Początek 2011 r. przyniósł niewielki wzrost powierzchni magazynowej oddanej do użytku — w I kw. tego roku ukończono budowę prawie 33,8 tys. mkw. Całkowite zasoby hal magazynowych w Polsce na koniec marca 2011 r. wyniosły ponad 6,45 mln mkw.

- W ciągu pierwszych trzech miesięcy tego roku wynajęto ponad 376 tys. mkw., co stanowi 14,7 proc. wzrost w stosunku do IV kw. 2010 r. Ponad 78 proc. transakcji stanowiły nowe umowy, pozostałe 22 proc. to renegocjacje i ekspansje — szacują analitycy Colliers International.??

Mniej pustostanów??

Biorąc pod uwagę projekty będące w budowie, podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej zwiększy się w tym roku o niemal 5 proc.?Natomiast współczynnik pustostanów wynosi ok. 14,4 proc.

– Teoretycznie to nadal dużo, jednak na tę liczbę składa się zaledwie kilka dużych, ale nietrafionych projektów, w związku z czym zaburzony jest faktyczny obraz rynku jako całości. W większości lokalizacji, np. na Górnym Śląsku, w Poznaniu, w Warszawskiej strefie I i w Łodzi, wskaźnik powierzchni wolnej nie przekracza już 10 proc. — zapewnia Tomasz Kasperowicz, partner w dziale powierzchni logistycznych i przemysłowych Colliers International.?Czynsze pozostają na razie bez zmian.??

Ożywiony popyt??

Nadal są spore problemy z finansowaniem inwestycji. Praktycznie nikt nie uzyska kredytu bez podpisania umowy z najemcami. W efekcie powstają prawie wyłącznie projekty typu BTS (pod konkretnego najemcę) oraz pod umowy typu pre-lease (przednajmu).?

Jednocześnie jednak rośnie liczba planowanych inwestycji, w dużej części spekulacyjnych. Na zainteresowanie deweloperów mogą liczyć lokalizacje o niskich współczynnikach powierzchni wolnej i małej całkowitej podaży magazynów np. Gdańsk.

Analitycy prognozują również dalszy wzrost popytu zarówno w aglomeracji warszawskiej, szczególnie w II strefie.?- Na rynkach, w których panuje niedobór hal magazynowych, będziemy obserwować niewielki wzrost czynszów – prognozuje Kasperowicz.

Dodaje, że w większości lokalizacji kończy się rynek najemcy, zaczyna się rynek dewelopera.?- Najemcy stali się znacznie aktywniejsi. Bardziej niż minimalizacja ryzyka i ekspozycji, interesuje ich rozwój skali biznesu. Widać też powrót do Polski zagranicznych inwestorów, a to kolejny znaczący składnik nowego popytu na powierzchnie magazynowo-produkcyjne — opowiada Tomasz Kasperowicz.?

?Efektywne stawki czynszowe w euro za mkw. za miesiąc:??

•

Warszawa, strefa I (w promieniu 12 km. od centrum miasta) — 4,2 — 5,3?

• Warszawa, strefa II (20 - 30 km od centrum miasta) — 2,2 — 2,75?

• Warszawa, strefa III (30 - 50 km. od centrum miasta) — 2,1 — 2,5?

• Polska Centralna — 2,1 — 2,5?

• Poznań — 2,35 — 2,95?

• Górny Śląsk — 2,4 — 2,8?

• Kraków — 3,5 -4,5?