Podaż góruje nad popytem

Podaż hal ciągle góruje nad popytem. Za wynajęcie mkw. magazynu na Mazowszu trzeba zapłacić 2 – 6 euro miesięcznie. W większości przypadków najemcy mogą liczyć na wakacje czynszowe

Publikacja: 04.07.2011 03:05

Tulipan Park Warszawa

Tulipan Park Warszawa

Foto: ROL

• Na najemców ciągle czekają puste hale zbudowane na fali boomu w latach 2006 – 2008 w wielu podwarszawskich miejscowościach.

• Firmy mają szeroki wachlarz pomieszczeń do wyboru w takich miejscowościach, jak Błonie, Janki, Marki, Sochaczew, Pruszków. Tam można wynająć moduły magazynowe nawet za 2 – 3 euro za mkw. miesięcznie. Jest to stawka ofertowa, a wysokość obniżki będzie zależała przede wszystkim od wielkości wynajmowanej powierzchni i determinacji wynajmującego. Rabaty sięgają zwykle 8 – 10 proc.

• W samej stolicy hale są do wzięcia zarówno w zagłębiu magazynowym na Żeraniu, jak i na Białołęce oraz Służewiu, Ochocie i we Włochach.

• Stawki ofertowe pozostają bez zmian, oscylując na poziomie ok. 5 euro, a najwyższe czynsze ofertowe dochodzą do 6 euro za mkw. miesięcznie.

• Koszty eksploatacyjne zwykle nie przekraczają jednego euro za mkw.

• Bez zmian pozostają również stawki najmu za powierzchnię biurową w centrach logistycznych. Firmy muszą się liczyć z miesięcznym wydatkiem rzędu 9 – 11 euro za mkw.

• Czas najmu standardowo wynosi trzy lata, choć zdarzają się zarówno krótsze, dwuletnie umowy (np. w Europolis Park Błonie), jak i pięcioletnie kontrakty – m.in. w Żerań Parku i przy ul. Annopol lub w halach Good Point Puławska II.

• Najemcy zainteresowani nowymi projektami decydują się na oferty typu build to suit, czyli szyte na miarę. Spekulacyjne projekty nie wracają na rynek ze względu na nadpodaż hal.

 

Nieruchomości
Obiekty handlowe rosną w mniejszych miastach. Debiutują u nas nowe marki
Nieruchomości
Hiszpański rynek nieruchomości kusi, ale się zmienia. Polacy poprawią rekord?
Nieruchomości
Kupujący mieszkania chcą sobie „zaklepać” najlepsze okazje
Nieruchomości
Wielki park logistyczny w Nowym Modlinie
Nieruchomości
Polacy chcą kupować nieruchomości nie tylko w Hiszpanii