Na finiszu, a wciąż do wzięcia

Na osiedlach będących w końcowej fazie budowy można kupić jeszcze zarówno kawalerki za 200 – 250 tys. zł, jak i drogie apartamenty za 1 – 3 mln zł. Nie ma kolejek w deweloperskich biurach sprzedaży

Publikacja: 21.02.2011 01:20

W budowanym przez ECC Real Estate apartamentowcu Puławska 111, mkw. lokalu kosztuje ponad 24 tys. zł

Foto: Materiały Inwestora

Dorota Kaczyńska

W tym roku deweloperzy oddadzą w Warszawie ok. 70 nowych inwestycji, a w nich ponad 7,7 tys. mieszkań. Ceny pozostaną stabilne, gdyż popyt raczej nie wzrośnie. Przyczyni się do tego spadek ustwowych wskaźników w programie „Rodzina na swoim” oraz ostrożna polityka przyznawania kredytów hipotecznych – mówi Maciej Dymkowski, szef portalu Tabelaofert.pl.

[srodtytul]Spory wybór[/srodtytul]

Najwięcej projektów zostanie ukończonych w tym roku na Mokotowie i Pradze-Południe. Najmniej – w Wesołej i na Żoliborzu. Niektórym deweloperom udało się już sprzedać 70 – 80 proc. oferty, inni podpisali do tej pory umowy na 20 – 30 proc. budowanych lokali.

Średnia cena mkw. mieszkań oddawanych do użytku w ubiegłym roku wynosiła ok. 8,3 tys. zł. Podobna stawka utrzymuje się w 2011 r.

– Przekrój cen jest wyjątkowo szeroki, ponieważ są to projekty o zróżnicowanym standardzie. Najtańsze, biorąc pod uwagę cenę mkw., lokale proponuje deweloper Koneksim budujący Apartamenty Twórcza III na Białołęce, gdzie mkw. kosztuje 4,8 tys. zł za 93-metrowy lokal. Natomiast najdroższa propozycja czeka na klientów w apartamentowcu Puławska 111 (ECC Real Estate), gdzie za metr trzeba zapłacić nawet 24,1 tys. zł – wylicza Maciej Dymkowski.

Najwięcej mieszkań, których budowa się skończy w br., kosztuje 7 – 8,9 tys. zł. Najtańsze oferty jeszcze do wzięcia to kawalerki: za 212,4 tys. zł, o powierzchni ok. 30 mkw. na osiedlu Dobrolin na Woli, oraz za 204,3 tys. zł (pow. 31,1 mkw.) na Osiedlu Tęczowym we Włochach.

Największym zainteresowaniem cieszą się lokale o pow. 55 mkw. – Najtrudniej sprzedać mieszkania duże, 80 – 90 mkw., nawet w osiedlach już wybudowanych – mówi Alicja Dolińska z firmy Dolcan.

Deweloperzy zapewniają jednak, że popyt, choć skromny, rośnie. – Wydłużył się też znacznie okres podejmowania ostatecznych decyzji przez klientów. Znacznego ożywienia na rynku spodziewamy się na wiosnę – mówi Agnieszka Majgier ze spółki HM Invest.

[srodtytul]Duże i droższe[/srodtytul]

Do kupienia w niemal gotowych już inwestycjach są nawet lokale w osiedlach bardzo kameralnych. Np. w budynku HM Invest liczącym pięć mieszkań, powstającym przy ul. Mikołajskiej we Włochach, można jeszcze kupić dwa lokale o powierzchni 57 mkw. (trzy pokoje) za ok. 7,8 tys. zł za mkw. i 69 mkw. (cztery pokoje) za 6,9 tys. zł za mkw.

Ten sam deweloper w tym roku chce zakończyć drugi projekt, na Pradze-Południe, przy ul. Kordeckiego. Spółka ma na sprzedaż jeszcze siedem ofert o powierzchni 37 – 39 mkw. (mieszkania dwupokojowe) oraz 66 – 75 mkw. (mieszkania trzypokojowe) za 7 – 8,6 tys. zł za mkw.

Na klientów czekają też duże osiedla, na przykład Saska. Buduje ją na Pradze-Południe firma Dom Development. W I fazie oddanych zostanie 325 lokali. W sumie ta spółka odda w tym roku aż dziewięć projektów. Łącznie ponad 2,5 tys. mieszkań, z czego do kupienia zostało ok. 600 lokali za 5 – 10 tys. zł za mkw.

Firma Dolcan szykuje się do oddania dwóch osiedli – Tęczowego i Rudego Rydza, w których powstaje łącznie 295 lokali. Kosztują 5,5 – 7,1 tys. zł za mkw. Najwięcej do kupienia jest na Osiedlu Tęczowym – 115 lokali z 220 planowanych. Kosztują 6,6 tys. zł za metr.

Natomiast Polnord kończy budowę 153 lokali w projekcie Dobry Dom przy ul. Kazachskiej (Miasteczko Wilanów). Spółka sprzedała do tej pory ponad 40 proc. lokali. – Do kupienia są mieszkania od 46 do 142 mkw. za 6,5 – 7,5 tys. zł mkw. – wyliczają przedstawiciele dewelopera.

Z końcem 2011 roku Layetana Developments planuje oddanie do użytku I etapu inwestycji Mozaika Mokotów. Są to 143 lokale, z których blisko 28 proc. znalazło nabywców. Do kupienia są mieszkania o pow. 37 – 140 mkw. za 8,2 – 10,5 tys. zł.

