Co deweloperzy wprowadzą na rynek w tym roku

Maciej Krenek, członek zarządu RE project development, ocenia, że ożywienie na rynku jest dziś widoczne przede wszystkim w dużych miastach. – Większość nowych projektów, jakie w tym roku pojawią się w Warszawie, to budowy zarzucone w czasie kryzysu finansowego – mówi Maciej Krenek. – Nie oznacza to, że nie będą powstawać zupełnie nowe inwestycje, jednak okres boomu w mieszkaniówce jeszcze długo nie powróci – zastrzega.

Według Macieja Krenka dziś jest dobry czas na rozpoczęcie nowych inwestycji, trzeba jednak wiedzieć, czego szukają klienci. – Coraz większym zainteresowaniem cieszą się niewielkie mieszkania dwupokojowe oraz duże cztero-, pięciopokojowe. Klienci, szczególnie w stolicy, są coraz bardziej wymagający. Oczekują takich udogodnień jak prywatna siłownia lub spa – mówi Maciej Krenek. – Wydaje się, że deweloperzy będą stawiać na małe, dobrze rozplanowane osiedla z dodatkową ofertą – podkreśla.

RE project development wprowadza do sprzedaży mieszkania w inwestycji Międzyborska 11 na Gocławiu. Do kupienia są mieszkania od 28 do 147 mkw. w cenach od 7,4 do 9 tys. zł za mkw. Inwestycja zostanie oddana w drugiej połowie 2012 r. Mieszkańcy będą mieć do wyłącznej dyspozycji między innymi saunę, solarium i klub fitness.

Także Michał Okoń ze spółki Marvipol uważa, że dziś jest dobry czas na rozpoczynanie nowych projektów, tym bardziej że na rynku brakuje małych jedno- i dwupokojowych lokali oraz mieszkań powyżej 90 mkw. – Rynek czeka na wyróżniające się oferty. W tym roku trafi na niego więcej inwestycji niż w 2009 i 2010 r. I będą one ciekawsze niż te sprzed kilku lat – ocenia Michał Okoń. – Klienci oczekują rozwiązań ułatwiających codzienne życie. Oznacza to więcej nowych technologii, chodzi np. o sterowanie ogrzewaniem czy zdalne zarządzanie domem – tłumaczy Michał Okoń.

Marvipol na przełomie 2010 i 2011 r. ruszył z budową pierwszego etapu osiedla Zielona Italia przy ul. Obywatelskiej we Włochach. Dwa pierwsze bloki będą gotowe w drugiej połowie 2012 r. Klienci mogą wybierać lokale od 31 do 139 mkw. za 5,99 tys. zł za mkw. Na osiedlu znajdą się liczne punkty usługowe, boiska, kort tenisowy.

Także Alicja Dolińska ze spółki Dolcan ocenia, że deweloperzy wprowadzą na rynek warszawski sporo inwestycji. – W czasie kryzysu firmy zmieniały ich koncepcje, dopasowując je do nowych warunków. Zmiany dotyczyły zwłaszcza powierzchni mieszkań. Duże lokale dzielono np. na dwa mniejsze – mówi Alicja Dolińska. Według niej deweloperzy postawią w tym roku na mieszkania popularne. – Nadal będą budować lokale z wyższej półki, ale ich ceny będą staranniej kalkulowane, zarówno pod względem kosztów wytworzenia, jak i własnej marży – przewiduje.

Dolcan w tym roku uruchamia kilka inwestycji – m.in. bezczynszowe osiedla: Konik Polny przy ul. Lewandów na Białołęce (od 5,5 tys. zł za mkw.) czy Rudy Rydz w Rembertowie (od 5,5 tys. zł za mkw.).

