Deweloperzy wykańczają mieszkania

Jak zauważa Michał Okoń ze spółki Marvipol, klienci coraz częściej pytają o wykończone mieszkania.

Alicja Dolińska ze spółki Dolcan dodaje, że jeśli klient kupuje lokal na wynajem i zależy mu na szybkim odbiorze lub jeśli dostanie kredyt także na wykończenie, to częściej się zdecyduje na taką usługę. – Jeśli się jednak nie spieszy, to chętniej zleca prace np. sąsiadowi złotej rączce. Klienci, którzy chcą mieć bardziej wyszukane rozwiązania, korzystają z porad projektantów, a ci polecają swoich fachowców – dodaje.

Andrzej Gutowski z Ronson Development zauważa, że deweloper ma wynegocjowane stawki na całą pulę mieszkań, więc proponowany koszt wykończenia jest często niższy niż w przypadku samodzielnego zlecania prac.

– Oferty wykończenia pod klucz powoli zaczynają być standardem u liczących się deweloperów – dodaje Agnieszka Borkowska ze spółki Pro Urba. – Coraz liczniejsza grupa klientów ma świadomość korzyści płynących z powierzenia tej usługi profesjonalistom. Oszczędność czasu, materiałów i brak stresu największe znaczenie mają dla osób pracujących w dużym mieście i dla kupujących kolejne mieszkanie. Oni najczęściej odczuli na własnej skórze, jak łatwo popełnić pomyłkę np. w sporządzaniu kosztorysu lub w obliczaniu potrzebnej ilości materiałów – podkreśla.

Marvipol programy wykończeniowe oferuje m.in. ma osiedlu Zielona Italia w Nowych Włochach. Do kupienia są tu lokale od 26 do 175 mkw. Cena mkw. w standardzie deweloperskim: 5,99 tys. zł. Stawki wykończenia mkw. zaczynają się poniżej 500 zł, a kończą powyżej 1 tys. zł.

Nie tylko glazura

Wersja podstawowa obejmuje m.in. położenie podłóg, glazury, montaż drzwi i pomalowanie ścian. Wybierając droższy pakiet, dostaniemy meble kuchenne oraz gotową łazienkę. – Najbogatsze pakiety obejmują pełne umeblowanie mieszkania i wykończenie go specjalnymi materiałami. W ofercie są np. egzotyczne parkiety, tynki strukturalne czy podwieszane sufity – wylicza Michał Okoń.

Na takie samo wykończenie można też liczyć, wybierając mieszkanie w projekcie Marvipolu Mokotów Park przy ul. Bernardyńskiej. Ceny mkw. niewykończonego lokalu wahają się tu od 7,9 do 14,2 tys. zł.

Także Dolcan ma w ofercie programy wykończeniowe. Można z nich skorzystać, kupując lokal np. na gotowym osiedlu Skierniewicka City. Ceny mkw. zaczynają się od 9,1 tys. zł. Za wykończony pod klucz mkw. lokalu zapłacimy 9,8 –14,1 tys. zł. Pełna wersja obejmuje kompletne umeblowanie lokalu. Wybierając tańszy pakiet, można liczyć na urządzenie kuchni i ewentualnie szafy wnękowe.

Michał Witkowski z Atlas Estates ocenia, że wykończenie mieszkań pod klucz staje się stałym elementem oferty deweloperów.

Z wykończenia można skorzystać, kupując lokal w Capital Art Apartments przy Giełdowej, gdzie Atlas oferuje metraże od 45 do 160 mkw. Ceny mkw. w standardzie deweloperskim zaczynają się od 8 tys. zł za mkw. Za wykończenie mkw. trzeba dopłacić 710 zł albo 1,1 tys. zł.

Takie same stawki za wykończenie obowiązują w ConceptHouse Mokotów przy ul. Obrzeżnej. Tu mkw. mieszkania w standardzie deweloperskim Atlas Estates wycenił na 7,5 – 10,5 tys. zł. – Do wyboru są dwa pakiety wykończeniowe. Obejmują m.in. dwukrotne malowanie ścian i ułożenie parkietu. W kuchni i łazience kładziemy płytki. Oferujemy też obudowę wanny i montaż ceramiki sanitarnej – mówi Witkowski.

