Za ile dziura w ziemi

Małgorzata Urbaniak z Gant Development przyznaje, że liczba gotowych mieszkań w Warszawie jest rzeczywiście duża. Stanowią one ok. 30 proc. z ponad 15 tys. lokali. – Jednak większość z ukończonych mieszkań jest niedostosowana do potrzeb i możliwości finansowych nabywców. Uruchomione w tym roku inwestycje z reguły mają niższe ceny – mówi Małgorzata Urbaniak. – Mimo że klienci muszą poczekać na mieszkania kilkanaście miesięcy, to i tak się na nie decydują, bo są tańsze i bardziej odpowiadają ich oczekiwaniom – dodaje.

[srodtytul]Nie zamrażasz gotówki[/srodtytul]

Gant nowe mieszkania oferuje w projekcie Kaskada na Woli przy ul. Sokołowskiej. Łącznie ma się tu znaleźć ok. 750 lokali, z czego w pierwszym etapie – 589. Do kupienia są mieszkania od 27 do 110 mkw. w cenie od 7,4 tys. zł. Termin oddania inwestycji: pierwszy kwartał 2012 r. Jak informuje Małgorzata Urbaniak, od połowy kwietnia do połowy grudnia firma sprzedała tu prawie 200 mieszkań. Klienci mogą za nie płacić w systemie 10/90: pierwsze 10 proc. wartości wpłaca się przy podpisaniu umowy, resztę – przy odbiorze kluczy. – To najlepsze rozwiązanie dla klienta, bo czekając na mieszkanie, nie zamraża gotówki i jednocześnie czuje się bezpieczniej – komentuje Małgorzata Urbaniak.

System 10/90 oferuje też spółka Budimex Nieruchomości. Wybierając mieszkanie w nowych inwestycjach tej firmy, można też wpłacać pieniądze na rachunek powierniczy zamknięty – wtedy nie trafią one na konto dewelopera, ale na rachunek w banku. Deweloper dostanie je dopiero, gdy będzie mieć pozwolenie na użytkowanie inwestycji.

Budimex nowe mieszkania ma na bielańskim osiedlu Wólczyńska, które zapowiada oddać w sierpniu 2012 r. Znajdzie się tu 320 lokali od 30 do 107 mkw. Metr kosztuje 6,1 – 7,6 tys. zł. Na przełomie listopada i grudnia Budimex rozpoczął z kolei trzeci etap Apartamentów Murano w rejonie ul. Stawki. Najwyższą częścią tej inwestycji będzie 17-piętrowa wieża. Projekt zakłada budowę 249 lokali od ok. 33 do 152 mkw. Ceny zaczynają się od 9,1 tys. zł za mkw. Lokale zostaną oddane w czwartym kwartale 2012 r.

[srodtytul]Także z wykończeniem[/srodtytul]

Z kilkoma inwestycjami rusza Dom Development. Na Bemowie przy ul. Górczewskiej spółka zaplanowała 465 mieszkań w inwestycji Przy Ratuszu. Ceny: 6,3 – 8,4 tys. zł za mkw. Na klientów czekają mieszkania od 29 do 77,5 mkw. Inwestycja ma być oddana w drugim kwartale 2012 r. W tym samym czasie firma odda kolejny etap osiedla Klasyków na Białołęce, gdzie znajdzie się 491 mieszkań. Do kupienia są lokale od 40 do 102,5 mkw. Ceny wahają się od 5,7 do 7,2 tys. zł.

Z kolei 214 mieszkań na osiedlu Wilno na Targówku ma być gotowych w pierwszym półroczu 2012 r. W ofercie są lokale od 33 do 75 mkw. w cenie od 6 do 6,88 tys. zł.

W nowych inwestycjach Dom Development daje możliwość wykańczania lokali – wtedy do mkw. trzeba dopłacić od 430 do 820 zł. Radosław Bieliński z Dom Development zauważa, że rynek gotowych mieszkań szybko się kurczy, a do kupienia pozostają w większości mało atrakcyjne lokale. – Dlatego zdecydowaliśmy się na wprowadzenie w tym roku kilku nowych inwestycji – tłumaczy Bieliński. I podkreśla, że klienci nie muszą się obawiać opóźnień. – Wszystkie projekty oddawaliśmy w czasie zgodnym z umowami – zapewnia.