Andrzej Gutowski z Ronson Development zauważa, że deweloperzy wciąż dysponują bogatym bankiem ziemi pod inwestycje. – Ze względu na bardziej restrykcyjną politykę kredytową banków w nowych projektach deweloperzy stawiają głównie na mniejsze i zarazem tańsze mieszkania, na które łatwiej dostać kredyt – tłumaczy Andrzej Gutowski. Dodaje, że np. trzypokojowe lokale nie mają już – jak kiedyś – 70 – 80 mkw., ale często mniej niż 60 mkw., a dwupokojowe – zamiast 60 mkw. ponad 40 mkw.

Ronson w tym roku chce poszerzyć ofertę co najmniej o siedem nowych inwestycji – w Warszawie, Poznaniu, Wrocławiu i Szczecinie. W stolicy firma zamierza wybudować m.in. 167 mieszkań w drugim etapie osiedla Gemini przy al. KEN na Ursynowie. Ceny mkw. zaczynają się tu od 8,5 tys. zł.

Nowe inwestycje – w Warszawie i pod miastem – planuje spółka Mak Dom. W drugim kwartale br. ma ruszyć drugi etap osiedla Fort Chrzanów II przy ul. Kopalnianej na stołecznym Bemowie. Termin oddania do użytku: trzeci kwartał 2012 r. W ofercie są lokale od 36 do 111 mkw. Ceny mkw. zaczynają się od 6,8 tys. zł. Marek Abramczuk ze spółki Mak Dom uważa, że największym powodzeniem – obok mieszkań popularnych – będą się cieszyły dobrze położone inwestycje o wyższym standardzie.

Dom Development z kolei wprowadza na rynek białołęckie osiedle Derby 14. W pierwszym etapie inwestycji deweloper zaplanował 174 mieszkania. Na klientów czekają lokale od 31 do 71 mkw. Ceny za mkw.: od 5,5 do 6,75 tys. zł. Jak mówi Radosław Bieliński z Dom Development, firma chce uruchomić także inne inwestycje: będą to kolejne części istniejących już osiedli (np. Saska przy Bora-Komorowskiego czy Adria przy ul. Jugosłowiańskiej) oraz całkiem nowe projekty.

Tomasz Panabażys, wiceprezes zarządu J.W. Construction Holding, przyznaje, że popyt na rynku nieruchomości stopniowo się odbudowuje. Firma postanowiła więc sprzedawać pod nową nazwą – Słoneczny Park – przeprojektowaną inwestycję we wsi Kręczki-Kaputy pod Ożarowem Mazowieckim. Wcześniej osiedle to reklamowała jako Lazurowe Ustronie. Jak teraz mówią przedstawiciele J.W. Construction, inwestycja w Kręczkach wygląda dziś inaczej: będzie dużo mniejsza, z niższymi niż wcześniej cenami: 5 tys. zł za mkw.

– Przygotowujemy też kolejne inwestycje na Białołęce, m.in. przy ulicy Światowida, gdzie chcemy wybudować 184 mieszkania. Trzy kolejne budynki z 208 lokalami mają z kolei

stanąć na osiedlu Lewandów Park I – mówi Tomasz Panabażys. Jeszcze w pierwszym półroczu br. J.W. Construction planuje też ruszyć z Zieloną Doliną przy ul. Zdziarskiej, gdzie ma powstać ok. 1,5 tys. lokali. – Analizujemy też oferty sprzedaży działek pod inwestycje w centrum Warszawy – zdradza Panabażys.

Robyg z kolei w czwartym kwartale br. chce ruszyć z siódmym etapem Nowej Rezydencji Królowej Marysieńki w Wilanowie. Ceny zaczynałyby się tu od 7,5 tys. zł za mkw. Jeszcze w tym roku Robyg planuje też wystartować z kolejnymi częściami wilanowskiego osiedla Zdrowa (od 6,5 tys. zł za mkw.) i żoliborskiego projektu City Apartments (od 7,8 tys. zł za mkw.)

Także Budimex Nieruchomości szykuje się do wprowadzenia na rynek nowych osiedli. Jak mówi Iwona Pasterska z tej spółki, mają to być atrakcyjne cenowo inwestycje w dobrych lokalizacjach. Na razie jednak nie zdradza szczegółów.