Ogrzewana podłoga

Ronson Development w inwestycjach – Naturalis i Verdis –wykończenie oferuje w cenie zakupu lokalu. Standard obejmuje m.in. położenie podłóg, glazury, terakoty oraz malowanie ścian. Klient ma też możliwość podniesienia standardu za dodatkową opłatą.

W inwestycji Naturalis przy ul. Wiślanej i Fabrycznej na klientów czekają mieszkania od 32 do 80 mkw. Ceny mkw. (już z wykończeniem): 6,4 – 7,1 tys. zł. Na osiedlu Verdis przy ul. Sowińskiego do kupienia są lokale od 43 do 109 mkw. w cenie 8 – 11,3 tys. zł za mkw.

Spółka Unidevelopment dwa programy wykończenia oferuje na gotowym osiedlu Santorini przy ul. Kwatery Głównej, gdzie do wzięcia są lokale od 70 do 120 mkw. Ceny mkw. w standardzie deweloperskim zaczynają się od 5,8 tys. zł. Jeśli zlecimy deweloperowi wykończenie mieszkania, do mkw. trzeba doliczyć 440 albo 660 zł. Programy, które różnią się standardem, obejmują wykończenie podłóg i ścian, montaż drzwi i armatury łazienkowej.

880 zł za mkw. to cena wykończenia mieszkania w kolejnej inwestycji Unidevelopment – Point House przy al. Wyścigowej. Ceny mkw. nieukończonego lokalu zaczynają się tu od 7,7 tys. zł. Klienci mogą zamówić także ogrzewanie podłogowe.

– Pakiety wykończenia są stałym elementem oferty deweloperów w przypadku większych inwestycji wielorodzinnych – ocenia Ewa Przeździecka ze spółki Unidevelopment.

Dwa pakiety wykończeniowe ma Budimex Nieruchomości. Ceny wykończenia mkw. to 1,5 tys. zł i 2,3 tys. zł. Z usługi można skorzystać, wybierając gotowe mieszkania w inwestycjach: Olbrachta II (ceny mkw. lokalu: od 7,5 tys. zł), Murano (od 9 tys. zł) i w Berberysowych Ogrodach (od 8,1 tys. zł).

Bouygues Immobilier Polska (BI Polska) wykończenie pod klucz oferuje na osiedlach przy ul. Jana Kazimierza i Włodarzewskiej. W tej pierwszej inwestycji ceny niewykończonych lokali zaczynają się od 6,7 tys. zł. Decydując się na wykończenie, do mkw. trzeba doliczyć 700 zł – 1,7 tys. zł.

W projekcie przy ul. Włodarzewskiej ceny mkw. zaczynają się od 7 tys. zł. Stawki za wykończenie mkw.: od 700 zł do 1,8 tys. zł. – W każdym z programów, które różnią się użytymi materiałami i elementami wyposażenia, klienci mają do wyboru pewną grupę produktów, z których można stworzyć wymarzone wnętrze – zapewnia Katarzyna Rauber z BI Polska. Firma proponuje m.in. różne kolory i rodzaje drewna, glazurę, biały montaż i armaturę w łazienkach. Nie oferuje jednak wykończenia kuchni.

– Klienci doceniają możliwość zakupu gotowego do wprowadzenia lokalu, który został wykończony zgodnie z ich potrzebami i upodobaniami, zwłaszcza że gotowe mieszkania są oddawane w tym samym czasie co niewykończone – zauważa Katarzyna Rauber. – Decydując się na taką usługę, klienci płacą niższą, 8-proc. stawkę VAT – podkreśla.

Także Pro Urba przygotowuje ofertę pakietów wykończeniowych. W inwestycji 19. Dzielnica przy ul. Kolejowej ten deweloper proponuje mieszkania od 30 do 115 mkw. w cenie 9 – 13 tys. zł za mkw. Stawki wykończenia nie są ustalone.

Opinia

Łukasz Madej, szef firmy doradczej ProDevelopment