Także Marvipol rusza z nową inwestycją. Spółka celowa Zielona Italia wybuduje dziewięć budynków z 864 mieszkaniami na osiedlu Zielona Italia we Włochach przy ul. Obywatelskiej i Świerszcza. Do kupienia są lokale od 29 do 175 mkw. Cena za mkw.: 5,99 tys. zł. Aby mieć lokal wykończony, do mkw. trzeba dopłacić 590 zł. Termin oddania inwestycji Marvipol zapowiada na trzeci kwartał 2012 r.

Według Michała Okonia z Marvipolu do tej inwestycji przyciągną klientów atrakcyjne ceny oraz standard osiedla, które ma być m.in. ogrodzone i monitorowane, z bogatą infrastrukturą. – Inwestycja ma tworzyć małe miasteczko z rynkiem głównym, kortami tenisowymi, boiskami sportowymi, zbiornikiem wodnym – opisuje Michał Okoń. Na terenie dobrze skomunikowanego osiedla ma być także przedszkole, sklepy, punkty usługowe. Jak podkreśla Michał Okoń, umowa przedwstępna może być zawarta w formie aktu notarialnego.

[srodtytul]Skrojone na miarę[/srodtytul]

Pirelli Pekao Real Estate (PPRE) oferuje z kolei lokale na osiedlu Młoda Praga przy ul. Ostrobramskiej. W pierwszym etapie ma powstać 431 mieszkań. Do kupienia są mieszkania od 32 do 124 mkw. Cena za mkw. lokalu: od 6,2 tys. zł. Deweloper przewiduje też przygotowanie oferty wykończenia mieszkań pod klucz. Inwestycja ma być gotowa w drugim kwartale 2013 r.

Marcin Wolski z PPRE podkreśla, że firma stara się jak najlepiej dostosować do potrzeb rynkowych, dlatego w Młodej Pradze większość oferty stanowią lokale jedno- i dwupokojowe. – Ważny jest także potencjał tej część Pragi-Południe. Już teraz dzielnica jest dobrze skomunikowana i z centrum miasta, i z trasami wylotowymi – podkreśla Marcin Wolski. – Jest tu też gotowa infrastruktura, np. szkoły, sklepy, placówki medyczne. Okolica ta będzie się więc dynamicznie rozwijała w najbliższych latach, i ceny mieszkań będą rosły – prognozuje.

Ronson Development oferuje mieszkania w inwestycji Sakura przy ul. Kłobuckiej na Mokotowie. W pierwszym etapie na osiedlu ma powstać 99 lokali (docelowo ma ich być 450). Na klientów czekają mieszkania od 51 do 85 mkw. Ceny wahają się tu od 7,9 do 8,8 tys. zł za mkw. Termin oddania deweloper zapowiada na trzeci kwartał 2012 r.

W tym samym czasie ma być gotowa także inna inwestycja tej firmy – Verdis przy ul. Sowińskiego na Woli. W pierwszym etapie powstanie 128 mieszkań. Do wzięcia są lokale od 41 do 108 mkw. Za mkw. trzeba zapłacić od 7,758 do 8,721 tys. zł.

– Głównym argumentem przemawiającym za zakupem mieszkania we wczesnej fazie realizacji, a nie już wybudowanego, jest cena – podkreśla Andrzej Gutowski z Ronsona. – Przykładem może być nasz mokotowski projekt Sakura, gdzie ceny są o ok. 5 – 10 proc. niższe niż w podobnych inwestycjach u konkurencji – dodaje.

Z kolei w styczniu Grupa Deweloperska Robyg planuje rozpocząć budowę Osiedla Kameralnego w okolicy ul. Połczyńskiej i Powstańców Śląskich na Bemowie. Pierwsi mieszkańcy wprowadzą się tu w czerwcu 2012 r. W pierwszym etapie powstaną cztery budynki ze 133 mieszkaniami od 30 do 113 mkw. Ceny mają się zaczynać od ok. 6 tys. zł.

[ramka] [b]Nowe mieszkania Do wzięcia[/b]

>> Osiedle Kameralne, Robyg, od 6 tys. zł za mkw., termin oddania: czerwiec 2012 r.

>> Kaskada na Woli, Gant Development, od 7,4 tys. zł, I kw. 2012 r.

>> Osiedle Wólczyńska, Budimex Nieruchomości, 6,1 – 7,6 tys. zł, sierpień 2012 r.