które będą realizowane na wcześniej zakupionych działkach.

Reklama

- Według ekspertów z ProDevelopment najbliższy rok będzie najlepszym czasem – od pierwszej połowy 2006 r. – do nabywania gruntów inwestycyjnych. Część inwestorów będzie bowiem zmuszona do wycofania się z planowanych inwestycji i sprzedaży ziemi po cenach, jakie rynek jest dziś w stanie zaakceptować.

- Mocniejsi kapitałowo inwestorzy będą przygotowywać grunty pod uruchomienie projektów we współpracy z partnerami – prognozuje Łukasz Madej, prezes ProDevelopment. – Już dziś obserwujemy pierwsze projekty, które powstają w spółkach zakładanych przez właściciela gruntu i dewelopera.

- Ceny ofertowe w porównaniu z majem spadły średnio o 10 proc., przy czym stawki maksymalne obniżyły się o ok. 12 proc., a ceny minimalne – o ok. 8 proc.