Spółka P.I.B. Ebejot oddaje tymczasem dwa budynki (283 mieszkania) tworzące osiedle Skorosze X w Ursusie. Do tej pory sprzedała już ponad 70 proc. mieszkań. Do kupienia pozostało 70 lokali, głównie trzypokojowych o powierzchni od 60 mkw., kosztujących co najmniej 6,8 tys. zł za mkw., czyli od 410 tys. zł za całość. – Im bliżej do zakończenia inwestycji, tym więcej osób pyta o możliwość zakupu mieszkania. Dodatkową mobilizacją w takim przypadku jest malejąca dostępność lokali – tłumaczy Jarosław Jaczewski z P.I.B. Ebejot.

[ramka][srodtytul]Liczba inwestycji, które będą gotowe w tym roku w warszawskich dzielnicach:[/srodtytul]

• Bemowo 3

• Białołęka 6

• Bielany 5

• Mokotów 17

• Ochota 4

• Praga-Południe 11

• Targówek 3

• Ursus 4

• Ursynów 2

• Wesoła 1

• Wilanów 4

• Włochy 3

• Wola 4

• Żoliborz 1

źródło: [link=http://Tabelaofert.pl]Tabelaofert.pl[/link][/ramka]

[ramka][srodtytul]Osiedla, które będą gotowe w tym roku:[/srodtytul]

• [b]Al. Wilanowska[/b] – Mokotów, al. Wilanowska, deweloper: Structur Concept II, 3 – 4 pokoje, cena mkw. 69 – 153 mkw., realizacja: II kw. 2011 r., cena: 788,6 tys. – 1, 9 mln zł

• [b]Apartamenty Arkadia[/b] – Mokotów, ul. Jaśminowa, deweloper: Yuniversal Podlaski, 2 – 5 pokoi, pow.: 49 – 144 mkw., cena: 729,9 tys. – 2 mln zł, realizacja: III kw. 2011 r.

• [b]Apartamenty Mińska[/b] – Praga-Południe, ul. Mińska, deweloper: Rogowski Development, 2 – 4 pokoje, pow.: 41 – 92 mkw., cena: 413,3 – 715,7 tys. zł, realizacja: IV kw. 2011

• [b]Dobry Dom[/b] – Wilanów, ul. Kazachska, deweloper: Polnord Warszawa – Wilanów I, 1 – 4 pokoje, pow.: 46 – 142 mkw., cena: 342,3 tys. – 1,1 mln zł, realizacja: III kw. 2011 r.

• [b]Mozaika Mokotów[/b] – Mokotów, ul. Cybernetyki, deweloper: Layetana Developments Polska, 1 – 5 pokoi, pow.: 37 – 116 mkw., cena: 361,2 tys. – 1,2 mln zł realizacja: IV kw. 2011 r.

• [b]Murmańska[/b] – Praga-Południe, ul. Murmańska, deweloper: HM Inwest, 1 – 3 pokoje, pow. 28 – 74 mkw., cena: 244,8 – 512,9 tys. zł realizacja: IV kw. 2011

• [b]Nowodworska[/b] – Białołęka, ul. Nowodworska, deweloper: AMA-BUD, 2 – 4 pokoje, pow.: 49 – 96 mkw., cena: 311,2 – 612,4 tys. zł, realizacja: wrzesień 2011

• [b]Osiedle Dobrolin[/b] – Wola, ul. Króla Jana II, deweloper: Dantex, 2 – 4 pokoje, pow.: 50 – 95 mkw., cena: 370,8 – 749,6 tys. zł, realizacja: październik 2011 r.

• [b]Osiedle Harmonia[/b] – Ursus, ul. Dzieci Warszawy, deweloper: Orkiestra Development, 2 – 4 pokoje, pow.: 52 – 93 mkw., cena: 347,5 – 603,9 tys. zł, realizacja: I kw. 2011 r.

• [b]Osiedle Klasyków [/b]– Białołęka, ul. Klasyków, deweloper: Dom Development, 2 – 4 pokoje, pow.: 41 – 113 mkw., cena: 290,8 – 789,3 tys. zł, realizacja: sierpień 2011

• [b]Osiedle Przy Heroldów [/b]– Bielany, ul. Heroldów, deweloper: Novum Management, 2 – 4 pokoje, pow.: 48 – 87 mkw., cena: 366 – 634 tys. zł zł, realizacja: lipiec 2011

•[b] Osiedle Tęczowe[/b] – Włochy, ul. Gryczana, deweloper: Dolcan, 1 – 3 pokoje, pow. 31 – 78 mkw., cena: 204,3 – 666 tys. zł, realizacja: marzec 2011 r.

• [b]Puławska 111[/b] – Mokotów, ul. Puławska, deweloper: ECC Real Estate, 1 – 5 pokoi, pow. 40,12 – 154 mkw., cena: 428,4 tys. – 3,7 mln zł, realizacja: lipiec 2011 r.

• [b]Radiowa I[/b] – Bemowo, ul. Radiowa, deweloper: PPHU Corpores, 1 – 3 pokoje, pow. 37,8 – 100 mkw., cena: 529,6 – 750,4 tys. zł, realizacja: I kw. 2011

• [b]Styrska[/b] – Praga-Południe, ul. Styrska, Grupa Inwestycyjna Hetman, 2 – 3 pokoje, pow. 51,5 – 67,6 mkw., cena: 419 – 570 tys. zł, realizacja: wrzesień 2011

•[b] Twoje Zacisze[/b] – Targówek, ul. Deszczowa, deweloper: La Rocca Development, 4 – 6 pokoi, pow.: 75 – 130 mkw., cena: 590 – 829 tys. zł, realizacja: IV kw. 2011

• [b]Villa Mars[/b] – Praga-Południe, ul. Naddnieprzańska, deweloper: Poland Land Development, 2 – 3 pokoje, pow.: 33 – 61 mkw., cena: 260,7 – 465 tys. zł, realizacja: II kw. 2011

[i]źródło: Tabelaofert.pl[/i]

[/ramka]