Początek 2011 r. przyniósł niewielki wzrost powierzchni magazynowej oddanej do użytku — w I kw. tego roku ukończono budowę prawie 33,8 tys. mkw. Całkowite zasoby hal magazynowych w Polsce na koniec marca 2011 r. wyniosły ponad 6,45 mln mkw.
- W ciągu pierwszych trzech miesięcy tego roku wynajęto ponad 376 tys. mkw., co stanowi 14,7 proc. wzrost w stosunku do IV kw. 2010 r. Ponad 78 proc. transakcji stanowiły nowe umowy, pozostałe 22 proc. to renegocjacje i ekspansje — szacują analitycy Colliers International.??
Mniej pustostanów??
Biorąc pod uwagę projekty będące w budowie, podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej zwiększy się w tym roku o niemal 5 proc.?Natomiast współczynnik pustostanów wynosi ok. 14,4 proc.
– Teoretycznie to nadal dużo, jednak na tę liczbę składa się zaledwie kilka dużych, ale nietrafionych projektów, w związku z czym zaburzony jest faktyczny obraz rynku jako całości. W większości lokalizacji, np. na Górnym Śląsku, w Poznaniu, w Warszawskiej strefie I i w Łodzi, wskaźnik powierzchni wolnej nie przekracza już 10 proc. — zapewnia Tomasz Kasperowicz, partner w dziale powierzchni logistycznych i przemysłowych Colliers International.?Czynsze pozostają na razie bez zmian.??
Ożywiony popyt??
Nadal są spore problemy z finansowaniem inwestycji. Praktycznie nikt nie uzyska kredytu bez podpisania umowy z najemcami. W efekcie powstają prawie wyłącznie projekty typu BTS (pod konkretnego najemcę) oraz pod umowy typu pre-lease (przednajmu).?
