W jakiej walucie kredyt na ziemię

Kredyt w obcej walucie wiąże się z ryzykiem kursowym

Publikacja: 04.10.2010 02:03

[srodtytul]Michał Krajkowski, Dom Kredytowy Notus:[/srodtytul]

– Kupując działkę budowlaną, szczególnie dobrze warto się zastanowić nad wyborem waluty kredytu. Kredyt w walucie obcej wiąże się z ryzykiem kursowym. Jeżeli planujemy ten kredyt spłacać przez kilkanaście lub więcej lat, można rozważyć podjęcie takiego ryzyka. Jednak jeśli planujemy wybudować na działce dom i będziemy go finansować kredytem, to korzystniejsze będzie wybranie kredytu złotowego pozbawionego ryzyka kursowego i spreadu walutowego. W takiej sytuacji kredyt na zakup działki trzeba potraktować jako przejściowy i zaciągając kredyt na budowę, zrefinansować go.

Najkorzystniejszy będzie zatem zakup działki finansowany kredytem w złotych, najlepiej z bardzo niskimi kosztami związanymi z udzieleniem i wcześniejszą spłatą.

[srodtytul]Łukasz Wiejak, Gold Finance:[/srodtytul]

– Kredyt w euro ma obecnie ok. 15 proc. niższą ratę od złotowego. Na jego korzyść będą zawsze przemawiały stopy procentowe: nie ma szans, aby te obowiązujące w Polsce zrównały się z tymi w eurolandzie. Dodatkowo po wejściu do strefy euro kredyt nie będzie już przeliczany po niewiadomym obecnie kursie.

Jeśli chodzi o minusy, kredyt walutowy pozostanie w rękach kredytobiorcy z wyższą marżą niż ta dla złotego. Gdy w euro jest to obecnie średnio 2,9 proc., w złotych – ok. 1,9 proc. Zmienność kursu to niepewność co do wysokości rat i wysokości zadłużenia. Gdy złoty się osłabi, zadłużenie klienta wzrośnie i przy nagłej potrzebie sprzedaży kredyt przewyższy cenę ziemi.

[srodtytul]Krzysztof Oppenheim, Oppenheim Enterprise:[/srodtytul]

– Jeśli zakup działki traktujemy jako inwestycję, łatwo możemy wtedy policzyć koszty związane z jej zakupem i z kredytem. Jednak przy wariancie kredytu w innej walucie niż złoty nie jesteśmy w stanie ocenić, co się wydarzy za kilka lat – być może nieoczekiwanie kurs waluty wzrośnie wobec złotówki, a my wtedy będziemy właśnie chcieli działkę sprzedać. Trzeba się liczyć ze stratą.

Podobnie może się stać przy planowanej za kilka lat budowie domu. Jeśli kwota zadłużenia przewyższy wartość działki, to na pewno bardzo trudno nam będzie uzyskać kredyt na budowę domu.

I choć w przypadku zakupu mieszkania uważam, że warto dziś wziąć kredyt w euro, to przy inwestycji w ziemię, sprawa przedstawia się inaczej.

[srodtytul]Michał Krajkowski, Dom Kredytowy Notus:[/srodtytul]

– Kupując działkę budowlaną, szczególnie dobrze warto się zastanowić nad wyborem waluty kredytu. Kredyt w walucie obcej wiąże się z ryzykiem kursowym. Jeżeli planujemy ten kredyt spłacać przez kilkanaście lub więcej lat, można rozważyć podjęcie takiego ryzyka. Jednak jeśli planujemy wybudować na działce dom i będziemy go finansować kredytem, to korzystniejsze będzie wybranie kredytu złotowego pozbawionego ryzyka kursowego i spreadu walutowego. W takiej sytuacji kredyt na zakup działki trzeba potraktować jako przejściowy i zaciągając kredyt na budowę, zrefinansować go.

Nieruchomości
Rynek luksusowych nieruchomości ciągle rośnie. Rezydencja za 50 mln zł
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Nieruchomości
Korona Legionowa na półmetku
Nieruchomości
Invesco Real Estate kupuje nowy hotel na Wyspie Spichrzów
Nieruchomości
Trei wybuduje mieszkania w Milanówku. Osiedle na poprzemysłowym terenie
Materiał Promocyjny
Do 300 zł na święta dla rodziców i dzieci od Banku Pekao
Nieruchomości
MLP Rzeszów na starcie. Inwestycja typu greenfield